新成屋、中古保值屋或預售屋該怎麼選?內行人揭挑選關鍵,桃竹購屋可優先考慮這幾區!

2022-01-02 10:30

? 人氣

新成屋、中古保值屋、預售屋該買哪個?看準買房地點的區域優勢,善用第一桶金。(示意圖/取自Pexels)

新成屋、中古保值屋、預售屋該買哪個?看準買房地點的區域優勢,善用第一桶金。(示意圖/取自Pexels)

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下,什麼是中古屋?指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋?預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成,而以將來完成之建築物為交易的標的,通常需要等待 2~4 年施工期。什麼是新成屋? 指竣工完成日後,一年內未經居住的成屋。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

我們以前都說地點很重要,如果是在信義區、大安區可以有一間房子收租,現在不知道該有多好?穩穩地一間房就是財富象徵,但是機會也是很重要的,買房子的時候,當然希望location好,需要做功課,先把想要的區域畫出來,在區域中找到好的區位、好的產品,此外,進場的機會跟持有時間也是很重要的!

例如:預售屋,我們談到機會,就是進場的「機會」,以及我們想要持有多久的「時間」,最後就是指貸款利率,應該付的「利息」成本

台灣房屋中平國際直營門市陳譁仁店長表示, 進場的時間常常會影響購買的價格,例如在一個重劃區還沒有成形前就買入,例如:中路重劃區的預售屋,那麼除了可以挑區位,還能依喜好客變,但卻需要時間來等待,尤其房地合一稅2.0 政策的實施後,更為明顯。

但是隨著建設計畫逐步落實,配合景氣向上趨勢,通常預售市場價格就會屢創新高,這時,反而可以挑選一些新成屋、中古屋,相對實惠,尤其選到符合自己需求的裝潢,更可以省下一筆費用。

另外,中古屋位置常常是比較早開發的地方, 尤其是早期開發的重劃區,往往區位都非常好,人口移入後,生活機能也強,房價穩定,都是購屋族穩紮穩打的地方。

台灣房屋八德直營門市朱美惠店長表示,第一桶金往往就是要買「穩定」。在中古保值屋來說, 要看什麼?就是觀察附近有沒有已經到位的生活機能,或是交通動線,例如:桃園八德廣豐新天地商圈、桃園南崁台茂購物廣場商圈、都已經有很不錯的生活機能,例如:傳統市場、以及影城、百貨、美術館…等,是屬於較為「大眾化」且「生活必需」的條件,附近的中古屋就相當保值,均是相當值得購屋者考量的區域。

台灣房屋新竹直營門市陳宏銘店長提到,新竹部分尚有新竹巨城商圈、竹北大遠百影城商圈等, 同樣是具有如此特質的商圈!

台灣房屋北大直營門市林祥智店長說道,巨城購物中心,近於湳雅大潤發商圈,區內生活機能強且相當完善,食衣住行育樂等均得以滿足等,以2021 年為主,屋齡在10 年內,均價約在25~30 萬元;屋齡在10-20 年,均價約在20~25 萬元;屋齡在20 年以上,均價每坪約18~22 萬元。

另外,台灣房屋新竹經國直營門市陳嘉諭店長表示,近新竹大遠百商圈,應有盡有,也是不錯的選擇區域!

此外,發現八德區公所擴大重劃區,伴有舊商圈與重大建設的區域,密密麻麻的新舊商圈交錯,近期發展迅速。台灣房屋八德興豐直營門市崔文翔店長指出,過去八德給人家的感覺是桃園的後門, 但在重劃區陸續完成、新北捷運三鶯線、桃園捷運綠線第一站陸續動工下,八德儼然變成桃園的大門,目前房價相對較低,單價二十出頭產品很多, 當地產業多、就業機會也多,在廣豐商圈飽和的情況下,八德區公所擴大重劃區,規劃完整、道路寬廣,一定是未來的明日之星。

作者介紹|周鶴鳴

現任台灣房屋 首席副總裁,學歷為台灣大學政治系以及台灣大學EMBA,具不動產資歷30年,熱愛運動、結合人文與生活敏感度於工作之中。長期關心不動產市場發展趨勢,專注於不動產經紀業人才培育。

本文經授權轉載自布克文化《台灣不動產大趨勢:紅點商圈戰略》(原標題:挑對location,搞懂新成屋、中古保值屋、預售屋,如何配置?看準區域優勢,善用第一桶金。)

責任編輯/陳怡蓁

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章