老屋大翻身!建商砸1.6億買嘉義76年透天厝,為什麼被專家認為是抱回金雞母?

2021-04-06 14:52

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嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交,站穩去年嘉義透天總價第一。 (台灣房屋提供)

嘉義市區老透天連同11筆土地,以總價1.6億成交,站穩去年嘉義透天總價第一。 (台灣房屋提供)

1.6億買7坪老透天,卡位區段金雞母!根據實價登錄資料,去年3月嘉義市鬧區新榮路上,出現一筆1.6億元的透天宅交易,該透天為屋齡76年的木造建築,建物登記面積僅7.05坪,不過含增建或未登記建物,且交易還包括周邊11筆商業區土地,達330坪。

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事實上,該筆交易總價站穩2020年嘉義市透天厝冠軍,更是嘉義市自有實價登錄以來第二高總價的透天宅;買方「松久建設」近年也在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,業內認為,此次出手,應是看上其土地價值。

嘉義市歷年老透天交易總價排行 (台灣房屋提供)
嘉義市歷年老透天交易總價排行 (台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,業者開始轉往老舊建物的土地整合,其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

此次交易的透天僅一層樓,現況由小吃店承租作,建物價值不高,主要是一同交易的11筆土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)申請門檻,爭取到都更容積獎勵,替開發增添一項利多,才會吸引業者投入上億資金買進。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入,價位固然看似不斐。

但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將一、二樓規劃為店面,出租賺取報酬外,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

此外,賈存蓉還補充,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,沿途店家林立,周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家,位置也距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能相當豐足;加上目前鐵路高架化工程陸續進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,帶來更多消費人潮,使當地後勢看旺。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到低利率與資金潮湧入房市影響,近一年來全台房市漲勢猛烈,其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域,更成為房市交易熱區。以嘉義來說,就因房價基期最低、購屋壓力輕,吸引許多買盤注目。到去年Q4為止,嘉義縣房價所得比僅5.65倍、嘉義市僅5.69倍,僅略高於屏東縣的5.62倍,為目前台灣購屋壓力最輕的縣市之一。

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