室內設計師挑房,頂樓戶、西曬屋全都能改造!唯獨碰到一種格局,他直言:絕對不碰

2021-04-09 11:52

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設計師自己買房子,對他來說地雷的格局就是「採光不佳」。(圖/取自PhotoAC)

設計師自己買房子,對他來說地雷的格局就是「採光不佳」。(圖/取自PhotoAC)

擅長小資裝潢的朵卡設計邱柏洲設計師,設計師生涯已超過十餘年,談及自己的買房原則,他表示因為工作的緣故,什麼樣的房子都看過,也利用自身的專業克服房屋先天的缺點,讓他能夠以比較便宜的價格入手頂樓戶或是西曬屋這類一般人不敢碰的物件,但他表示,有種格局自己絕對不買,就是採光差的房子,因為採光是沒辦法改變的缺陷,最多只能用人造光代替,但他也坦言這跟自然光還是有差距。

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(圖/取自591房屋交易網)
善用自己的專業,設計師教你如何買房。(圖/取自591房屋交易網)

善用小巧思 入住度假宅

談起人生的第一間房,邱柏洲表示其實當時只是想租屋,才去看房,地點就選在鄰近自己與另一半雙方老家的文山區,不過帶看當下由於屋主也想出售,加上當時正值SARS期間,房市低迷,因此那間房屋開價20坪含車位僅500萬元,所以他連議價都沒有,就決定買了下來,入手的第一間房屋是位於辛亥路4段上的「南方藝術宮殿」,當時已是10幾年的中古社區,而且物件還是大眾普遍都不愛的頂樓戶!

然而邱柏洲透過自身設計師的專業,不僅以隔熱貼紙解決頂樓容易悶熱的問題,更將浴室的牆打掉,改成大面窗,如此一來泡澡時還能俯瞰台北市,景觀一覽無遺,他笑說,讓當時大家唾棄的頂樓產品,在改造完後看起來就跟度假宅一樣,並且目前這間房子正出租使用,也已經上漲不少

買共購宅 通勤便利度提升

由於第一間房從捷運站走回家的途中需要爬段小坡,對於經常需要搭大眾交通工具通勤工作的他來說,便利度低,進而萌生了第二房要捷運出站即到家的念頭,因此看上了木柵站共構宅「信義18」,加上附近又有信義快速道路,從木柵到信義區只要不到5分鐘,正符合他經常需要去外縣市,到市府轉運站搭車的需求,不過他表示,由於當時「信義18」開價約7字頭,手頭資金沒那麼充裕,因此只能先觀望等待進場時機,終於直到2015年左右,他以單坪53萬元入手。

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景美溪周邊讓他可以相授愜意生活。(圖/取自591房屋交易網)

「信義18」也是他目前居住的地方,不過這間房屋開價便宜的原因跟上間房子一樣有項缺點,就是他是西曬屋,但邱柏洲表示,可不是所有的西曬屋都不好,像是木柵、新店這類潮濕區域就適合,不過若是台北市中心,盆地容易產生熱島效應,更不建議購買,有了之前的經驗,這次他一樣透過隔熱貼紙再加裝全熱交換器,克服西曬屋悶熱的缺點,挑選這間房屋還有個重點就是,「信義18」前面有條景美溪,不僅每天可以牽著他的愛犬去河堤散步,閒暇之餘還可以騎著ubike一路到公館,享受愜意的生活!

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採光及通風很重要,無法取代。(圖/取自591房屋交易網)

身為設計師的他分享,自己購屋重點最重視採光跟通風,雖然採光差同時也代表通風不好,但通風可以透過全熱式交換器等後天方式改善,然而自然採光卻沒辦法改變,最多只能用人造光代替,不過他也坦言這跟自然採光還是有差距。

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交通是購屋中飽值的關鍵之一。(圖/取自591房屋交易網)

高鐵周邊置產 房價保值性高

有了前2次的購屋經驗,他表示,2019年時為了將公司版圖擴展,也陸續在台中跟台南買房,有意未來交屋後,會先以他擅長的省錢裝潢設計自己的家,然後再將成品分享給社區住戶,如此一來若有住戶喜歡他的設計,也能就近請他設計,這次的購屋一方面具有商業價值,再來房屋的部分也可以出租給他人使用。

談起此次買房挑在台中與台南的原因,他表示自己購屋也很重視房屋的保值性,當年錯失在新竹高鐵周邊置產,現在該區房價也已經漲到太高,因此這次想好好把握台中與台南高鐵站附近的房產,他說,雖然這2案的開價可能是區域的高價,不過由於周邊建設利多,因此他推估未來還會再漲,同時建議民眾買房不要看一時,尤其若是要投資,更應看區域的長遠發展

(圖/取自591房屋交易)
不只地段,購屋法也很重要。(圖/取自591房屋交易)

本文經授權轉載自好險網(原標題:名人買房/室內設計師挑房 直言這種房子絕對不碰)

責任編輯/焦家卉

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