# 寬限期  

中美雙方於日內瓦達成經貿共識後，宣布展開為期90天的關稅暫緩措施，立即引爆中國外貿業界搶單熱潮。自聯合聲明發布不到兩小時，各地出口廠商便接連接到美方客戶詢單電話，有業者形容「電話被打爆」，甚至一夜之間接下超過百萬元美元的大單，反映市場對短期內減稅效應的高度期待。美方急下單搶生產「比中國還急」根據《香港經濟日報》報導，中美同意暫緩徵收部分新增關稅後，美國終端商......

綜合路透社等外媒今天報導，隨著美國總統川普將短影音應用程式TikTok禁令的寬限期延長至4月，TikTok已經重新在美國蘋果（Apple）及谷歌（Google）的應用程式商店上架。

美、中新一輪貿易戰升溫。白宮高級貿易暨製造顧問納瓦洛指出，美國總統川普在當地時間4日將與中國國家主席習近平通話。他不願多談中國是否會與加拿大、墨西哥一樣，獲得30天的寬限期。

2024年將邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字，「難」字拔得頭籌，獲得約45.3%參與票選的民眾認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。另今年最受關注的房市新聞為「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」。

房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格！市場頻頻傳出央行可能會再推第八波管制，這波將鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸，而且將進一步取消寬限期？此舉恐怕也會影響到各行各業，到底會造成多大的衝擊，《下班去你家》法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來告訴你！

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

台灣房價越來越貴，年輕人真的買不起房嗎？台南市不動產估價師公會資通會主委林利州不這麼認為，坦言只要「寬限期」用得好，也能大膽買房，甚至不動用存款也能「越級打怪」。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

一年賺回本金！台積電（2330）9日開盤價達1030元，盤中上漲20點，市場看好其後市表現，因此，有民眾透過房子增貸購買台積電股票，從股價500元一路買到1030元，目前累積13張股票，獲利超過400萬元，而這名投資者，近日在Dcard上發文徵詢網友，是否應該趁機獲利了結，還是繼續等待股價突破1080元，掀起了一番討論。

先前相當火熱的房市，在央行9月19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋、祖厝繼承者首次購屋貸款不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。不過，如今央行傳出將提供「繼承族」相關補償和豁免方案，包括房貸借款人名下繼承的不動產所在地和其實際工作、居住地完全不同，以及該繼承不動產超過一定的屋齡甚至「不能住人」。

央行19日出重手打房，楊總裁信誓旦旦要給投資客一個教訓，並祭出打房四重拳，充分顯示打擊炒房，決心夠、力道強，但是否真的會給投資客得到教訓？房市趨勢專家李同榮表示：難度很高，因為這波房市甩尾起源於新青安政策引發的投機炒作，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。

近期房市因銀行滿水位限貸，加上央行加碼推出第七波信用管制，造成買方資金動能減弱、多屋族資金壓力增加，連購買預售屋的買家也被干擾信心。不少屋主心態動搖，想降價賣房，讓不少民眾擔心拋售潮是不是來臨了？

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

為協助青年購屋，政府自2010年起開辦青安貸款專案，並在去年加碼推出新青安，但部分人士憂慮，未來新青安寬限期滿後，首購族薪水恐承受不住還貸壓力，導致必須脫手，而市場越來越多人因此售出時，就會造成價格下跌，還是賣不掉就形成法拍潮。不過，房地產專家「帥過頭」黃家進斷言，5年後房價也不可能比現在低，估計屆時的營造成本會漲10%。

央行第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

寬限期要用嗎？寬限期有沒有缺點？買房後你會選擇使用寬限期嗎？本集邀請到金句女王「張旭嵐」分享寬限期的眉眉角角給大家！到底要不要用看這集就對了！

根據央行最新統計，以房貸為主的家庭部門借款餘額與GDP的比重，在2023年底衝破9成，而今年新青安引爆房市熱潮與房價高漲，將使得我國家庭債台高築的情況更形惡化。

新青安貸款額度上限為1000萬，因此許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000～1200萬元前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；而第四、五名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

房價居高不下，新青安貸款政策「人頭戶、轉租戶」亂象頻傳，引發議論。民眾黨立委黃珊珊在YouTube節目《33直播》中對此表示，除各部會間的分工沒有互相稽查機制，形成惡性循環，也讓許多年輕人覺得申請新青安貸款是一個穩賺不賠的投資。

