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青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》觀察發現，「新青安」在9月1日至8日期間累積聲量高達39,185筆，其中最高點出現......

買房是許多人一生中最重要的人生大事。一名網友日前在臉書發文詢問，自己和另一半夫妻倆存款300多萬，如果3～5年後想買房自住的話，「要先拿去買0050還是錢留在身上等買房」，貼文曝光後，網友回應幾乎一面倒。夫妻存款300萬，該All in 0050還是先拿去買房？一名網友在臉書社團「買房知識家【M傳媒】」發文表示，今年29歲，夫妻倆存款加起來300多萬元，如果......

中央銀行今（8）日宣布調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案件都能適用。專家解讀，此舉雖被視為拓寬「人道走廊」，但目前主要問題還是卡在銀行端，換屋族是否就此解套，仍需持續觀察。 ​大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房......

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。......

自住與非自住稅率差好幾倍，因此檢視自己有沒有符合資格非常重要。自今（2025）年起，戶籍是否有遷進房屋中，成為能否申請自用住宅的重要關鍵。不過，仍有民眾以為有遷戶籍就萬事沒問題，怎料被國稅局要求多繳114萬，稅額比原本暴增6.7倍。中區國稅局舉例，甲君於113年7月出售其於107年4月受贈取得之A房屋，自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬......

2023年9月，主打促進居政策大旗的新青安政策上路，短期內帶動一大波買氣，但隨之而來的是市場搶購、搶貸亂象；2024年9月央行祭出第七波房市管制限貸令後，亂象持續延燒。房地產專家何世昌今（14）日在臉書表示，央行去年打房後，他和多數人一樣，相信「打炒房、房貸資源優先給首購和自住客」的承諾，但如今房貸市場簡直亂成一鍋粥，遠比預期嚴重；他也列出3大項不合理的現象......

「房屋稅2.0」制度自今（2025）年5月起首度開徵，財政部因考量全台仍有數十萬戶雖符合自住條件，卻尚未辦理戶籍遷入，放寬戶籍登記及申報期限至6月2日，未辦理屆時最高恐面臨4倍稅負。然而在5月報稅月倒數之際，網路上流傳聲稱「房屋稅2.0新制上路後，被賴清德（總統）多收了5000元」的訊息，對此，台灣事實查核平台「MyGoPen」發布查證報告。MyGoPen指......

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而屏東縣新埤鄉近期就有一處「3樓透天」進入法拍，近51坪的房子首拍以底價460萬元流標，即將到來的二拍更祭出368萬元的底價，但在地房仲卻認為流標機會大，原因也隨之曝光。

14期美和庄市地重劃為台中市心近40年最大重劃區，開發面積廣達403公頃，以ㄇ字型環繞11期重劃區，規劃低密度、高綠覆的森林住宅街廓，被譽為最強重劃區，除有國際級的台中洲際棒球場，預計2025年第四季即將開幕的漢神洲際購物中心，興建中的台中巨蛋園區、太子置地廣場，還有「最強國小」之稱的松強國小，預計114學年度招收18班學生。

台北市蛋黃區房價高昂，許多民眾會選擇居住於邊緣地帶通勤，節省買房或租房的大筆開銷，近期有民眾發文表示，自己上班地點位於台北市，目前正在考慮五股及林口之建案，並詢問網友有無附近生活環境、交通狀況、周邊機能之心得。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

房地合一稅Q2的數據真是讓人驚嘆！在這個季度，共有3.7萬件交易，年增22％。這意味著房地產市場依然火熱，大家都在積極參與。持有5年，20％稅率案件最多，平均每件獲利407萬，平均繳了81萬的房地合一稅，這真是令人印象深刻。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導，有自住之時，還是需要符合自用的規定，不然依舊可能被認定成非自住，就要繳納高額地價稅。此外，財政稅務局也分享，若有多間房產，可以透過合法的方法，讓這些房子也都能符合自住規定，就能合法省下稅金。

明明真的是自住，到底做錯了什麼，慘被課高額地價稅？大明因工作需要，所以把戶籍遷出來，不過仍然實際居住於該地方。因此他很疑惑，為什麼會被補徵地價稅？

房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬元免稅額，還有10％的優惠稅率。原先屋主以為自己符合條件，不會被扣除房地合一稅，怎料最後卻被補稅20餘萬，到底是錯在哪？今天《高雄房地產界的祝福》YouTube頻道就要跟您分析，在何種情況下，可能會導致房地合一稅「自用不符合」而被課稅的結果，一起來看看！

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。

黃先生夫妻在105年7月，購買一間500萬2樓小公寓，位於學校附近，方便小孩上學，生活機能良好，他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長，度過了幸福時光。然而，隨著孩子長大，空間不足，他們希望換一間有電梯和停車位的房子。因黃先生已經使用一生一次的土地增值稅優惠，他們決定112年初將這間公寓透過夫妻贈與給黃太太，希望透過黃太太的一生一次優惠，節省土地增值稅，為換屋爭取更多的資金，減輕房貸的壓力。

