台中網美火鍋店淪法拍！起價8775萬元　背後竟是「孫女罵阿嬤」痛失1.2億遺產

台中市沙鹿區一間網美火鍋店日前進入法拍市場，底價為8775萬元起跳，起因雖為清償債務，背後其實是一宗「孫女罵阿嬤」家庭鬧劇，作為原地主的老婦人原本要把房子留給孫女，卻因為孫女辱罵長輩，阿嬤心寒之下轉而留給別人，繼承者無力現金給付導致房屋被法拍。在地房仲認為，以目前沙鹿區的房情來看，該物件的法拍價並不算貴，預計會吸引不少買家出手。

這筆位於沙鹿區光大路的物件將於7月24日進入法拍市場，土地面積為206坪，建物面積為99坪，還包含停車空間，首拍底價為8775萬元；由於座落在家樂福商圈的美食重鎮，周邊餐飲店包括阿火獅、五花馬和孫東寶等，有當地房仲認為，拆算土地單價42.6萬元，與週邊純土地行情約35萬元相比，不算偏離太多，推測應會有人出手搶下。

根據法院筆錄，要拍賣的建物目前租給第三人，租期自2023年5月1日至2028年4月30日止，租金為每月1萬9800元，拍定後不點交。

根據《ETtoday》報導，物件原地主是一位已故的阿嬤，她有兩位兒子，其中長子因辱罵長輩，曾被法院判定喪失繼承權；阿嬤原本生前立下遺囑，打算將遺產留給由她親手養育的孫女，沒想到孫女長大以後和爸爸一樣辱罵阿嬤，阿嬤心寒之餘更改遺囑，將所有遺產全權過戶給二兒子的小孩，也就是目前該地的所有權人林姓孫子。

不過儘管長子已喪失繼承權，他的名下仍有3名子女，這3名子女依照「代位繼承」向法院提起「特留分」訴訟，要求分得遺產，最終法院判定3名子女每人可分得1.2億元遺產中的1/12，即每人約971.6萬元。由於繼承人無法立即現金支付，堂姊三人便以清償債務的理由，將火鍋店房地進入法拍程序。 （相關報導： 政大旁「傳奇凶宅」2度被法拍！曾多次轉手疑洗白　業界揭手法 ｜ 更多文章 ）

亞細亞國際法律事務所律師陳頂新直言此案例罕見，過去代位繼承多半是第二代死亡，由第三代繼承第一代的財產，像這種第三代直接爭取遺產的情況並不多見。陳頂新建議，若長輩不想將遺產留給不肖子孫，除了在遺囑中明確訂定外，還可考慮生前處分掉所有遺產，但由於贈與稅較高及對財產安全感的考量，這在實務上並不常見。