竹北房市高漲，根據實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，中樓層戶以5808萬元轉手，對照2021年預售時的3966萬元取得成本，帳面增值逾1800萬元！拆算車位後，該戶單價達79.8萬元，也成為大新竹地區的成屋房價新天花板！

自從2023年8月新青安政策上路後，因提高貸款額度，寬限期及貸款年限延長，還提供利息補貼，不少網友認為終於找到了一個進場的好機會，吸引許多年輕人加入買房行列。根據財政部國庫署的資料顯示，截至2024年5月底，受理的戶數已經突破42萬戶，單單在5月份，就有超過8千戶申請，撥貸金額約達636億元，雙雙創下歷史新高。

中央銀行於21日召開了首季理監事會，決議升息半碼，對貸款人而言負擔加重，尤其是房貸族，以2月平均房貸利率2.077％計算足額反應之利率，房貸利率將上調至2.202％。有網友發文詢問，寬限期快結束了，原本打算展延，但央行突然宣布升息，「這樣該怎麼辦？」貼文一出，引起網友議論。

美國擴大對中國AI晶片管制禁令，以防中國取得可能被用來提升軍事實力的高科技，美媒報導，新措施恐導致美國晶片設計大廠輝達50億美元（約新台幣1621億元）的中國訂單不保。

目前正值暑假出國旺季，多數人應該老早就計畫好旅遊行程，身為父母的你是否興致勃勃準備帶著孩子出遊？小心！繼5月報完稅、一連串的花費和開銷可能讓你lost掉應繳卻忘了繳的費用，像是等到收到保險公司寄來的催告通知書，才知道漏繳了保費，偏偏當下又沒有多餘的預算來繳這筆保費，保費一漏繳會影響自身權益？該怎麼辦？小花平台提醒你，保單寬限期30天內趕快繳清，一旦「缺繳」超過30天，則可能自動墊繳、進入停效，最後甚至失效。

儘管打房政策相繼出台，房價仍維持高點，政府為了減輕首購青年負擔，即將推出「新青年安心成家房貸」專案（以下簡稱新青安房貸）。消息指出，施行多年的青安房貸將出現重大變革，除了機動利率降至1.775%外，還有貸款額度拉高、寬限期延長等利多，預計今年8月1日上路。

在過去的這些年裡，有許多朋友諮詢購置不動產與否，如果以自用需求，人又還在租房子，除非能將資金在資本市場發揮到淋漓盡致的高手，不然多數還是建議有機會就買，但這些人之中，有些人或許是標的，或許是個性，亦甚至是目前所處的生活狀態，我會勸他不要買，例如小張。

全台購屋負擔節節攀升，年青人若想圓買房夢，充份利用銀行房貸，貸好、貸滿，可謂是買房的捷徑。但高成數與長年期房貸去哪找呢？

買房子不是一筆小數目，尤其是對首購族而言，好不容易存到頭期款，後續還得負擔龐大的貸款，通常房貸能貸款8成，但分期年限各家不同，不少民眾都會在這關卡住，就有一名首購的女網友在網上發問，也吸引過來人熱心解答。

大法官2020年底釋字第799號解釋要衛福部、法務部完成1項應該做、立即做的任務：將性侵害加害人的刑後強制治療專區設置在監獄外。而且，3年內做不到的話，在不能違憲的情況下，性侵害加害人即使是高再犯危險，也只能統統撤出監獄回歸社會進行社區治療，期限過了快一半，兩部會推動專區卻阻力重重，由於攸關未來社會安全網會不會有破洞，不容小覷。

隨著美國聯準會（Fed）對於貨幣政策的態度轉向緊縮，2022年全球邁入升息年。而利率的變動對於貸款人來說，是牽一髮而動全身，尤其房貸金額動輒數百萬元，若擔心升息影響，在還款年限、寬限期及計息方式等「房貸選擇題」時，要如何選對解方呢？以下將一一解析。

外界關注央行是否還會祭出房市選擇性信用管制，中央銀行總裁楊金龍今天表示，房市選擇性信用管制措施還有精進空間，過去在雙北特定區域限制貸款成數效果確實蠻好，不排除是選項之一。

美國聯準會有望在3月升息，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息。對此，專家認為，升息是一定的，而且鐵定會往上緩步調升，想買房的族群有3大重點要注意，首先，借款人需支付的利息與經濟負擔也會增加，升一碼1年就會多1.4萬支出，因此財務規劃千萬不能太緊繃，再來，申貸銀行應找薪轉戶或有信用往來的銀行，而且盡量不要使用寬限期，並且把握「33原則」，千萬不要以押身家方式買房，以免影響生活品質。

