還在等房價下跌？央行鬆綁建商「這條緊箍咒」　專家殘酷喊話自住族：趁漲前快看屋

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開工」，建商資金與開發壓力減輕後，降價急迫性也降低，加上市場心理預期轉變，因此喊話自住剛需族「不用再等，可以開始看房」。

針對央行日前放寬第2戶貸款成數等規定，蕭大立表示，央行最新鬆綁兩項房市信用管制，其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，另外也刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，相關措施自18日起實施。不過在蕭大立看來，真正影響較大的並非第2戶房貸回升至7成，而是「取消建商限期開工」。

蕭大立分析，過去還能期待建商因為資金調度壓力，出現降價求售的可能，但央行昨日刪除建商購地貸款一定期間內動工興建之規定後，一切都成為泡影。建商壓力獲得舒緩，未來更沒有急著降價的必要，慢慢養地囤地就好，甚至直白表示，先前信用管制最嚴格時建商都撐過去了，如今管制逐步鬆綁，若還期待大幅降價，「In your dreams，下輩子吧。」

房市接下來怎麼走？蕭大立認為，房市趨勢主要由「資金、總體經濟、心理預期」3項因素交互影響。

• 【大漲訊號】三正：當資金寬鬆、經濟穩定、且大家對房市信心滿滿時，房市通常會出現大噴出的行情。
• 【大跌訊號】三負：當資金緊縮、經濟負成長、加上大家悲觀預期時，房市就會面臨大幅下跌的風險。
• 【微幅波動】二正一負或一正二負：如果有的因素好、有的因素差（例如：雖然經濟好，但政府打房且升息），這時候正負力量會互相抵銷。呈現小漲或小跌的狀態。
  

蕭大立強調，若資金寬鬆、經濟穩定，加上市場信心回升，房市較容易出現上漲；反之，若資金緊縮、經濟轉弱又碰上市場悲觀，才容易形成明顯下跌。這次央行鬆綁信用管制，已讓市場心理預期出現變化，因此判斷未來幾年房市持續下跌的空間有限，並再次喊話「如果你是自用剛需，不用觀望，在房市再度上漲前，現在就去看房吧」。

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