買房自己不住,為何空擺家具6年就轉售?內行人揭投資客不說的背後原因,讓人直呼超心機

2021-05-14 10:02

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投資客買房為了節稅,原來還有這招!(示意圖/取自pixabay)

投資客買房為了節稅,原來還有這招!(示意圖/取自pixabay)

近日一名網友在臉書發文透露,他看房時發現屋主自從購入後從沒住過,對方表示買來是為了拍照給政府檢查用的,讓他聽了一頭霧水,文章曝光後,馬上有內行人為他解答。

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該名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上表示,近期去看房,屋主告訴她房子買了6年都沒住進去過,但屋內有擺放家具,對方卻說那是為了要拍照給政府檢查,原PO完全不知道是什麼意思,也不好意思詢問仲介,於是向其他網友請教。

(圖/取自好房網)
許多人會在投資的房屋內添購家具,假裝為自宅。(圖/取自好房網)

文章貼出後,有些網友猜測「有可能是為了小孩子的學區,入戶籍假裝在裡面生活過」、「我猜是要轉貸或增貸時,銀行會請人來評估房子狀態跟是否自用」、「講白是囤屋,假裝是自用,意思就是擺明就是要賺你錢,也不怕你知道他就是投資客」。

不過也有內行人馬上知道屋主的用意,「自用住宅設籍滿6年,賣掉獲利400萬內免稅,應該是為了這個」、「要給檢查員看,檢查用途是住宅或營業用,稅不同」、「用來給人家檢查的,房子買來超過6年賣掉獲利400萬內免稅,超過要扣25%的稅」、「是檢查沒錯!符合自用宅,會省稅」、「申請自用住宅稅率,遇過國稅局來拍照」。

民眾若想節稅,可以透過申報自用住宅享有優惠稅率,凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅;超過400萬元部分,按10%優惠稅率課徵,並且6年內以1次為限。

本文/圖經授權轉載自好房網(原標題:房子空擺家具6年只為了拍照?內行人曝真相:可以省稅)

責任編輯/焦家卉

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