日圓匯率近年瘋狂下跌，掀起台人在日置產潮，日前更是創下34年新低，1美元可兌158日圓。百萬YouTuberJoeman在今年2月以新台幣1500萬元買下一棟東京晴天空塔附近的全新透天厝，台日房價落差掀起討論；近日關西大阪有棟透天厝引發關注，因為它要價僅有500多萬，在台灣相當於屏東市一棟新建華廈！

財政部今天公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數共312萬5533戶，不適用戶數共2萬6592戶；換言之，全台單一自住房屋中，超過99%可適用較低稅率，合計減稅利益約新台幣23.6億元。

自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年常發生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場！房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面比較。

房價漲不停，似乎看不見高點的盡頭，讓年輕人更難買到心中理想的房子，一名34歲的網友就無奈表示，婚後至今仍是「無殼族」，想趁小孩出生前買房，沒想到準備好頭期款後，發現房價全都遠高於實價登錄的價格，讓他猶豫究竟該現在就買入，還是再等一、兩年？

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

換屋族可享房地合一重購退稅，但有退稅閉鎖期5年限制，若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。就有民眾太粗心，將戶籍遷出，遭國稅局補徵「重購退稅」的房地合一稅額10萬元。

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

存了一筆錢，該買股票繼續滾大資產，還是當成買房頭期款？近日有網友在PTT發文詢問，她未來存到1000萬，這筆錢該如何運用，貼文曝光，許多網友勸她做1決定「可以開始看房了」。

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話，引發各界熱烈討論，而要判斷房市走向泡沫化，其實有跡可循。

從無殼蝸牛晉身從有殼族，5月報稅季不僅要申報綜合所得稅，有房族也需申報房屋稅，只不過才剛買房的首購族若想省稅該怎麼做？該用標準還是列舉？房貸利息能抵稅？房屋稅又怎麼算？看完這篇讓你秒懂怎麼省錢報稅！

每個人買房的目的不同，有些人會視房產為投資標的，不過日前有一名網友在PTT上表示，目前34歲的他體悟到「自住」的重要性，他認為人生最寶貴的事其實是時間和健康，雖然想要節儉是好事，但「省錢省出毛病才是真傻。」 

根據新北市地政局公佈2021年第3季住宅價格指數，全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22％間，其中淡水住宅價格指數109.51，創下6年新高！

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。

六都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉！台北為2,869棟，月增5.8%，但年減11.8%；新北6,934棟，月減2.5%，年增8.2%；桃園5,029棟，月增13.6%，年增6.1%；台中5,521棟，月增15.9%，年增4.3%；台南2,379棟，月增6.8%，年增5.6%；高雄5,070棟，月增7.5%，年增18.5%，總計六都共27,802棟，月增7.1%，年增6%，創下近六年新高！

中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房貸還款方式也是另一項需要留意的部分。房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種。專家指出，「本息平均攤還」每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多，而「本金平均攤還」還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。經過進一步試算發現，兩者利息相差可超過10萬元。因此建議民眾在選擇還款方式前不妨可以先評估後再決定。

曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因此這種價格的上漲就像泡沫一般容易破裂，經濟學上稱為泡沫經濟。

不少人買房看屋時，會將房子的風水、氣場納入考量。近日有網友在PTT發文，提到有位買家原先開價750萬元，不過在聽到隔壁是凶宅後，立刻降低為702萬元，原PO詢問大家「隔壁是凶宅會影響你出價意願嗎？」

內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。

桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。

你心目中的豪宅標準是什麼？近日有網友在PTT《home-sale》版上表示，自己的朋友最近在高雄找房自住，不侷限於大樓或透天，只說想買了讓大家一聽都覺得是豪宅，因此詢問每個人理想中的豪宅需要具備什麼條件？ 

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近日一名網友在臉書發文透露，他看房時發現屋主自從購入後從沒住過，對方表示買來是為了拍照給政府檢查用的，讓他聽了一頭霧水，文章曝光後，馬上有內行人為他解答。

房價居高不下，買房族會因預算受限而選擇中古屋，不過這樣的物件可能會因屋齡高，而使屋況條件變差，因此有民眾提問屋齡幾年以上就不考慮入手？網友認為屋齡20年以上的房子都不會是買房的第一選擇。

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5月報稅季，大多數民眾都得申報綜合所得稅，而有房族則得申報房屋稅，專家表示，民眾想在萬萬稅中節稅，自用住宅身份是關鍵，除了房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率之外，假如有房族有在繳房貸，並符合屋主設籍自住用、無出租等條件，其房貸利息支出也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。

很多人買房為了撿便宜，往往會考慮選擇價格比一般住宅產品低7～8折的工業宅，而工業宅的限制與優缺點，常常成為熱門討論的話題。日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近看到不錯的工業宅，房子屋齡13～14年，屋況和社區品質都很好，但常聽聞有人勸說工業宅千萬不要買，且房屋稅、水電稅率比住宅區貴很多，因此想詢問，工業宅真的別考慮嗎？

買房租房時，除了注意房子本身狀況之外，鄰居素質也相當重要;有網友在PTT發文詢問，看房時，鄰居多為固定住戶是否重要？他指出這些鄰居是買來自己自住，而不是投資客買來放租或炒房的，鄰居流動率不會很大，較容易了解住戶之間的狀況「但如果都是放租的，今天可能住的人還好，明天就變一個暴力分子還噪音製造戶」。