設了戶籍仍被課「114萬房地合一稅」！國稅局曝疏忽3件事，不算自用住宅課重稅

自住與非自住稅率差好幾倍，因此檢視自己有沒有符合資格非常重要。自今（2025）年起，戶籍是否有遷進房屋中，成為能否申請自用住宅的重要關鍵。不過，仍有民眾以為有遷戶籍就萬事沒問題，怎料被國稅局要求多繳114萬，稅額比原本暴增6.7倍。

中區國稅局舉例，甲君於113年7月出售其於107年4月受贈取得之A房屋，自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額17萬餘元，經查核發現，甲君單身，自97年起即設籍於A房屋，但自107年起至出售期間皆在外地就學、就業，且A房屋有出租供他人使用之情形，經核定不符合自住房地之適用要件，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定應納稅額114萬餘元。

財政部中區國稅局表示，個人交易105年1月1日以後取得之房屋及其座落基地同時符合三大要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元，則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，其要件為：

（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用自住房地免稅優惠稅率者。

該局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款自住房地交易400萬元免稅優惠之規定，為保障自住需求，落實居住正義，而「自住」房地的判斷，是以「房地客觀使用狀態」為判斷標準，且必需實際居住才能符合自住房地的規定。

該局提醒，個人出售105年1月1日以後取得之房地，如該房地設籍或實際居住者非本人或其配偶、未成年子女，即與房地合一稅自住房地免稅額之適用要件不符。如要適用自住房地優惠，應留意自住三要件，以維護自身權益。​

資料來源：《財政部》 （相關報導： 房子被偷偷賣掉都不知道！房仲曝最新詐騙手法，靠1招不讓房產落入他人之手 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