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買房如何挑選才不會踩到雷？他花大錢換來5教訓，避開這類房就免擔心 網友分享自己花「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，精選五大原則供買房者參考。（示意圖 / Pexels）
買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。
一名網友在臉書專頁《靠北建商2.0》投稿發文，他先感嘆近期高雄房價實在高攀到「歷史新高點」，5年內每坪足足漲了10萬。因此他認為，既然買房變難了，消費者要更謹慎且清楚地選擇一間好房，於是將自己的選房心得分享出來，並統整出5大類別，最後祝福每個人都能「選到缺點最少、優點最多的好房」 。
一、大環境
為了有安寧舒適的居住環境，盡量不要緊鄰學校 ，「不然上下課鐘聲一天8堂課總共至少16次的鐘聲會讓你重溫當學生的美好」；或是警察局、消防局、醫院等公家機關 ，「不分白天夜晚都必須出動救援」；亦或者高速公路、快速道路旁，噪音一定得在晚間親自勘屋 ，「所謂『夜半鐘聲到客船』，若是預售屋無法現勘，那建議最好三思。」 另外，消費者也得注意標榜「永久棟距」的物件，如果窗外是停車場空地、綠地、鐵皮屋等，這類的地方總有一天會高樓平地起，擋住原本以為的無敵視野。
二、總戶數與同樓戶數 若可以的話盡量選擇建案中 ，「3房+4房的總戶數＞2房的總戶數」 ，這表示社區戶數會比較單純一些。總戶數若大約有200戶以上，那就過多了，且未來的管委會運作也會有相當大的挑戰。也得注意梯戶比低的大樓，「試想15層每層12戶每戶2人，等電梯不等爆嗎？」 此外，要多留意「口字型」的大樓格局 ，「四面都蓋滿，這類大樓不只是空氣無法流通問題，中庭長時間陰暗大概只有正午時才能有陽光照進來一下下」。
三、陽台與隔牆 住宅四周的邊牆，切記不要選「隔牆就是電梯井」 ，尤其是客用電梯，「電梯上上下下在夜半人靜的時候，就會聽到刷電梯的聲音陪你入眠，客用電梯還增加了語音廣播。」 雖然現在有不少綠建築陽台，藉由植栽添加美意，但倘若陽台同時也是曬衣場呢？原PO舉例，像是面向主街道的外凸式陽台，上方設置了伸縮曬衣架，「意味著我曬的衣服，左右鄰居彼此互相都看光了，也意味著從外面看向大樓，會看到各樓陽台上的曬衣萬國旗，就像早期香港的曬衣奇觀。」
四、室內格局 1.冷氣室外機擺放的位置通常建商會有指定的位置不能自己變動，但室外機的位置不可以在房間的外推樑上 ，不然就準備大半夜聽壓縮機運轉聲。
2.屋內各空間不要彼此動線交錯，尤其是從房間要上廁所若還要經過餐桌，必定是敗筆 。
3.座向每個人各有所好，不過「西曬」是最常被討論的一點，「沒住過西曬房是很難想像那種熱力四射的感覺」，因此建議裝設全遮光窗簾來減緩陽光照射進來的熱度。
五、停車場 既然是住在大樓，代表戶數會較多，因此建議選擇車道寬度為「雙車道」的建案 。 選擇車位時，駕駛座開門處不要離牆（柱）太近，不然開車門都是困難；車位範圍內不可以有汙水或維修蓋板 ，不然日後要清汙水系統時，還要配合移車；要注意車位上方是否有特別低的管線；不要選牆兩面L型的邊角車位，牆兩面L型意味著很難停車，倒車入庫難以一次完成。
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「在台灣行人更危險！」學者：政府總拿取締酒駕當作有所作為的遮羞布 高雄市黃姓男子酒駕造成1死3傷的悲劇，死者家屬於昨（7）日上午舉行告別式，交通部近期針對近期酒駕、交通意外案件頻傳，在行政院會提出21項「跨部會道路交通安全精進作為」。對此，政大法學院副教授劉宏恩7日在臉書感嘆，雖肯定政府有作為，但這是多少人命事故才換來的有限政策。
