# 法拍屋  

桃園一家知名診所的醫師娘，因財力雄厚、經常收購房地產而成為房產大戶，卻遭馮姓婦人鎖定詐騙。馮婦夥同潘姓男子假冒桃園地院書記官，誆稱能以最佳條件代為標購透天法拍屋，成功誘騙醫師娘交付高達 3113 萬餘元的鉅款後銷聲匿跡。桃園地檢署近日宣布，兩名嫌犯在逃亡長達 12 年後被通緝到案，並依詐欺罪嫌提起公訴。詐騙手法：誆稱「夠力、低價、高報酬」攻陷房產大戶這起詐騙......

近期網路上流傳一間位於新北市新店區「蛋黃區」的8坪小套房，廣告上開價竟僅25萬元，震撼不少網友。消息曝光後，吸引大批留言討論。「比汽車便宜的房子」新店8坪套房開價25萬知名作家藍白拖在臉書粉專分享該賣屋廣告指出，該物件位於新店花園六路，屋齡高達53年，權狀面積約8坪，「這是我人生看過唯一一間可以不用貸款、直接現金付清的房子。比車還便宜，實在太魔幻！」網友也熱......

澎湖馬公市一棟屋齡35年的透天厝，因屋主積欠交通罰款逾121萬元，遭法務部行政執行署高雄分署強制執行並拍賣，底價僅263.7萬元，大幅低於區域行情，吸引市場關注。「酒駕百萬罰單未繳」澎湖透天厝遭法拍根據高雄分署公告，該名義務人因酒駕與其他交通違規，累積欠繳罰鍰共計121萬8798元，名下位於澎湖縣馬公市的透天厝遭依法查封並列入法拍程序。據悉，該建物為地上二層......

對於一般民眾而言，法拍屋市場似乎充滿神秘、高風險，甚至流傳著許多可怕的故事。然而，法拍專家「法拍小哥」陳俊廷卻直言，這些都是迷思！他親身經歷過與黑道、外籍人士的斡旋，甚至遇過屋內輕生等極端案例，但仍強調法拍屋「非常便宜，是藏寶地」！究竟法拍屋市場有哪些不為人知的獲利機會？常見的迷思如何破解？本文將揭露法拍屋的「淘金術」與「入門心法」！​法拍小哥坦言，法拍屋確......

台北市寸土寸金的「天龍國」竟出現罕見的超低價法拍屋！近期有兩件位於黃金地段的法拍物件，底價遠低於市場行情，其中信義區吳興街一處電梯華廈，每坪底價竟僅約19.2萬元，引發市場高度關注。法拍業者解釋，這種「撿便宜」的機會，主要來自於「未辦繼承拍賣件」的特殊性。信義區精華地段 法拍物件超吸睛根據法拍市場最新資訊，兩件位於台北市蛋黃區的超值物件即將拍賣：1.吳興街「......

新北市新莊區新北大道上一棟社區大樓，因5年前發生過房客燒炭輕生事件，遭到貼上「凶宅」標籤，房價嚴重受挫。近日更因屋主債務問題，該屋淪為法拍物件，歷經前三次流標後，終於在第4次拍賣時以低於行情價成交。此案吸引7組買家搶標，最後由一名連姓自然人以每坪約30.6萬元、總價669萬元得標。

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

台東縣知本知名「逸軒溫泉天廈大樓」，原為逸軒大飯店，因欠稅遭法拍，法務部行政執行署花蓮分署將於5月6日再度推出拍賣，釋出33戶物件，首拍價格依面積不同介於78萬至231萬元之間。此次拍賣提供線上360度實境瀏覽，並開放現場與通訊投標，全程透過臉書直播，確保公開透明，此外，台東縣稅務局設置服務櫃檯，免費提供投標文件及填寫範例。

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

位於台南市東區、擁有多年歷史的老字號「亞帝大飯店」，因為抵押品強制執行，近期進入法拍程序，目前已經歇業。該物件於4月9日進行首次拍賣，總面積737坪，底價為1億9960萬元，成為2025年台南法拍市場中金額最高的案件。

張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

打房效應開始顯現了嗎？過去被視為「房市反指標」拍賣移轉量近期攀升，全國今年前三季拍賣移轉棟數達2928棟，比起去年同期增約一成，其中新北市區域法拍量更是暴增九成。專家分析，前三季法拍量雖然仍是歷年次低，但央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，劍指多戶、投資族群，導致部分區域法拍量體增加。。

