買房必看》桃園這區房價連漲7年!3分鐘看實價,讓你比桃園人更懂當地行情

2021-04-09 08:10

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李奕農認為,在桃園看房要選擇基本面好、基期低的房子。(信義房屋提供)

李奕農認為,在桃園看房要選擇基本面好、基期低的房子。(信義房屋提供)

身為一個桃園人,你對桃園夠了解嗎?想搬去桃園卻不了解桃園房價到底該怎麼挑選區域嗎?讓樂居利用區域房價功能幫你把資料統整好,簡短利用3分鐘就可以對桃園有初步的認識囉!

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■ 桃園新屋單價Top10區域 

要對桃園的整體房價有初步了解,讓我們從目前市場上0-5年的新屋單價前10名的區域來看:

(圖片來源/樂居)
(圖片來源/樂居)

上榜的10個區域大多在桃園的市中心,也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區,房價大約在30幾萬/坪的範圍。大家可能會好奇,那這些區域還會有繼續上漲的空間嗎?

■ 桃園近1年單價漲幅Top10區域 

想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會,就讓我們先來了解一下,桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡:

(圖片來源/樂居)
(圖片來源/樂居)

以近1年的漲幅來看,前10名的區域除了大竹重劃區之外,漲幅基本上都有10%以上,最高還可以達到23%。

我們可以發現,單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高,只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜,其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍,也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。

■ 這些區域房價連續上漲了5年! 

不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇,近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區,這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢?還是說這些區域都是被炒作起來的呢?

根據這個疑問,我們可以抓出桃園持續上漲了5年以上的區域來幫大家進行分析,我們相信如果一個區域可以持續上漲5年,就不會是靠炒作帶起來的,一定是有很穩健的基本面在支撐房價。

(圖片來源/樂居)
(圖片來源/樂居)

根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少,有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。

而分析這些區域持續上漲的可能原因,可以分成以下2點:

1. 剛性需求強烈:區域內工作需求較大,因此帶動自住需求。

2. 外來人口增加:因為台北房價越來越高,讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近,因此帶動房價。

另外,針對這些連續5年都持續在上漲的區域,有2個區域想特別跟大家分享一下:

1.觀音工業區:

這個地方很特別,完全沒有受到前一段房市不景氣的影響,連續上漲了7年。

雖然它是在蛋殼區較外圍的地方,還是可以持續上漲沒有下跌的跡象,主要是因為在工業區工作的人會直接在當地買房生活,有強力工作需求支撐,而且單價一直都不高的關係。

2.中正藝文特區:

是桃園市蛋黃區的核心區,雖然連續上漲5年,但仍未超過2014年的單價高點,這表示買在市中心還是會有保值性高這個優點,就算遇到房市不景氣下跌的危機,還是會漲回來。

後續可以持續觀察,還有機會繼續往上漲,只是空間可能不太大。

■ 小結:桃園看房的重點是? 

從上面的數據資料我們可以做出一個總結,桃園的看房重點就是基本面好、基期低:

1. 基本面好:有交通重大建設、穩定的工作需求,就會是可以買的區域。

2. 基期低:找出蛋黃區的外圍,房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。


本文經授權轉載自樂居

責任編輯/林喬慧

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