美國房貸利率下跌　為何購屋活動降至30年低點

美國抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）8月28日公布最新調查數據顯示，房貸利率下滑至近十個月低點。指標性的30年期固定利率房貸平均利率，已從前一周的6.58%微降至6.56%，相較一年前的6.35%仍處於相對高檔。

房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，利率下降配合穩健的經濟成長，正在帶動購屋需求持續上升。他表示，儘管許多潛在買家依舊面臨資金壓力，但持續走低的利率可能會成為刺激進場的動能。

購屋力下滑，普通家庭可負擔房價僅28%

與此同時，15年期固定利率房貸的平均利率則與上周持平，維持在5.69%，高於去年同期的5.51%。專家分析，即使部分利率回落，美國購屋族仍需承擔較重的財務壓力。

根據房地產平台 Realtor.com 的最新報告，截至8月，美國僅有28%的房屋價格落在一般家庭可負擔範圍內。該報告指出，中位數收入家庭目前能負擔的最高房價為29萬8000美元，低於2019年的32萬5000美元，代表近5年間購屋力已下降約3萬美元。

Realtor.com 首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，房貸利率攀高是主要壓力來源。她指出，即使家庭收入自2019年以來已增加15.7%，但利率上升侵蝕了實質購屋能力，迫使許多買家調整策略，包括選擇較小的住宅、搬往郊區，甚至延後購屋計畫。

哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies, JCHS）在年度《全國住房狀況報告》中進一步指出，房價與利率雙雙大幅上揚，使得全美購屋活動降至1990年代中期以來的最低水準，凸顯住房負擔問題的嚴峻性。

責任編輯：許詠翔

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