# 父母賣房給子女  

房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅。許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅」，更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅」！

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

現代許多父母節稅觀念佳，在每人每年244萬元贈與稅的免稅額度內，每年轉一筆金額給子女，為子女未來的購屋做足準備。不過，當中若對「每年」與「每人」的定義理解不當，恐遭國稅局追稅。

有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。

黃爸爸聽說105年房地合一稅實施之後，房產贈與給子女，未來子女在出售要繳高額稅金。

有一位太太PO文說：自己一家人住在父親價值一千五百萬的房子裡，而父親希望她能貸款買下房子，好避開高額贈與稅與房地合一稅。沒想她的先生一聽要貸款，竟然說這樣就要帶全家人到「天台跳一跳」。這位太太說她先生沒有收入，而自己月入十幾萬，月繳五萬的房貸不是什麼負擔，她很困擾。

李先生夫妻倆決定送給兒子一間市價3千萬的房屋，如果直接給兒子3千萬現金，扣掉夫妻2人免稅額（1人244萬元），用贈與稅10％計算，贈與稅高達250萬。

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。