# 斷頭潮  

全台房市買氣趨冷之際，素有「房市反指標」之稱的法拍量卻仍萎縮，全台上半年法院拍定成屋總件數只有853件，寫下2009年以來同期新低，只剩當年法拍量的十分之一。其中，六都又以台北市拍出件數最少，整整上半年僅拍出31件。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市雖然冷清，但景氣、股市表現尚佳，屋主少有房貸違約情形，就算違約也都能在市場降價出脫，致使法拍量體較......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

「我從業 49 年來，從未見過如此危險的投機市場。」外媒《Kitco News》報導，近日資深市場專家伯特．多曼（Bert Dohmen）對當前美股發出嚴峻警告。他指出，在紐約證券交易所保證金債務（margin debt）創下歷史新高的 1 兆美元下，美股已陷入「極度危險」的投機性泡沫。他預測，一場嚴重的市場崩盤即將到來，其慘烈程度恐為「1929 年以來最糟......

房地產顧問「帥過頭」與房市專欄作家顏博志，針對近期市場傳出的「預售屋解約潮」於風傳媒節目《下班去你家》第60集提出見解，顏博志直言，解約潮確實已經發生，尤其中南部房市成為重災區，投資客的資金壓力正在浮現，他更提醒，不論是想買房或已經買房的人，都要對市場變動保持警覺。預售解約潮重災區在哪？顏博志指出：「重災區全部都在中南部，解約率增加了一倍多，台中增加了123......

2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，由於區域個案表現強弱分明，致使一些專家仍然相信預售價格仍未下跌，但到第二季市場氛圍已經明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮提出分析，預售市場下修三步曲：換約潮（平轉）、解約潮（認賠），還有更嚴重的第三步曲：斷頭潮（賠不起）李同榮：預售市場下修三步曲「換約潮」、「解約潮」、「斷頭潮」李同榮指出，預售市場通常會比成屋......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

台股近期持續重挫，3月31日大跌906點，融資維持率進一步下滑。截至3月28日收盤，集中市場的融資維持率已降至151.02％，而上櫃市場則為150.21％。隨著台股劇烈跌幅，市場融資維持率可能進一步惡化，投資人需特別留意，若融資維持率跌破130％，將觸發券商追繳，這對市場資金壓力造成不小影響。

房市資金急凍，到底會不會衝擊房價，讓首購族有機會撿便宜呢？今天我們就找來財經作家游庭皓，新青安跟房貸之亂會不會引爆斷頭危機？而想在七都買房保值，到底該怎麼挑？讓他一次告訴你！

賴清德總統和行政院院長卓榮泰紛紛表示，政府不會有限貸令。最近鬧得沸沸揚揚的限貸風暴真的不是打房政策嗎？買房貸不到款又該怎麽辦？房地產資深專家黃舒衛和主持人雪寶在《下班去你家》告訴你，遇到銀行不放款還有哪些解套方案！

根據內政部統計，今年上半年全台法拍移轉棟數達1840棟，年增10.3%，不過若觀察六都統計，僅新北市、高雄市較去年同期成長，分別年增44.9%、26.8%，其中新北市法拍移轉量達329棟為最多，創下當地法拍移轉量3年來同期最高。

房市買氣火爆，1-5月六都的「買賣移轉棟數」年增高達三成！這波漲勢在下半年還能繼續增溫嗎？今天我們就找來房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮，他不只說房市有可能在第四季轉弱，預售市場更要小心斷頭風險？！一起來聽聽他的分析！

國民黨總統參選人侯友宜日前推出青年購屋免頭期款政見「555方案」，青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，寬限期5年，使更多年輕人買的起房。對此，資深媒體人黃揚明表示，政見規劃並不完整，恐致5年後出現斷頭潮，甚至引法次級房貸風暴，而他也指出貸款由公股銀行配合，背後原因與居住正義根本背道而馳。

美中科技戰愈演愈烈，半導體類股潰不成軍，台股今（11）日跳空下殺破底，終場重挫596.25點，以13106.03點作收，成交值擴大至2177.6億元；權王台積電跌逾8%，收在401.5元再創波段新低。

台股連日重挫，儘管證交所、國安基金頻頻喊話，仍然無法挽回投資人信心，今（1）日終場暴跌482.65點或3.26%，以14343.08點作收，成交值爆出3001億元近日新高量能；本週以來算上除權息因素，大盤指數已經累計蒸發將近千點。

編按：本文原刊於6月21日，內文提及的相關數據應以最新公布資料為準。