房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！
一、贈與
父母親有長遠規劃，當然用現金贈與
「父母要買房給小孩，取決於時間長短。」馬在勤表示，如果孩子還很小，較早規劃，「當然建議從小就每年240萬的贈與稅，匯現金給他，累積到10年、20年，大概4000萬元至5000萬元，等到小孩20歲，再拿這筆現金去買一間房子。」國稅局若來找麻煩，質疑為何年紀輕輕便能買房？就可放心回應自己從頭到尾、每年都有申報。
另時間很短且金額過高的話（短的原因可能是小孩即將結婚或父母不久於人世），如果直接拿錢，此筆現金會變成贈與稅認定的價值，「很可能被課贈與稅。」馬在勤說，若拿去買房，再贈與給小孩，因房子贈與可用公告現值，會比一般低，約在5成至7成左右，「金額贈與過去當然就降低了」，從價值來計算，用不動產較好。
知名案例1：17歲少年買新北市2000萬房！國稅局認定免繳鉅額贈與稅
台北市一名17歲少年砸2000萬元購入新北市房產，且其全自付還無須課贈與稅。該少年設籍台北市，因此，由財政部台北國稅局公告此案例，引發不動產投資圈譁然。台北國稅局說明，這名17歲少年的戶籍設在台北市，因此由台北國稅局負責稽徵。該少年的父親在不動產買賣契約訂定後30日內，向台北國稅局申報贈與稅並提供少年的存摺影本，證明支付房款的資金，是少年自民國102年至民國112年間受贈與自父母的存款。台北國稅局指出，該對父母每年各有200餘萬元的免稅贈與額度，若從少年7歲起，每年用好用滿，至17歲時就可累積高達4000萬元的免稅贈與額度。
國稅局查證後，少年的銀行帳戶在購屋時已有足夠資金，且房款確實由其帳戶支付。因此，認定不屬於法定代理人或監護人的贈與，免徵贈與稅。稅務人員提醒，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人購置財產時，若能舉證所支付的款項確實為未成年人所有，可免徵贈與稅；反之，若無法舉證，則視為法定代理人或監護人的贈與，應依規定申報並繳納贈與稅。法定代理人或監護人應於同法第24條規定期限內，申報及繳納贈與稅。未成年人購置房屋時，法定代理人或監護人一定要注意稅法相關規定，以維護自身權益。
對此，馬在勤說明，針對未成年子女或剛步入社會的新鮮人，現今國稅局查核國稅的標準中，買房是必查的項目，「金流講出來，如果是父母親贊助，贈與稅先課一條。」個案內的家長很聰明，從小替孩子設專戶，每年錢匯進去且都沒有動，「零存整付」，然後一次付房貸，國稅局無話可說。 （相關報導： 他送女兒500萬現金，竟然被追56萬贈與稅！專家教1招神解，想節稅這樣做就對了 ｜ 更多文章 ）
知名案例2：媽媽用免稅贈與送兒房！兒子被課700萬重稅？
有一母親，是用分年贈與的方式，將一個不動產贈與給自己小孩，沒想到小孩隔不到5年，把不動產賣掉後，居然被課高達700萬元的重稅，為何會這樣？馬在勤解釋，小孩拿到房子再賣掉是另一層面的問題。以最初2個案例來看，如果今天小孩用他累積10年拿的錢去買，3年、5年後賣掉，賺的價差（利差）其實不高，再去按照房地合一稅課；利差何時會高？市價3000萬元的房子，媽媽用1500萬元（公告現值）分年贈與給兒子，兒子持有不到5年，以市價4000萬元賣出，國稅局認定，成本1500萬元、利差2500萬元，房地合一稅計算方式如下：（1年至2年課45％；3年至5年課35％）
