# 估價  

蘋果在今（2024）年5月推出新產品iPadPro（M4晶片）和iPadAir（M2晶片），而新品上市後蘋果官網也在近日調整iPad最新的「AppleTradeIn換購方案」，此次僅做微幅的調整，其中iPadmini機型的價格更是「不降反增」。

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

（中央社記者黃國芳嘉義市18日電）嘉義市杜男、王女夫婦住處遭法拍，8日輕生、15日被發現，杜男死亡，王女獲救但涉及加工自殺，檢警今天解剖，杜男失血過多致死，因凶宅影響拍賣條件，須重新估價。

台中市政府地政局、建設局、都市發展局與台中市不動產估價師公會，共同舉辦「2022台中市跨時代不動產估價新思維·打造城市願景高峰論壇」，29日在逢甲大學舉行，以「富市台中、新好生活」施政發展策略為主軸分享與討論，吸引逾300名不動產估價師、從業人員到場聆聽，市長盧秀燕出席開幕式時強調，大家都是建設者！她說不動產估價師協助市府土地買賣、徵收、售出，感謝他們對台中建設的貢獻。

「估價」在我國一直是個非常重要，卻沒太多人關注的問題，只有真正因估價受害者才有切身之痛。成為執業律師後，我才發現受估價所苦的人可真不少，不論是要離婚財產估價、投資、納稅、都更，無一不跟估價有關。但也因為我國有關估價的規定過於簡陋，才導致人民真正遇到估價問題時，往往有理說不清。

低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。

「優家居室內設計聯盟網」首間旗艦館於今（27）日在台北內湖紐約家具設計中心舉辦媒體茶會，正式宣告室內設計產業的未來整合服務新型態。執行長徐培庭表示，「優家居室內設計聯盟網」集結國內知名建材品牌，提供業界首見的價格資訊全面透明化，並推出專為室內設計師會員進行辦公、交流的精緻共享空間，提供消費者尋找設計師的媒合平台，以及住宅消保會的「住保履約」服務，保障業主與設計師雙方的權益，實現設計師、建材商與業主的多贏局面，進而帶動業界良性循環發展。優家居旗艦館位於內湖紐約家具設計中心，現場展示空間陳列磁磚、窗簾、光觸媒除醛、石材、系統櫃、木地板、綠建材、氣密窗、面飾板、防火建材、智慧居家等相關建材商品，陸續還將加入淨水器、客製化精品燈具等居家裝潢設計的必需品，讓消費者能夠一站購足所需的所有商品。徐培庭指出，「優家居室內設計聯盟網」堅持「建材價格透明化」的訴求，讓成為會員的設計師獲得多元化的建材供應優勢與降低10~15%成本的採購優勢。另外，近期即將上線的優家居室內設計聯盟網新版官方網站，將導入業界首見的「線上建材估價系統」功能，提供業主與消費者愈加便利、清楚的裝潢預算評估服務。徐培庭強調，長年來室內設計界的各類問題，往往造成設計師和業主間互不信任而產生糾紛。如今優家居主張業界建材價格透明化的嶄新作為，除可望加強業主與設計師間的信任力量，更有助於建立「設計有價」的觀念，推動設計師應得的設計與監工費用合理化。不僅如此，「優家居室內設計聯盟網」也期待能成為新人設計師在創業時的支柱，特別規劃平價收費會員機制，讓會員將不只在建材採購層面得到優勢，亦可利用共享辦公空間、現場建材展示樣品等資源，拓展個人事業版圖。「優家居室內設計聯盟網」的品牌初心即是站在設計師與業主的角度思考，建立良好的溝通平台、安全的消費者保護機制。「優家居室內設計聯盟網」與「社團法人台灣住宅品質消費者保護協會」配合的「住保履約」服務，從款項到施工層面，均可為消費者、設計師帶來全面保障，減少消費糾紛，鞏固信任關係。未來「優家居室內設計聯盟網」將攜手設計師與建材品牌廠商，為消費者打造室內設計產業更優質的服務願景。

民眾如果欠繳應納稅捐，名下的不動產便有可能會遭到財政機關依法凍結。但若欠稅人對於被凍結的資產數額有所疑慮時，該怎麼辦？財政部北區國稅局表示，若欠稅人認為不動產計值不合理，可向國稅局舉證相關證明資料，申請核實認定不動產價值，依欠稅金額占不動產比例申請解凍。（延伸閱讀：提振消費，別忘了身心障礙朋友！餐飲、超商、醫療院所花小錢，輕鬆打造友善環境）

普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。

近期越來越多人選擇購買價格較低的二手車，但對於外行人來說，分辨車子的好壞根本像登天一樣難，因此許多人會選擇找有認證過的車行購買。但由二手車聯盟發的認證是值得被信賴的嗎?

許多人在買房時經常會猶豫不決，而房屋類型又有很多種，例如預售屋、新成屋、精裝屋，以及今天的重點「毛胚屋」！

自己多年的愛車要出售時，總是希望能賣個好價錢，但在聽到中古車商的報價後，許多人崩潰想就地自盡，到底為甚麼明明車況良好，價格卻依舊低呢?是車商黑心壓榨藉此賺取暴利，還是有甚麼不為人知的行業秘密呢?

政府不遺餘力推動都市更新，金管會修正《商業銀行投資不動產辦法》，將銀行參與都更後的自用不動產比率從50％降低至20％，而且將取得自用不動產時間從2年放寬到7年，公股行庫大幅受惠，悉數都在摩拳擦掌，盤點著手中有都更潛力的土地或行舍，期望都更後多出來的空間可拿來出租使用，裨益公司的收益成長動能。