宜蘭礁溪鄉一棟3層樓透天厝遭到法拍，價格突破千萬元，沒想到仍引起6組人馬爭相競標，底價1751萬元被喊到1968萬元得標，相當驚人。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期高雄就有一處位於市仁武區的景觀大樓，因經營餐廳的屋主積欠勞保費、健保費與房屋稅進入第4次法拍，底價開出2516萬元，最終以2739萬元成交，換算每坪約20.2萬元，雖然高於底價8.8%，卻還未追上附近區域的市場行情價。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族考慮買房，也讓最近房市相當火熱，卻仍有部分民眾認為未來5年待新青安房貸寬限期結束後可能引發拋售潮，屆時有望趁房價下跌、法拍屋四起再入手。不過，如今就有部落客打臉，直指「撿法拍屋便宜並不容易」，甚至要等到房價大跌的機會也不大：「中國示範過了，房價跌了，到時候你不一定買得起，也不一定敢買房子。」

位於台南市北區的國賓商業大樓又有「猛鬼飯店」之稱，雖然淪為法拍，卻高達10次流標，如今進入第11拍，竟出現勇者以4707萬元拍下其中的飯店「甲標」，令在地人相當驚訝。

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

高雄市苓雅區一間老透天厝過去曾發生非自然死亡案件，因而成為凶宅，該物件在2022年首次進入法拍市場時，底價為870萬元，然而歷經10次流標後，如今再度進到第3輪法拍，由於底價狠砍到只剩318萬元，等同於打了三七折，吸引不少買家目光。

台中市沙鹿區一間網美火鍋店日前進入法拍市場，底價為8775萬元起跳，起因雖為清償債務，背後其實是一宗「孫女罵阿嬤」家庭鬧劇，作為原地主的老婦人原本要把房子留給孫女，卻因為孫女辱罵長輩，阿嬤心寒之下轉而留給別人，繼承者無力現金給付導致房屋被法拍。在地房仲認為，以目前沙鹿區的房情來看，該物件的法拍價並不算貴，預計會吸引不少買家出手。

導演魏德聖曾因4500萬元債務與中影董事長郭台強鬧上媒體版面，因為郭台強向法院聲請查封，因此登記於魏德聖創辦的果子電影名下的「現代大廈」即將遭到法拍，一拍底價3570萬元。

屏東縣竹田鄉一塊土地日前進行拍賣，48.4坪的建築用地開價106萬4000元，平均每坪不到2萬2000元，且地段交通方便，距離竹田火車站僅約1公里遠。據悉，該塊土地之所以拍賣，是因為義務人欠繳約200萬元所得稅長達17年，最後遭到法院強制執行。

台南新市一個地上7樓的預售案「COCO嚮家NO.2」淪為爛尾樓，最後因債務遭到法拍，起初價格突破8000萬元，相當驚人，然而如今第三次法拍底價已經降至6956萬元，仍賣不出去，三次法拍都流標。

台北市文山區指南路三段某社區的一處2樓物件日前進入法拍市場，卻有業者發現這棟屋子曾被轉手多次，早在2018年就被法拍過，成交價1300萬元都不到，2022年卻曾開價高達2988萬元，引發市場譁然，當時仲介曾聲稱「屋主是被騙」。

台南東區是傳統蛋黃區，建案「富貴龍門」雖尚未完工，卻已經以破千萬高價售出，怎料如今建商因為220萬元的「清償票款強制執行」，整個建案淪為法拍，以6280萬元開拍，但仍以流標收場。

前東帝士集團總裁陳由豪掏空公司、欠下約700億元的巨債後，潛逃至中國大陸，他名下石碇、深坑等18筆土地由法務部以底價逾6億元法拍，但卻流標。有專家表示，該地不易開發、且行情應該只有底價的10％，恐怕未來2、3拍也不會有投資人接手。

翰詮集團斥資7億元將老舊飯店「肯尼士太飯店」拉皮改建為「五都飯店」，沒想到卻因為負責人賴營炫積欠房屋稅，現在淪落到法拍的下場，更慘的是，首拍底價為8億38萬元，但卻多次流拍，最後由豐邑機構旗下浩瀚開發以4億4257萬元得標，幾乎打了對折。

台中望族永豐棧何家近10年財務問題不斷，去年剛復業的「阿利海鮮」在上月底又傳出以10.1億元底價進入法拍市場。事實上，永豐棧姪兒輩陸續傳出欠債、跳票等情事，將何厝家底從2014年起幾乎逐漸敗進法拍市場，總法拍金額高達27.2億元。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

汐止山區別墅社區「伯爵山莊」出現一間「短期暴賠」的交易案例，據悉，屋主以500萬元成交後，持有不到2年就以268萬元出售，幾乎可以說是腰斬售出，引起關注。而背後故事也因此曝光。

一名人妻近日透露，她和丈夫在北部買了一間房子自住，房子登記在她的名下，目前已經把房貸繳完，而丈夫的姐姐則在南部繼承了老家，但父母的房子還有房貸未還，且丈夫作為保證人，因此必須每月為大姑繳付2萬元的房貸，這讓她感到相當不滿，她認為大姑一人獨居且老家是她的名字，卻只要負擔每月3500元的管理費！近日她的丈夫想要取得老家的一半所有權，還被大姑拒絕，讓她直呼太不公平。

