# 買賣  

如何將房地傳承給子女？一直是不少父母困擾的問題，選對方式，既能省下不少稅金，也能減少未來不必要的糾紛。最常遇到的問題是：房地產用「贈與」「買賣」還是「繼承」比較好呢？這篇文章就來和大家聊聊這三種方式的優缺點，還有該注意的地方。一、案例情境：母女房產假買賣真贈與，補稅150萬得不償失周媽媽是一位退休老師，名下有一棟市值1,100萬元的房子，想提早安排給唯一的女......

買賣房子時，為了防範房地產詐騙，中華民國內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，讓民眾能即時掌握名下土地或建物的登記異動情形。該服務透過手機簡訊或電子郵件通知，當不動產涉及買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記案件時，系統會在「收件」及「異動完成」階段自動發送訊息，讓所有權人第一時間得知狀況，確認是否為本人授權。能有效避免產權遭冒用、偽造文件或詐騙貸款等不法行為......

自央行於去年下旬推出史上最嚴厲的第七波限貸政策後，台中土地市場明顯降溫。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，開發商多處於觀望態度，中小型建商更紛紛拋售土地，預期短期內地價仍有下行壓力。他直言：「從那天起，就是台中土地買賣冷熱分水嶺。」

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

父母想把房產留給子女，用什麼方法最省稅？正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，一名K先生想把4300萬元給兒子買房，如果用現金贈與的方式，需繳納483萬4000元的贈與稅，因此，他用1招省稅方法，短時間將資產移轉給小孩，最後僅需繳納86萬稅金，稅額差距高達396萬，對此他表示，這個案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅的範例。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

我曾經以為個人理財一定很困難、很複雜，所以才有這麼多人痛苦掙扎。有太多必須思考的面向、必須學習的知識，要擅長理財恐怕需要靠一點運氣，又或是爸媽早已在你的銀行帳戶裡存了一大筆錢。

不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必需通知優先購買權人，是否主張優先購買權，為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！

晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。

近日，一位民眾在購房過戶後準備遷戶口時，發現了一個匪夷所思的情況，該戶的戶籍中多了一名陌生男子的名字，這一出乎意料的狀況讓他感到相當困惑又驚慌。他將一連串經過分享在臉書社團，引起網友討論。

許多人因為工作、學業或生活需要，不得不面對租屋的問題，最令人頭痛的往往是入住之後遇到的糾紛。最近，一位上班族在Dcard發文分享了自己的遭遇，他表示，自己在退租後的隔天竟然遭到房東要求支付20萬元賠償，聽到理由的當下雖然感到無比傻眼，但也無奈妥協並支付了較低的金額以求解決這個問題，貼文曝光後，引發網友熱烈回應。 

台灣高房價讓年輕人難買房，不少父母也會提前為子女準備房產，不過想要留房給孩子，該選擇用贈與、繼承還是買賣才能繳最少的稅？其中大有學問。

從小培養對於金錢的價值觀：「了解金錢只是工具，而不是一種目標的衡量標準」

高雄市111年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於110年12月20日評議通過。111年公告土地現值全市平均調幅為2.01%，占一般正常交易價格比為90.56%；公告地價平均調幅則為1.84%，占一般正常交易價格比為23.57%。

股市大跌時，投資人手上的部位開始虧損，但會有許多人鴕鳥心態的認為，除非賣出，否則就不算是真的虧錢。就是這種錯誤的心態，往往會讓你血本無歸，黯然退場。如果我們不願意承認自己錯了，也不願意在錯的時候出場，那就幾乎不可能持續在市場中獲利。

原意是提供收入不高家庭一個買房機會的浮洲合宜住宅，卻因為規定漏洞而成為了套利工具，營建署也將祭出手段，如果發現違規，將以原承購價格的85%買回。

房價動輒破千萬元，現在年輕人買房難，因此父母若有閒置資金或房產都會想要留給子女，但如果不打算採繼承方式，或是剛好有立即居住的需求，長輩就會資助子女買房，其中最常見的方式分別為贈與子女現金當頭期款、直接將名下不動產以贈與或買賣的方式產移轉給子女。不過三種方式所需支付的稅賦不同，同時還要考量未來是否會將房產出售，到底哪一種比較節稅呢?根據地政士計算後，又以贈與子女現金當頭期款比其他方法相比之下更可以省下百萬元稅費。

不要把電動車想得這麼方便！電動車風潮如今火熱，你也想入手一台帥氣的電動車嗎？先等一等，不妨參考Youtuber「Toyz」入手百萬特斯拉電動車一年的心得，再決定是否真的要投入電動車「苦主」的行列。

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

夫妻買房常遇到的問題往往都跟「錢」息息相關。一名女網友向臉書專頁《靠北婚姻2.0》投稿表示，結婚後不能接受跟公婆同住，且要求老公要在台北捷運站附近買3房2廳的新屋當新婚房。另外，她還提出一項莫名的條件，並強調如果男方家長不接受的話，「這婚就別結了」，網友見狀後紛紛批評太誇張。

越是不會投資的人，股票帳戶裡的股票種類越多，而且持有很久，通常他們的理由都是「這支是好股票所以才買」。然後開始說著從信任的人身上獲得的那些情報，嗯⋯⋯大多都是所有人都知道的情報。恕我重申，大家都知道的好情報就是壞情報。

下週就要過年了，不少人都會提前進行年貨的採買，假如是在一般的傳統市場買東西，這時就免不了使用到鈔票和銅板，不過最近似乎出現了不少件使用假鈔的案例，而特別是在南台灣，出現了大量假鈔流竄的情形，讓店家防不勝防，每次在結帳時都得再三確認檢查以免收到沒有價值的假鈔票。

幸運女神為何不眷顧我，手上的股票都不太會漲？因為漲不停的股票你早賣掉了。

近期越來越多人選擇購買價格較低的二手車，但對於外行人來說，分辨車子的好壞根本像登天一樣難，因此許多人會選擇找有認證過的車行購買。但由二手車聯盟發的認證是值得被信賴的嗎?

常見的品牌汽車，新車價都高的嚇人，許多預算較低的人只能另擇他牌，或購買中古車，而近期與新車差相差無幾的新古車出現，不只配備上較新、齊全，價格上更是能優惠許多，因此是許多人追求的熱門商品。

自己多年的愛車要出售時，總是希望能賣個好價錢，但在聽到中古車商的報價後，許多人崩潰想就地自盡，到底為甚麼明明車況良好，價格卻依舊低呢?是車商黑心壓榨藉此賺取暴利，還是有甚麼不為人知的行業秘密呢?

最近因反送中的問題，身邊許多香港人都開始思考移民問題。移民歐美的成本較高，而就在香港附近的台灣，不只相對物價較低、語言也相通、生活機能也很好，因此存在移民考慮名單中。

上週一則新聞，雖然後來結局非常美好，讓人感動，但是「故事的開始」是我們今天要討論的重點。

以人性來說，物美之外，價再低廉，那當然是最好了。只是商人也是人啊，你要物美價廉，但他要利潤，除非你有能力鑑定或分辯你所購買的「物」是「真」的美，否則你購買到的只是商人所製造出來的幻夢而已，黑心商品、危險之旅永遠會再出現，你我都有機會遇上，只是機率不同罷了。