法拍屋得標後棄標會怎樣？專家曝尾款沒付清恐怖後果：不只是沒收保證金這麼簡單
法拍屋是指因為債務人無法償還貸款或欠款，經法院強制執行拍賣的房屋。通常價格比市價便宜。（資料照／洪煜勛攝）
張三是不動產投資客，以投資中古屋為專業。但最近房地產翻轉，利潤相對減少，但風險加倍，好友李四近2年來投資法拍屋成效不錯，張三見狀，便好奇跑到臺北地方法院民執處投標室見習。
他發現法拍屋的底價很便宜，由於自己在法拍屋投資是門外漢，於是請教李四一些法拍基本法律常識。有一天，他看到廣告發現，法拍屋教學有分初級、中級、高級等課程，其中初級班的教材特別強調，如投標人拍定後7日內不繳尾款，投標保證金會被沒收，張三不了解這個部分的拍賣程序。
解析
某法拍屋第一拍1000萬元，流標後第二拍800萬元，張三投標保證金為底價800萬的兩成，也就是160萬元。張三在第二拍進場拍定價900萬元得標，但因資金出現問題，無法於7日內繳清尾款，因此張三的160萬元保證金暫時被法院保管。
民執處將該法拍屋重新拍賣，底價仍然800萬元，結果流標，第3拍底價640萬元，最後由李四以700萬元得標。
一般法院重新拍賣的費用約2萬元，因此張三拍定價900萬元，李四拍定價700萬元，差額為200萬元，再加上費用2萬元，合計202萬元。差額（202萬元）減去保證金（160萬元）為42萬元，原拍定人張三繳納之保證金不足抵償差額時，執行法院應依職權，以裁定對原拍定人張三積欠42萬元強制執行。
請參考「強制執行法」第68條之2，請注意！原投標人張三本案不得再投標，請參考「辦理強制執行事件應行注意事項」第37之2點。
作者簡介｜黃正雄
國內法拍屋教父，擁有驚人的法拍經驗，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，其中不點交的案子高達800件以上。
經歷：不動產經紀人普考及格法拍屋專業講師透明房訊（專業法拍屋雜誌）中華民國不動產仲介經紀商業同業公會臺北市不動產教育協會新北市不動產訓練發展協會新北市房地產發展協會臺中不動產仲介經紀商業同業公會臺中不動產服務職業工會
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觀點投書：粗暴情勒催罷免，到底多慘多告急？大惡罷二階連署中，近期卻看到許多罷團近乎情緒勒索的催連署文，內容不乏「如果連簽名都不願意，談什麼保護台灣？」、「如果不能罷免成功，未來這些在野黨委員就會無法無天」、「現在不出來連署，以後就別想投票了！」其實可以看得出來，罷免團體、側翼網軍們，很努力的想要突破同溫層，很希望能夠將豪無正當性的惡罷行動，推廣給一般民眾。不然一階通過35個罷免案，結果二階連署的情況實在慘淡，豈不重挫全黨動起來的民進黨，也再次打臉柯建銘總召。畢竟他已經喊了數不清次，罷免不成功，台灣就要被中共併吞，這種毫無根據，漏洞百出，近乎是幻想出來的論述，卻成為罷免的主旋律，也難怪無法催動一般民眾。觀察民進黨與綠營側翼們，在罷免二階段連署的策略中，很重要的一步在於，開始情緒勒索，開始製造壓力給一般民眾。綠營是很有創意的，畢竟114年總預算原本編列宣傳費暴增65%，這麼豐沛資源，能夠分給很多綠營論述協作者。不過卻被在野黨大力刪除凍結，讓這群「要飯」的人頓失生活開支，他們當然急了、怒了、發飆了。開始接近瘋狂的散播謠言，或者充滿人情壓力的說帖，他們覺得這招有效，前總統蔡英文時期，就是這樣打下基礎的。但罷團、側翼們真的是活在平行時空，因為長期執政太久了，已經活成執政黨的形狀，權力傲慢、執政思維都貫穿了整個思考模式，完全忽略當前台灣社會已經不吃這一套，芒果乾已經塞滿嘴，結果日子還不是照樣過；而年輕人們更是討厭政府總是恐嚇，三番兩次就嚇你一下，殊不知放羊的小孩，早已經被看破手腳。現在反而是出現危言聳聽之後，大家還會訕笑、自嘲，反正只要跟執政黨一言不合，下一秒就會被貼上中共同路人的標籤，警消訴求組工會，就是最血淋淋的案例。再看到幾個週末民進黨全黨總動員，從上當下的幾場宣講，不論是新北場還是高雄場，都有民眾拍到遊覽車大排長龍，接送這群被動員充場面的長輩們。明明活動名稱是人民是頭家，理當人民自主參與，邁出自由意志的步伐參加，結果從一台接著一台的遊覽車，還有綠營主辦方內部流出來的責任區分配圖，就能看出，這些活動都是假宣講真動員，來的人當然不是一般民眾，而是被要求來撐場面的支持者罷了。花若芬芳蝴蝶自來，反之如果政治訴求如此強烈偏激，只為服從執政黨的利益，而不是照顧台灣人民的權益，那麼惡罷行動終究會失敗收場。縱然再多的情緒勒索、人情壓力，沒有正當性，只有仇恨動員，怎麼會覺得善良的台灣人會買單呢？
