# 購屋貸款  

台股近日屢創新高，房市觀察家Sway認為，股市的吸引力讓部分投資客不急著轉往房地產。他在「Sway房市觀測站」貼文直言：「只要是股市還在衝，房市投資就不會熱。」在他看來，自住客可能想先從股市累積購屋資金；投資客嘗到甜頭後，也未必願意賣股買房。Sway提到，有些房地產廣告主張股市波動大、獲利後應買房保值，但投資人真正要面對的，是賣出股票後，是否願意放棄繼續持有......

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開......

中央銀行房市信用管制再度調整。央行日前召開理監事會議，宣布自今（18）日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由原本6成提高至7成，但仍不得有寬限期。以2500萬元住宅為例，若房屋成交價為2500萬元、銀行鑑價不低於成交價，且實際核貸達最高7成，房款自備資金可由1000萬元降至750萬元，相差250萬元。實際核貸成數則由銀行依借款人財力、信用條件、擔保品鑑價及授信......

中央銀行昨（17）日召開第3季理監事會議，政策利率連續第10季維持不變，同時微調房市選擇性信用管制，包括將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，以及刪除購地貸款須「切結於一定期間內動工興建」的規定。政策調整激勵營建族群今（18）日走強，京城（2524）、欣巴巴（9906）、三圓（4416）盤中同步攻上漲停，華固（2548）、華友聯（1436）等多檔營......

儘管全球主要央行紛紛緊縮貨幣政策，台灣中央銀行仍然決定「走自己的路」，同時再度鬆綁選擇性信用管制，就連央行總裁楊金龍也坦言，「雖然先前說過『Mr. Surprise』已經除名了，但這一次我總覺得還是有Surprise。」12月是否可能升息？楊金龍：現在不能預告此次央行維持政策利率不變，與近期主要央行決策形成鮮明對比。楊金龍今（17）日在記者會上強調，每個國家......

中央銀行今天舉行第3季理監事會決議利率維持不變、「連10凍」，並鬆綁房市管制措施，調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，同時購地貸款也有所鬆綁。對此，財經專家股魚在臉書發文直言，營建股歡呼囉，第二戶管制放寬至7成，說好的打房呢？美國聯準會16日宣布升息1碼後，我國央行今日召開第3季理監事會議宣布，在考量國內通膨尚在可控範圍、且預期明（202......

買房或修繕住宅的民眾注意，減輕貸款利息負擔的補貼即將開放申請。內政部國土管理署宣布，115年自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，將自9月1日上午9時起受理至9月30日下午5時，符合資格且有需求的民眾，務必在期限內完成申請。自購住宅補貼分兩類　最長可享20年利息補貼自購住宅貸款利息補貼主要協助已辦理購屋貸款的家庭。申請人須年滿18歲，家庭所得、財產、住......

編按：央行祭出「第七波選擇性信用管制」，讓許多購買新成屋、中古屋的買方因「限貸令」面臨資金缺口，當貸款成數不足時，究竟算誰的責任？可以無條件解約嗎？對此，律師表示，政策性信用管制在多數司法判決中「無法列為不可歸責於買方之因素」，也就是說，買方若無法按期補足差額，不僅會被賣方解約，更可能被沒收最高達房地總價 15% 的高額違約金！以下也整理了第七波選擇性信用管......

油價、通膨與房價三者連動？在國際局勢緊繃之際，房市風向也悄然轉變。近期隨著中東情勢升溫、能源價格波動加劇，市場再度出現「戰爭推升房價」的討論聲浪；另一方面，老公寓價格鬆動，甚至傳出「打六折」的交易案例，也讓不少購屋族陷入觀望。這究竟是撿便宜的好時機，還是潛藏成本的陷阱？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。油價飆漲牽動......

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約7......

建制基金，以收購擴增社宅如果從內政部的觀點來觀察，可以因應緊縮的房市開始設立基金，為社宅的拓增做準備。當預售屋蓋屋後，銷售不佳，會有資金周轉的壓力，以成本價補貼利息買入。然後以市價七折的總價，多年數攤銷折舊，把房子當社宅分租出去。以政府租金為標竿，重建租金市場，使之可以更低，除非有相對的價值，提高物件的租金，使租屋市場有區隔。換言之租金市場非完全市場化，而是......