境外移入確診屢創新高 醫憂醫療系統崩潰：50幾例看來只是剛開始 境外移入近期屢創新高，今（8）日再增44例。對此，台北市聯醫忠孝院區醫師陳昶宇於臉書發文表示，自己在COVID專責值班的2天內，病人從沒有變成10個塞滿，正準備重開下1間專責病房，狀況跟去年5月疫情爆發類似；境外移入確診病例爆增，若不加強邊境管制或無法適當處理無症狀及輕症患者，對醫療體系將是很大的負擔及挑戰。
許劍虹觀點：蘇聯解體30周年─對世界和中華民國的意義何在？ 去年12月25日，是蘇聯解體與俄羅斯聯邦成立滿30周年的日子，這個日子象徵冷戰的結束。30年是一個不長不短的日子，出生在1991年12月25日當天的人，如今已成30歲的青壯年。筆者是在1984年出生，還親生經歷了蘇聯存在於世界上最後的7年，雖然當時的我連蘇維埃（Soviet）代表的是什麼意義都不知道。
蘇曉康專文：「改革開放」的功與罪─以反腐顛覆發財的權力問鼎之路 按：「鄧改革」終結在「習皇帝」手中，其複雜的政經含義，不是荒誕二字概括得了，兩者對中國的整體和長遠利益都是負面的。至此，中國人回答不了難題不少：毛澤東功罪、文革利弊、鄧小平功罪、八九學運成敗，現在又來了「改革開放」功罪，接受美國之音許波採訪前，我做了一點梳理，現貼出。
江雪專文：長安十日 江雪，中國獨立記者，西北政法學院（現西北政法大學）畢業，基於「當時中國公檢法的名聲不好」而轉入媒體，進入西安華商報，因揭露真相的調查報告獲得南方週末頒發的2002年度「傳媒公眾服務傑出表現獎」，以及央視2003年頒發的「全國八大風雲記者」，2013年被告知「不能再談民主法治」，於是轉往財新傳媒擔任調查記者，由於環境未見改善，2015年決定成為獨立媒體人，經營自媒體「雪訪」。去年末疫情再爆發，西安封城後，江雪撰寫〈長安十日〉，迅速在華文圈傳布，與前年武漢封城的〈方方日記〉齊名。
如何判斷一檔股票能不能長期持有？他靠養股提早20年財富自由，道出1重要關鍵 獨占事業的形成，主要是因為「進入障礙」的關係，從這個障礙的成因，大致可以區分成三類：第一類是政府特許經營，例如早年的菸酒公賣、電信事業等，大型的公共事業、未開放民營化等公司都是代表；第二類是具備技術特殊性，因而最終獨攬市場，比如住友化學生產 IC 封裝材料的環氧樹酯，即占有市場六成的供應量；第三類則是專利形成的限制，這種狀況最常出現在生技產業中，尤其是新藥的開發更為顯著。
謝錦芳專欄：美中貿易戰延長賽 美國前總統川普在2018年3月揭開美中貿易戰序幕，拜登總統上任後繼續執行川普與中對抗的路線。在新冠疫情衝擊下，去年美、中商品貿易額大幅成長，預估可能超越貿易戰開打前1年的高點，如果一切重回原點，似乎使得開打4年的美中貿易戰白忙一場？
楊岡儒觀點：《2022尋人啟事》蔡英文及蘇貞昌，您們在哪裡？ 「蔡英文總統、蘇貞昌院長，您們在哪裡？」2022年1月3日《太魯閣的眼淚》、王薇君及陳孟秀女士在《臉書》刊載尋人啟事，努力為「太魯閣號受難家屬們」發文請求協助尋找蘇貞昌。同年1月5日行政院發言人羅秉成回應：「對於安排會面一事，蘇揆日前已責成他與交通長部長王國材，先行與家屬團體進行溝通、蒐整意見，再來安排家屬與院長會面事宜。」
黃崇哲觀點：「青年貧窮」問題蔓延成全球危機 在低薪資成長的環境下，無法儲蓄的月光青年以及零工青年大量出現；就算稍有儲蓄者，也因為儲蓄金額有限，面對高漲不合理的房價與租屋成本時，更讓這些青年世代充滿無力感，甚至在經濟上自我放棄希望。
觀點投書：寓公外交官打臉總統與外長 在去年走社會主義路線的尼加拉瓜總統奧蒂嘉掌權下，因在選舉過程和個人路線不討美國喜愛，在得不到承認下棄台灣轉向中國，隨後也把台灣在該國，已經透過法律形式轉讓給該國教會的大使館，用強硬手段把產權交給中國，到目前我方外交部除了痛斥外，仍在透過維也納外交關係公約在打官司。
