一、前言
2024年5月20日，中華民國第十六任總統副總統正式就職，國人在祝福台灣國運昌隆的同時，也希望瞭解台灣未來是否會更好，以及居住品質是否會更佳的問題。
在貧富差距愈來愈大，房價愈來愈高，人民愈來愈無法忍受高度不公平的台灣社會，執政者在接二連三的國家社會亂相之下卻仍得以繼續執政，除說明其恩庇理論的用人策略成功而能獲得連任外，民心的向背確實也讓國人大感驚訝，雖然國會是朝小野大的情形，唯以執政黨深懂恩庇理論之精髓(參見謝明瑞，民進黨的選舉策略-恩庇，風傳媒)，在差距不大的國會殿堂中，執政者仍可以其權位為餌，而讓相對不利的政經環境存有轉寰空間，社會亂相亦難以根除。亦即在過去八年中，國內政治、經濟、法治、社會…等亂相頻傳，雖然2024年的大選讓國會逆轉，但在領導班底的政策改變及恩庇理論之大力揮灑下，在野黨是否能持續保有表決優勢實仍讓人民擔心。
另外，影響執政黨連任成功的因素很多，唯房市問題為國人最所關切之民生問題，而其選前推動新青安專案房市政策吸引了大批的年青人進駐，並獲得不動產業者及其上下游業者的支持，應是其獲得政權的重要影響因素之一，唯同時也促使國內房價居高不下的事實。
二、新青安專案帶動房價上揚
有關新青安專案帶動房價上揚的情形，可分為下列幾個部分來做說明。
1.新青安專案帶動房市交投活絡
2023年上半年，國內房市在歷經政府多次打房政策及法令修正以後，房市交投低迷，量價劇減，房價合理價位亦逐漸顯現，唯執政者基於選舉考量，而以下半年推出「新青年安心成家房貸」專案，或「新青安專案」，其相對優惠的貸款稱為青年安心成家購屋貸款，也是目前市場房貸利率最為優惠的方案。
2023年 8月1日，「新青年安心成家房貸」正式推動，最低利率降至 1.775%，亦即基於大選之勝選考量，政府利用政治力量影響房地產市場，不僅房貨利率大幅下降，增加貸款額度及還款期數，而且大幅降低購屋門坎及條件，因而引發大量的購屋人潮進駐，特別是有更多的年輕人加入購屋市場的行列，房市需求活絡，售價亦由平疲轉趨上揚，不僅政府多年來的打房政策功虧一簣，讓房市金融產生較大的風險，同時也讓參與購屋行列的年輕人更為新增的購屋支出而必須降低生活水準，甚或延緩婚姻或放棄結婚，導致國內人口粗出生率淪為全球最低的國家之一，而始作俑者就是政府因選舉因素而改變的房市政策。
2.房屋買賣移轉棟數增加
在新青安專案政策的加持下，國內房市交投轉趨活絡，交易量數亦大幅增加，由於房屋買賣移轉棟數的變化是房市的重要指標，而根據六都地政局的統計資料，2024年3月，國內的買賣移轉棟數與2023年同期相比，除了台中市之外，其餘各都會地區均呈現正成長的趨勢，若與去年同季相比，亦有二成以上的成長率。其中，以台南市的成長率將近四成為最高(39.2%)；另外，桃園市、台北市、高雄市的房屋買賣移轉棟數的成長率均超過三成，分別為35.1%、34.6%，以及30.0%，顯見在新青安專案的助力下，不僅房市交易量增加，房價也持續出現高度漲幅的情形。