桃園航空城拆遷戶近期傳出貸款卡關的消息，桃園市長張善政重砲批評中央政府與中央銀行「不食人間煙火」。央行今（14）日回應，外界指控拆遷戶貸款卡關，主要因為央行祭出信用管制措施，另稱央行將與財政部溝通協調，均與事實不符。 央行表示，桃園航空城拆遷戶的貸款條件，是由銀行依據相關金融法規、金融實務及其授信內規（5C、5P原則），核實認定辦理。 央行進一步說明，實......

市場近期關注焦點落在中央銀行最新表態指出，未來有望將「一般民眾購屋貸款」排除在總量控管之外。知名房地產收藏家「老黃」指出，這項訊息不僅是政策鬆動，更是預示市場流動性可能回溫的風向球，預告一場潛在變局即將啟動。

據聯合徵信中心資料指出，新北市在2024年前3季年收入超過200萬的房貸族申貸件數大幅成長58%，從5年前的2989件增加至4729件，顯示高收入族群對新北房地產市場的興趣日益高漲，其中板橋區奪下購屋熱區冠軍，新莊與林口緊隨其後，而土城首次擠入前10大購屋熱區，反映新北多區房市熱絡的情景。

1865年，也就是一百六十年前，英國作家路易斯卡羅的《愛麗絲夢遊仙境》奇幻故事膾炙人口，一如2023年8月，台灣政府所推出的「新青安專案」，其為青年建構購屋夢境之口耳相傳，造就了青年有其屋的夢境，二者均充滿著現實理想與美麗奇幻交疊的奇異風釆，故事曲折，情節引人入勝，唯故事的鋪陳結果頗耐人尋味。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，就有資深估價師預測，政府近期即將施行打房政策，因此也建議有自住需求的民眾可開始多逛逛中古屋市場，甚至可能會有「撿到甜甜價」的機會！

中央銀行今天（15日）召開第二理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，同時出手調整選擇性信用管制措施、新增自然人特定地區第2戶購屋最高成數上限為7成，自明天（16日）開始實施，影響地區包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣及新竹市。

在歲月的長河中，虎去兔來，在新的一年中，希望在新的房市政策下，能帶給國人新購屋的好彩頭，也希望成家立業不是夢，成功購屋就在新的一年裡，但更希望購房不會成為購屋者的夢囈或夢魘。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

上市公司日勝（(2547）召開董事會，通過2020年前三季重要業務報告，三芝「日初不老莊園」將在今年第四季正式銷售。

你應該知道的是：利率不斷降低，利息壓力減輕，刺激買屋族拉長貸款償還期間。以六都數據為例，平均還款期數已經超過22年，較10年前延長整整6.5年之久。

新型冠狀病毒不但改變人類生活形態，也改變房貸利率條件。政府3月底宣布紓困貸款方案，並明訂調降利率後，對於新房貸承貸戶而言是相對有利的時間點，不僅銀行大幅降低利率，手上現金滿滿的壽險業者也不能放過這個機會，推出1.3％左右的壽險房貸。低利時代來臨，讓有意願購屋的人可望省下一些利息。

為協助市民購屋，減輕付款壓力！高雄市政府與高雄銀行合作，推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，只要符合「高雄人、首次購屋、購買高雄房子」等三條件，就有資格提出申請。房貸專案對象為高雄人，負債所得比必須在10倍以內，而且是首次購屋，買的是高雄的房子，就能享有最低房貸利率1.6%起，貸款金額最高8成，貸款年限最長為40年，經濟能力較好時，也可以隨時提前還本終止貸款。

現在房價高得讓人不敢恭維，即使買得起，也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸，甚至還有家庭要養。反而是希望身邊有一隻小叮噹，可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。現今不斷有建商力推廣告，上面寫到「零元買房，直接入住」，不用付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎？千萬要小心，睜大眼睛看清楚，一不小心就會掉進還債深淵萬劫不復！

中國河南的一名殘疾人因為沒手臂無法按手印，因此在辦購房貸款合約時遇到困難。

為協助無自有住宅家庭購屋，行政院31日核定財政部辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」額度調整，青年購屋貸款額度從原本的500萬元提高至800萬元，自明年1月1日起開始辦理至2016年底止，預計7290戶將受惠。