呂政璋觀點：德國奧樂齊ALDI以減法顛覆零售帝國─台灣新零售何以突圍？在疫情最嚴峻的時刻，當上海整個城市陷入封控，許多外國人只能在無奈與焦慮中尋找一絲希望，而德國奧樂齊正如一盞明燈，在黑暗中散發溫暖的光芒。筆者在親歷封控帶來的種種不便之餘，深感慶幸的是，奧樂齊始終堅守在那裡，用快速的外送服務、雖然品項不多卻極具豐富性的商品，以及平易近人的價格，為枯燥且受限的生活增添了意外的色彩與便利。
觀點投書：永康街試辦徒步區─蔣萬安為中央不作為的行人地獄帶來曙光臺北市長蔣萬安4月2日宣布，將於5月10日起在永康街試辦每週六日的徒步區，這政策無疑為臺北市邁向國際步行城市樹立了新的標竿。永康商圈若能成功轉型為徒步區，這不僅是我們臺北市民與商圈居民的榮耀，更象徵著臺北市邁向國際都會的進步，也讓過去因中央無能為力，而總被譽為「行人地獄」的臺灣，帶來一絲蛻變的曙光。
張經緯觀點：AI小白的秘密武器─秒速成為AI達人的4大技巧日前從桃園機場搭乘包車回家的路上，司機大哥與我分享了他在等待乘客時的一個特別習慣。原來，他總是利用這段時間閱讀歷史書，或者學習新的知識，讓自己的大腦保持活躍。他說，這樣不僅能讓時間過得更有意義，還能讓自己在與乘客的對話中有更多話題可以分享。
觀點投書：馬頭山環境危機─政策失靈與地方治理的反思位於高雄市旗山區的馬頭山，近年來因環境爭議屢上新聞版面。從事業廢棄物掩埋場的開發計畫，到光電場設置爭議，再到近期的非法廢棄物傾倒事件，這座山區正面臨環境污染與治理失靈的雙重危機。這不僅是單一地方治理的問題，更是臺灣環境政策與法制是否足以應對未來挑戰的重要測試點。
在野法潮》面對全球最大經濟體─法律人的美國夢如何實踐？美國是目前世界上規模最大、發展程度最高的經濟體，向來是台灣人移民、留學及海外工作的首選國家。根據行政院主計總處「112年國人赴海外工作人數」統計，民國112年赴美工作人數為128,000人，占整體海外工作人數的20.6％，人數僅次於中國。
32%關稅當前卻問「潤餅包什麼料」 蕭美琴致歉：照片1周前就拍好美國總統川普3日宣布對等關稅，其中台灣遭課32%重稅，引發市場擔憂從GDP下滑到企業獲利下修，然而，副總統蕭美琴卻在4日PO出「潤餅照」，遭網友批評時機不恰當。蕭美琴今日晚間出席保生文化祭開鑼式，致詞時做出回應，這張照片其實是1周前就拍好的，並沒有意識到發布的時間點和國際情勢變化，「造成許多的誤解，我特別表達歉意」。
「政府補貼」會讓川普更惱怒？汪浩籲搶先和美談判：有很多辦法減少順差美國總統川普公布對等關稅政策，導致全球股市嚇崩，市場擔憂7日台股恐難逃補跌。行政院長卓榮泰昨（4）日記者會表示，未來衝擊一定是有的，政府會進一步積極研商，但一定要有心理準備，面對一場震撼。對此，作家汪浩在臉書貼文指出，我們不需要太多分析細節，川普關稅是簡單粗暴的，我們也要簡單直接的回應。
關稅重拳後賴清德秀「至少我們還有音樂」 徐巧芯：能指望他解決問題？美國總統川普宣布對台課徵32％重稅，行政院長卓榮泰4日率相關部會舉行記者會說明因應對策。對此，國民黨立委徐巧芯在臉書貼文指出，世界各國領袖都戰戰兢兢，如履薄冰應付關稅衝擊，有沒有效果尚在其次，但起碼人家站出來，對美國表態，與人民溝通，這難道不是基本的，賴清德到底在躲什麼？
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青春無畏，藝術無限！高雄《2025青春美展》盛大開幕《2025青春美展》自4日起於高雄市文化中心閃亮登場，13所大學院校及本市4所中學美術相關科系畢業學生，接續展開一場又一場創意滿溢的藝術饗宴，邀請您一同見證藝術的無限可能，感受青春的無畏力量。今（5）日下午舉行的聯合開幕式。
美對台加徵32%關稅 林富男：政府須超越黨派、企業需戰略轉型美國總統川普於3日宣布，對台灣出口產品加徵32%關稅乙事，值此朝野對立、兩岸局勢緊張與國際格局劇烈變動之際。對此，台灣民眾黨資深中央委員林富男表示，這不只是單純的經貿問題，更是對台灣整體戰略韌性的重大考驗。他強調，政府與企業不能僅停留在紓困補貼的層次，應將此視為攸關國安層級的總體挑戰，及早應變。
因加薩與耶路撒冷斷交！哥倫比亞淘汰老舊以色列幼獅，新空中戰力改用瑞典獅鷲戰機南美國家哥倫比亞經過多年評估後，終於在日前宣布，將向瑞典SAAB購買、最多24架獅鷲戰機（JAS39Gripen），做為汰換該國自1980年代起服役、現已非常老舊的以色列製「幼獅」（Kfir）戰機。雖然過往曾有傳聞表示，以色列有意提供更新版本，同時給哥倫比亞對應技術轉移，但兩國目前因為加薩（Gaza）武裝衝突處於斷交狀態，導致現有戰機的維修變得複雜，政府才決定啟動採購替代機種程序。
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