台北市松山區民生社區某佛寺竟然要被法拍，據悉債務人正是淡水知名的緣道觀音廟創辦人李善單（李政賢），因為欠下澳門賭債，名下佛寺遭到法拍，由於法拍物件相當特殊，意外引起關注。

買房會不會有禁忌，抗拒買在「殯儀館」旁邊呢？然而台中市北區距離「臺中崇德殯儀館」僅一條街距離的913.85坪住二土地竟以高價6.39億元成功賣出，甚至零貸款，交易震驚眾人。

一間位於信義區著名老別墅特區「挹翠山莊」社區「上林苑」的透天厝原屬於一名台商所有，然而該名台商積欠債務後身亡，死後所有子女皆辦理拋棄繼承，因此該豪宅如今淪為法拍物件，一拍底價高達7410萬元。

內湖環山路三段社區「儷湖山水」華夏自完工後至今無人入住，然而如今建商負債，其中17戶、14個車位淪落法拍，一拍底價高達7億3278萬元。由於推算起來單價過高，有專家認為此案恐怕會等到三拍過後才有人出手。

買房竟現賺2億7000萬元？中國大陸河南一名男子存錢後買了一間法拍屋，因為沒錢裝潢而自行換燈，不料卻意外發現天花板藏了一大筆錢，讓他當場嚇得不知如何是好。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出青年購屋政見，規劃提供40歲以下青年購屋貸款並免付頭期款，貸款額度最高新台幣1500萬元，利息補貼5年，要讓年輕人買得起房；政見一出，卻遭各方質疑恐導致違約風險擴大，讓年輕人背負更多債務。對此，國民黨副總統候選人趙少康則在臉書發文，強調要正視聽，「侯康貸」真相不容扭曲。

有著「登山女神」之稱的曾格爾去（2022）年遭爆不倫戀，被陳姓富商的岳姓元配告上法院，並在今年10月被士林地院判賠30萬元新台幣，後續又捲入照片合成風波。爸爸曾國良多次以行動力挺曾格爾，不僅陪伴女兒出庭，更表示願幫忙支付賠償金，日前卻被發現名下信義豪宅變成法拍屋，律師李怡貞發文狂酸，「還好嗎？珍藏的宋徽宗瓷器拿一兩個來擋不好嗎？」

如今房價越漲越貴，尤其以雙北房價更是居高不下，然而新北市卻有一件27.6坪法拍屋開價279萬元底標，等於平均下來每坪約10.11萬元，便宜到驚人。背後故事如今曝光，該法拍屋實際上是凶宅，屋內的「晴天娃娃」甚至嚇壞警方。

（中央社記者黃國芳嘉義市18日電）嘉義市杜男、王女夫婦住處遭法拍，8日輕生、15日被發現，杜男死亡，王女獲救但涉及加工自殺，檢警今天解剖，杜男失血過多致死，因凶宅影響拍賣條件，須重新估價。

去年新北市新店某碧潭湖畔豪宅一名前屋主跑回已遭法拍的原屋輕生，導致豪宅瞬間淪為凶宅，新屋主頭痛求售多次仍無法賣出，日前該屋再度被刊登於賣房網，價格被壓低至2999萬元。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

法拍屋，為何對許多人來說總有那麼多的負面印象？

本書鼓勵讀者投資房地產，並且特別強調法拍屋，自然是因為商場上不變的賺錢大原則：亦即可以「買低賣高」。

新北市土城區某社區21樓戶近日淪落法拍市場，該案共3房含車位底價僅1403萬元，不過在地房仲透露，該戶不僅屋主墜樓身亡，還有家屬因病或因其他事情過世，整體家族運勢不佳，加上欠債才會淪落到法拍市場；目前的房價僅約市價8折，研判仍然難以拍出。

面對近年來房價飆漲，讓不少年輕人只能望而生畏，但也有人勇於堅持買房的夢想，一名21歲男網友就表示自己雖然底薪僅25K，卻在工作三年後買下了1200萬的預售屋，但他相信未來房價還會持續增長，故而出手。然而他的買房手法曝光後卻引起網友們熱烈討論，認為這樣恐怕會害他父母要幫忙還房貸，風險太大！

透過房子增貸、民間借貸，最後變成法拍屋，但債務人往生無人繼承或拋棄繼承，是否就債留銀行了？今年新竹縣竹北市勝利十一路出現一間法拍屋，竟有5筆抵押設定，屋主2016年底以總價690萬元購入，但後續包含房貸與相關借貸，5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，日前法院則以總價1301萬元拍定。