觀點投書：民主派港媒的奮鬥與外移 香港配合北京要求全面實施《國安法》、實質廢除一國兩制之後，言論自由、新聞自由一路緊縮，批評北京與港府的媒體一家一家「滅門」，主事者一個一個入獄。繼《蘋果日報》、《立場新聞》之後，《眾新聞》也在2日宣布，將於1月4日吹熄燈號，網站不再更新，一段時間後將會關閉。
觀點投書：愛臺灣勿輕視方言 日前臺灣師範大學通過推動國家語言發展授課獎勵實施要點;以台語、客語、台灣原住民族語、馬祖語、台灣手語等語言授課的專任教師，將獲得50％的鐘點費獎勵。
美國認識中國的5項假設：《全球戰場》選摘（2） 國家安全會議在2017年展開對中政策評估時，首先強調的就是戰略同理心。為決定因應對策，我們需要進一步了解中共這些作為背後的動機、情感、文化偏見與願景。我們清楚地知道，中國共產黨執著於社會控制，決心打擊美國利益，並利用自由國際秩序實現民族復興，於是我們作出新假定。
推動原鄉閱讀風氣 打造「讀‧享空間」原住民族主題圖書館 屏東縣政府致力於推動閱讀城市政策，因此將新來義產銷館重新規劃轉型為全台第一間以原住民族圖書、族群本位教材及本縣部落大學出版品為主的「讀‧享空間」圖書館，並於8日開館揭牌，潘孟安表示，圖書館不只是願景想像的歷程，更是紮根原鄉終身教育的文教基地。
心光讚頌心靈饗宴 視障朋友以音樂關懷無家者 財團法人台北市福智佛教基金會與時大音樂合作，於2022年1月7日晚間，在臺北車站南2門前廣場舉辦「心光讚頌寒冬送暖心靈饗宴」，由一群視障音樂表演者，透由樂器演奏、獨唱、合唱等表演形式，傳送祝福予同為社會弱勢的無家者。臺北市社會局局長周榆修肯定視障朋友突破自身限制關懷他人的善行之舉，到場致詞時有感於臺灣近日的疫情發展，特別關心無家者的防疫問題，也向福智佛教基金會表達感謝之意。基金會執行長胡克勤特別說明這群視障朋友是從內心綻放光明，邀請大家也用心感受。活動現場邀請約200位長期在臺北車站週圍生活的無家者參與，福智義工也以中正社福中心為平台，協助發送各界的愛心物資：暖暖包、口罩、八寶粥、花生湯、便利商店商品券等。福智佛教基金會盼能在寒冬的夜裡，安撫無家者的心靈，也為社會角落注入溫暖的正面力量。
宜蘭勁勇好放心 縣府偕手社區共創安心家園 宜蘭縣政府輔導宜蘭市新生活天地社區成為縣內第1棟完成階段性補強補助案件，該社區係於民國84年4月完工，為1幢6層樓鋼筋混凝土造建物共110戶，經土木技師辦理耐震初步評估後，縣府主動輔導該社區順利完成申請作業，並獲得450萬元補助經費，補強工程細部設計於110年11月經國家地震工程研究中心審查通過，縣府已撥付設計階段款項，目前辦理工程採購發包準備作業，預計111年3月開工，年底前完工。
「消防小特務」出沒鳳林 體驗消防演練提高安全意識 為加強親子消防教育，花蓮縣政府鳳林親子館與花蓮縣消防局第二大隊鳳林分隊，特於8日上午9點於花蓮縣中區社會福利中心舉辦「消防小特務」合作辦理消防演練活動，現場獲得民眾熱烈迴響，25對親子沉浸體驗活動，歡笑連連。
企業認購鳳梨釋迦 北捷公益志工協助採裝運送 臺東縣政府對鳳梨釋迦在國內行銷推廣不留餘力，用盡各種方式讓各界看見臺東的優質水果。在去年開始所媒合的台北捷運公司，對台東也是卯足全力支持，繼發起2021年「感謝有你好『釋』成雙！」挺小農做公益推廣鳳梨釋迦活動後，新的一年再推出「挺臺東！鳳梨釋迦企業認購」專案。讓北捷公益小隊志工特地前來產地，實地體驗採收、裝箱等過程，了解農民辛勞外也可以體驗親自採收肥美碩大的新鮮鳳梨釋迦。
