政大旁「傳奇凶宅」2度被法拍！曾多次轉手疑洗白　業界揭手法

台北市文山區指南路三段某社區的一處2樓物件日前進入法拍市場，卻有業者發現這棟屋子曾被轉手多次，早在2018年就被法拍過，成交價1300萬元都不到，2022年卻曾開價高達2988萬元，引發市場譁然，當時仲介曾聲稱「屋主是被騙」。

這戶位於「水事紀」社區的2樓房產屋齡已經14年，即將在6月13日被法拍，首拍底價為2050萬元。根據《好房網》報導，實價登錄上顯示，屋子曾在2016年發生死亡案件，2018年首次被法拍，資深法拍業者黃瑋諭卻發現，當時的警局筆錄明確記載「拍賣標的內有民眾死亡案件」，今（2024）年的筆錄卻寫著警局回復「尚未發現有非自然死亡情形」。

2018年8月，該戶以1264萬元的總價被一名自然人標得，僅僅2個月就以1398萬元迅速轉售，之後又經歷多次易主並進行信託，2021年設定銀行貸款金額達2189萬元。這棟「傳奇凶宅」如今再度被法拍，黃瑋諭認為，這次的法拍可能無法清償全部債務，銀行恐成為最大的苦主。

另據《壹蘋新聞網》先前報導，位於「水事紀」的這棟屋子曾在2022年被開價2980萬求售，當時屋主有說因為過往有人在裡面服藥輕生，導致房子成為事故屋。根據房仲說法，屋主以低於市價甚多的價格取得該物件，卻是在不知情的情況下購入，交屋後才發現是凶宅，只得無奈掛售。

據當時報導，該戶變成凶宅已經有9年時間，2018年8月最早的成交價格是1264萬元，之後多次轉手，每次交易價格都逐漸墊高。政大地政系退休教授張金鶚曾指出，這類凶宅的多次轉手和價格墊高，存在投資客炒作的嫌疑。

對此黃瑋諭則認為，在資訊透明的時代，要通過法拍來洗白凶宅並不容易。黃瑋諭表示，法院不負瑕疵擔保責任，新手或不知情的買家如果標得凶宅，可能面臨法律和心理上的雙重風險；而若故意隱瞞凶宅事實，則可能面臨法律上的刑責。 （相關報導： 台灣1食品大廠「欠債1.9億」宣告倒閉！名下第3棟廠房法拍底價創新高 ｜ 更多文章 ）

由於凶宅的特殊性，黃瑋諭預估該戶法拍價最終可能會遠低於市場價，可能需要經過3至4次拍賣，價格落在1180萬元左右才有可能脫手；然而，即使成功拍賣，所得款項仍不足以清償全數債權，相關利益方需承擔相應的風險和損失。