我們想讓你知道：台灣房市熱絡一整年後，還有多少上檔空間？作者根據海外房地產經驗提醒，以本地特殊人口結構，除非是買入自用住宅，否則長期而言，房市很可能將因為人口快速減少而連帶受重擊，出手前不可不慎！
筆者長期關心海內外房市，近年的投資重心日漸轉往海外，但對於台灣房地產還是相當留意，因為海外不動產可補國內房地產之不足，投資者可將台灣及海外不動產看做整個投資組合，利用不同的利潤規劃跟風險承受去組合成適合自己的投資！（延伸閱讀：恒大不僅不是中國版雷曼時刻，更有可能成為中國轉型契機）
甚至某些角度去思考，台灣房地產的未來發展也是海外房地產投資的機會成本！
前幾年全世界量化寬鬆，加上疫情因素，讓台灣房地產未來走向撲朔迷離，很多房地產大師的看法都截然不同，莫衷一是，但我一向喜歡用簡單的方式去看複雜的問題，在這邊文章一開始，我就分享大加我對台灣房地產的結論：
我認為台灣房地產將是：「短多、中平、長看空！」
筆者是怎麼去分析呢？就是：短期看經濟，中期看土地，長期看人口。
短期看經濟
目前各國都在印鈔票，資金氾濫，在資金面來看房市沒有悲觀的餘地，所以短期台灣的房價不會跌！至少在美國開始升息循環前，台灣房地產沒有悲觀的理由！（延伸閱讀：為什麼少子化加疫情，房價卻一直漲？專家：預設立場的人，買點來了也不會出手）
美國開始升息後，台灣房地產就馬上會跌嗎？那也未必。台灣人喜歡買房地產，「真投資，假需求」的買盤不容易縮手。但我必須提醒一下，現在想買房的朋友，必須要做「壓力測試」！
請各位預想，假設房屋貸款成數獲7成貸款，當房屋貸款利率升至3%，以「每月貸款利息本利和小於家戶總收入1/3，最大限度不大於家戶總收入1/2」比例計算，當讀者您陷入失業半年時，收支或存款依然可以順利繳納房貸，您若是可通過以上的壓力測試條件，那您應該就適合在現階段購買房地產！
很多朋友認為房貸利率不會變化，這種誤解，實是因為過去幾年都處於降息循環。事實上，除了少數固定利率的房貸方案，房貸利率其實是隨央行基本利率浮動的！因此，請務必先通過模擬最壞情況的壓力測試，再決定是否購買房地產！
中期看土地
這邊的「土地」一詞，我認為意味有二：首先是土地供給，接著是地段。未來，台灣房地產市場應會是「局部發展」，房市會因為新的經濟發展動起來。但台灣這些有局部發展機會的地方，將越來越少。過去幾年，台灣的房地產價格已經動到「蛋白區」，許多蛋白區的房價已經反應操作題材，未來能上演這樣行情的地方越來越少！