遠雄廣場餐飲推異國味圍爐 特色年菜料理當道 春節即將來臨，你是否也為了準備年菜煩惱不已？遠雄廣場打破傳統推出「異國風年菜」已經開放訂購，至1月23日於主題餐廳單筆消費滿1,000元，即可憑APP會員+iFG電子發票至1樓服務台兌換「瑞奇熊直傘」1支。平日美食街用餐再享驚喜，即日起-1/28(五)單筆消費滿150元，就有機會抽中「紅豆鍋物兌換券」50名。
桃機群聚再增2本土個案 均打過第3劑疫苗 中央流行疫情指揮中心今（8）日宣布新增2例本土新冠肺炎確診個案，分別為1名女保全及1位男性防疫計程車男駕駛，指揮中心發言人莊人祥說，兩人都已接種3劑疫苗，但仍遭到感染確診。
感嘆被抹黑 林昶佐：誰說全國確診者是萬華害的？是鍾小平 無黨籍立委林昶佐8日晚間在「終結惡戰，團結之夜」晚會上痛批發動罷免他的藍營在地議員鍾小平，指當時疫情時，批他沒替萬華發聲，沒替中正萬華做事情，但他當時一直在電視上呼籲不要抹黑萬華，不要說各地確診者都是萬華害的，「結果現在把那時影片調出來看，是誰說全國確診者是萬華害的？是誰說全國確診者是萬華害出去的？結果是鍾小平啊！」
藍營大咖齊聚挺顏寬恒 盧秀燕現身選前之夜 台中市第二選區立法委員補選投票日在即，國民黨補選候選人顏寬恒選前之夜大咖到場力挺，包括台中市長盧秀燕、前主席江啟臣、立委楊瓊瓔、許淑華、高金素梅、台南市議員謝龍介等人，現場湧入近5千位支持者，擠滿沙鹿三角公園。
力挺林昶佐 蔡英文批罷免方：只為了黨派利益，要拉下第一名立委 總統蔡英文晚間在北市龍山寺前「終結惡戰團結之夜」上，強挺面臨被罷免挑戰的無黨籍立委林昶佐，她對現場數千支持者表示，明天一定要用手中一票遏止沒有正當性、只為了政治計算的罷免，她更痛批罷免方，只為了黨派的利益，為了個人權位，要拉下第一名立委，「這樣沒道理，我們一定不同意。」
選前之夜現身力挺 盧秀燕高喊：從頭到尾唯一支持顏寬恒 台中第二選區立委補選明（8）日投票，台中市長盧秀燕今（8）日現身力挺國民黨候選人顏寬恒，她表示，從頭到尾她都是唯一支持顏寬恒，今天站出來不是為了顏寬恒或顏家，而是為了海線鄉親、為了大台中、為了國家、為了台灣。
批顏家壟斷政治幾十年 賴清德：要為三個勇敢站出來的人加油 明天就是1月9日台中第二選區的立委補選投票日，民進黨候選人林靜儀也在台中烏日日出廣場舉辦選前之夜，現場大咖雲集，包括正副總統蔡英文、賴清德都到場力挺，喊出破萬人。賴清德做為壓軸上來致詞，先後細數曾經參選過中二選區的議員陳世凱、陳柏惟、林靜儀的經歷，也讓他們三個抱成一團。賴清德高喊，「要為三個勇敢站出來的人加油」。
「眼看地政之狼竊取市民利益」 管碧玲嗆盧秀燕：背叛專業與狼共舞 中二選區立委補選，國民黨候選人顏寬恆家族土地、住宅多項爭議，被綠營鎖定猛轟，熟悉台中政情民進黨人士已表示，「盧顏體制」的檢驗，會持續到年底台中市長選舉，故鄉在台中的民進黨立委管碧玲，今就舉多項爭議，點名政大地政系畢業的台中市長盧秀燕，質疑「盧秀燕是政大地政系畢業的內行人，為何與狼共舞？」管更說，「內行人盧秀燕，出來說話吧！政大地政系是專業領域的龍頭科系，訓練出來的直轄市市長，眼看著違法亂紀的地政之狼竊取市民利益，甘之如飴！除了背叛專業，是不是更進一步與狼共舞，積極配合，才有可能？」
大咖雲集挺林靜儀！蔡英文：用選票改變中二家族政治、地方派系 明天就是1月9日台中第二選區的立委補選投票日，民進黨候選人林靜儀也在台中烏日日出廣場舉辦選前之夜，現場大咖雲集，包括正副總統蔡英文、賴清德都到場力挺，主持人何欣純、張廖萬堅也喊出破萬人。蔡英文強調，用選票改變中二選區家族政治、地方派系，我們不能容許地方派系介入地方利益。
衝破好萊塢種族藩籬第一人！黑人影帝薛尼鮑迪與世長辭 好萊塢黑人明星百花齊放，成就斐然，共同特點在於，他／她們應該都會感謝一個人：薛尼鮑迪，他改變了電影業在大銀幕呈現「黑人」的方式，成為第一位贏得奧斯卡最佳演員獎的黑人，也是第一位黑人票房巨星；簡而言之，他是一位偉大的種族平權拓荒者。
