青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。
新青安3.0新增房價門檻 高總價住宅全面排除
Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,000萬元、3,000萬元甚至更高的住宅，購屋族仍可先申請最高1,000萬元的新青安優惠貸款，剩餘金額再透過一般房貸補足，因此不少高資產族群也能享受到政策優惠。不過，新青安3.0正式上路後，情況已經完全不同，他指出，新制加入房屋總價限制後，若購買總價過高的住宅，即使符合其他條件，也無法再申請新青安優惠貸款，尤其雙北地區與其他縣市皆設有不同總價門檻，部分縣市甚至限制在約2,500萬元以下，代表高總價住宅已正式被排除在政策之外，「以前可以買4、5千萬元的房子，再搭配新青安貸款，現在直接不行，因為房子太貴。」這項修正也讓政策回歸原本目的，避免高資產族群利用政府補貼購買豪宅，使優惠資源真正留給首購與自住需求民眾。
2027年起賣壓浮現 專家看好2027年第四季
Zack分析，新青安政策雖然當時於2023年8月推出，但真正大量使用是在2024年總統大選後，因此若以三年寬限期計算，第一批貸款戶最快將於2027年第一季開始面臨本金攤還壓力。他預估，屆時部分財務壓力較大的屋主，將不得不出售房產，市場賣壓預計一路延續至2028年。除了新青安效應外，目前市場供給也持續增加。目前全台已完工待售的新成屋約12萬戶，若再加上建商持續銷售中的預售屋，整體待售量已接近19萬戶，創下歷史新高，龐大的供給量，也代表建商未來將面臨更大的去化壓力，若購屋族並非急於現在買房，Zack認為，可以將目光放在2027年第四季，在台灣歷次總統大選前，市場通常瀰漫觀望氣氛，買氣往往降至低點，而若此時市場又同時累積大量賣壓，價格將更容易鬆動。「真正便宜的房子，不一定會一直放在市場等你。」當價格合理的物件出現時，買方必須先做好功課，了解市場行情，才能快速判斷是否值得出手。
想買到便宜房子？專家曝一個關鍵
Zack最後分享，許多民眾習慣與房仲談服務費，但在實務上，真正具有價格優勢的物件，往往會優先介紹給合作度高、成交意願明確的買方。因此，與其一味追求壓低服務費，不如先建立良好的合作關係，並清楚告知預算與需求，反而更有機會第一時間接觸到市場上的優質物件，提升成交機率。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來告訴你
