新青安斷頭潮即將引爆？市場憂房市崩盤　專家估違約比例：「他們」會出手

政府2023年推出新青安政策，幫助年輕人買房，一度引發搶貸潮，許多青年藉此買到人生第一間房。不過，多數人當時獲得的寬限期是3到4年，也就是說，今年將迎來首波寬限期結束，開始攤還本金後，月付金可能翻漲2.5倍以上，市場擔憂會出現斷頭潮，甚至房市崩盤。房產專家武哥認為，當初敢買房的人背後有3大關鍵支撐，確實有斷頭可能，但比例不會超過10%。

​武哥在臉書粉專發文指出，寬限期大限已到，媒體都在說新青安海嘯要來了，但這件事他認為要抽絲剝繭來細看。政策上路後，實務上多數人獲得3到4年寬限期，所以第一波壓力點，大概會落在2026年底開始浮現。而市場目前最擔心的是，新青安寬限期一旦結束，本金加利息一起來，月付金可能直接跳2.5倍以上。因此讓不少人推論，可能會出現斷頭潮、房市崩盤。

武哥認為，上述推論太簡化，當初透過新青安購房的族群，大多都是月入4、5萬的年輕人，他們敢買房的原因很多不是靠自己，而是「後面有人」，包括「長輩幫頭期款」、「家庭資源做支撐」、「父母認為房地產長期會漲」才是真正的關鍵。所以就算寬限期到來，每個月要多付2萬、甚至3萬，這些人真的會直接斷頭嗎？他認為會有，但機率不超過10%。

武哥分析道，當初敢讓年輕人買房的長輩本身經濟條件就不差，年輕人撐不住的時候家裡肯定會出手。市場當然也會出現一定比例的個案違約，但那是「點狀」，而非「全面性」，不太可能形成系統性崩盤。他說，「所以新青安會有壓力，這是真的。但說會出現大規模斷頭潮，我認為是過度放大」。

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