臺灣抽象畫重量級大師焦士太以「真」繪出「人間有夢」即日起至1月23日展出 新北市政府文化局自今(8)日起至1月23日在新北市藝文中心舉辦「人間有夢-焦士太藝術的心路畫展」，展出囊括油畫、素描、水墨、瓶藝等超過百件多元媒材創作，其中包括疫情時期所作，像是《十個愛》及《十二月的燭光》透過豐富色彩的強烈對比，表達「愛」是藝術創作及人們行動的動力，期盼人們用愛一起走過艱辛的路。
顏清標高血壓住院 連勝文：為選舉不擇手段，民進黨才是全台最大黑道 國民黨立委候選人顏寬恒的父親顏清標，6日疑似因被問到母親祖墳問題，血壓飆升送醫住院。對此，國民黨副主席連勝文8日受訪時批評，每次選舉民進黨都會慣性攻擊對手家族，連祖宗八代都要被拿出來鞭屍，這種手法缺德、卑劣、比黑道還恐怖、還黑道，民進黨才是台灣最大的黑道流氓組織。
中二補選最後衝刺 林靜儀直搗沙鹿：顏家將家族利益置於國家之上 台中市第2選區立委補選倒數最後1天，民進黨候選人林靜儀今（8）日在黨公職陪同下，整日車掃5個選區，並預定於晚間6時半在烏日舉辦「勇敢挺靜儀、正義一定贏」選前之夜。對於國民黨參選人顏寬恒批評民進黨動用國家機器，林靜儀回嗆，民主政治是政黨政治，顏寬恒的發言突顯顏家一直把家族利益放在國民利益之上。
「疫苗量絕對足」 指揮中心討論重啟預約平台 中央流行疫情指揮中心宣布縮短第3劑新冠肺炎疫苗施打間隔至12周，引發搶打潮。對此，指揮中心指揮官陳時中今（8）日表示，.疫苗的量絕對足，今天下午就會討論重啟1922平台。
藍營檢舉「議顏堂」NCC回函曝光！她批：東廠就是東廠，當打手不掩飾 台北市議員王鴻薇、國民黨文傳會副主委鄭照新、林家興等人日前赴國家通訊傳播委員會（NCC）檢舉，指多家政論節目連日播放攻擊中二立委補選候選人顏寬恒，儼然成為「議顏堂」。王鴻薇今（8）日指，到投票日前最後上班日（7日）仍未收到回文，一再追問，才發現NCC在當日發文，稱1月9日補選後檢舉人才會收到回文，王批評，NCC完全就是毫不掩飾護航「議顏堂」的打手角色。
南哥‧伊馮相隔23年再度合體 翻拍台灣最經典廣告 1998年蔡振南和伊馮以逗趣的「維大力！」「義大利？」對話席捲全台，一紅就是23年，堪稱台灣最經典廣告之一。近期兩人應直播平台浪LIVE之邀合體，加上億萬導演殷振豪，以超強陣容翻拍這支維大力廣告，向經典致敬。睽違多年再度一同演出，南哥與伊馮仍舊默契十足，遇到伊馮唸台詞卡關，南哥不僅熱情地示範指導，還淘氣地輕搧伊馮臉頰，幫伊馮放鬆情緒。廣告一播出立刻引起網友關注討論，而這支廣告也是一月中將上映的浪LIVE迷你劇集《浪我在你身邊》前導，南哥在雞排攤的身影就是小劇透。在這支新的廣告中，蔡振南和伊馮攻守互換，這次是南哥頻頻對伊馮發問，不僅把「浪LIVE」唸成「浪賴虎」，還追問「Isitgoodtowatch?」，有懷念的既視感，又充滿新笑點。廣告導演也大有來頭，由《當男人戀愛時》億萬導演殷振豪執導，他透露廣告中蔡振南的角色就是浪LIVE即將於一月中推出的迷你劇集《浪我在你身邊》主角，屆時南哥會搖身一變成為安心亞的父親，深情詮釋和女主角小魚之間動人的父女情。這也是殷振豪首次挑戰迷你劇形式作品，究竟他會如何用每集五分鐘的篇幅來訴說感人故事，相當值得期待。浪LIVE這支新廣告曝光後，也引發網友的熱烈討論，在各大論壇掀起一陣懷舊廣告回憶潮。有八年級網友貼出維大力等一系列經典懷舊廣告，問自己是不是老了，被六、七年級網友狂吐槽。許多人表示維大力廣告「光看畫面腦子裡就會有聲音」，也讚蔡振南和伊馮的新版本拍得很有趣，更有死忠網友力挺表示：「好久不見南哥。」「只要有南哥就…水啦！」