想要保留保單效力，必須留意自己是否按時繳交保費；通訊住址有變更時，也務必向保險公司更新資訊，以免收不到催告通知導致保單無預期失效。

多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。

為了抑制房價快速上漲，中央銀行近期宣布新一波的打炒房政策，針對房價漲幅較大的六都及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策，不過房市專家卻點出，這樣其實打炒房的效果不彰，反而是其他族群反而會倒楣。

央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）

房貸貸好貸滿的時代回歸？各家銀行為積極搶客，紛紛推出「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數可達9成以上」等方案搶市，甚至有還有「階段式還款」方案，前10年只要償還本金1成，此時民眾只要已存夠自備款，有相當大機會晉升為有殼族。

買房族剛繳完頭期款，為了獲得喘息空間，有時候會選擇使用只還息不還本的「寬限期」，不過，如果寬限期過了房貸仍是繳不出來，先別急著賣房子，專家祭出3招解套方法，包括展延寬限期、拉長房貸還款期限、以及房屋轉貸，讓你保住房子又紓解負擔。

你應該知道的是：國內降息及政府提出疫情紓困專案，銀行業者紛紛跟進實施優惠，你在考慮購屋之際，千萬別忘了同樣實際的還款問題。作者認為，降低房貸利息的方法共有四種，各有副作用，應該考慮清楚自身還款能力再申請。

現今社會物價高漲，薪資卻低廉，年輕人想要擁有一套房子似乎遙不可及，即便辛辛苦苦存到頭期款，後續的裝潢費、家具費還有許多意想不到的花費都等著你，被錢追著跑的壓力大到讓人喘不過氣。

「注意安全，守望相助，然後記得洗手！」住在紐約的貞泰爾（PaulGentile）幾天前在走廊看到告示，他的房東宣布：因應新冠病毒大流行衝擊，4月份免收房租。句末還附上溫馨提醒。這對3月份剛被解僱的貞泰爾而言宛如及時雨。

「你應該知道的是：每個月是否能夠承擔貸款金額是重要標準，如果薪資沒法承擔，代表風險過於高估，因此在能力範圍內，規劃好購屋收入及支出的話，又碰上中意的好房，就買下吧。」

現今房價高得令人不敢恭維，想要買房卻買也買不起，年輕人更是連想都不敢想。不過有些人還是會選擇透過貸款來買房，每月按時歸還，不過這一貸，背上的可能是近20、30年的債，不但生活品被壓縮，每個月都會被債追著跑，成為不折不扣的屋奴。不過有人對此有不同看法。

國民黨總統參選人韓國瑜提出青年學貸免息政見，財政部長蘇建榮4日表示，學貸是取之於社會，不是「免費午餐」，考量到年輕人出社會可能面臨的經濟情況，政府已給予最長8年寬限期減輕負擔。

「我真的很想買房子，但是我的自備款不多，長輩沒有資助，目前付的租金拿來繳貸款利息綽綽有餘，但是如果有一天要開始攤還本金的話，壓力真的太大，怎麼辦？」

近日金管會以「降低銀行風險」為由，加強審核銀行辦理「寬限期延展」相關程序，就怕投資客利用寬限期延後來炒房。然而寬限期不盡然適合每個人，建議購屋前應準備好自備款，才不需承受「先甘後苦」的財務壓力。

兆豐銀行為首的22家復興航空債權銀行，24日與復興航空董事長林明昇開會，討論貸款與6580萬美元海外可轉換公司債的後續償還問題。金管會表示，聯貸銀行原則同意23日聯貸銀行團的決議，給予復興未來3個月時間處分飛機等擔保品，如果3個月後復興航空未能處分，債權銀行再循清算方式，拍賣飛機等擔保品。銀行局官員表示，今天會議債權銀行並未討論「債權人重整」模式，換言之，由債權銀行接手復興航空的機率，可能性已大幅降低。

根據教育部最新統計，目前還有學貸未償還者約94萬人（含在學和已畢業者），其中多達3萬多人因低收入戶、中低收入戶或每月收入未達3萬元而申請緩繳。教育部次長陳德華25日表示，自今年8月起，將延長學貸寬限期，只要符合上述條件，皆可自畢業5年後開始還款。

國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉嘉德18日警告，若希臘在6月30前仍然無法還款，IMF不會對其設「寬限期」。