1.6億買7坪老透天，卡位區段金雞母！根據實價登錄資料，去年3月嘉義市鬧區新榮路上，出現一筆1.6億元的透天宅交易，該透天為屋齡76年的木造建築，建物登記面積僅7.05坪，不過含增建或未登記建物，且交易還包括周邊11筆商業區土地，達330坪。
事實上，該筆交易總價站穩2020年嘉義市透天厝冠軍，更是嘉義市自有實價登錄以來第二高總價的透天宅；買方「松久建設」近年也在湖子內重劃區有不少新案推出，在當地頗具知名度，業內認為，此次出手，應是看上其土地價值。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，業者開始轉往老舊建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。
此次交易的透天僅一層樓，現況由小吃店承租作，建物價值不高，主要是一同交易的11筆土地，合計面積高達330坪，是精華區中少見具開發效益的建地，若業者未來有意申請都更，該土地面積也符合1000平方公尺（302.5坪)申請門檻，爭取到都更容積獎勵，替開發增添一項利多，才會吸引業者投入上億資金買進。
台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出，若以總價1.6億，面積330坪來換算，該土地每坪成交近50萬，而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入，價位固然看似不斐。
但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地，建蔽與容積率達70%、350%，屬嘉義市土地使用強度最高的區塊，若是未來朝住商大樓開發，除可將一、二樓規劃為店面，出租賺取報酬外，其他樓層也能作為住宅出售，算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。
此外，賈存蓉還補充，新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇，沿途店家林立，周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家，位置也距嘉義火車站不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能相當豐足；加上目前鐵路高架化工程陸續進行，待完工通車後，長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，帶來更多消費人潮，使當地後勢看旺。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到低利率與資金潮湧入房市影響，近一年來全台房市漲勢猛烈，其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域，更成為房市交易熱區。以嘉義來說，就因房價基期最低、購屋壓力輕，吸引許多買盤注目。到去年Q4為止，嘉義縣房價所得比僅5.65倍、嘉義市僅5.69倍，僅略高於屏東縣的5.62倍，為目前台灣購屋壓力最輕的縣市之一。
而嘉義購屋相對容易也帶動房價漲勢迅速，根據清華安富所發布的房價指數可發現，去年嘉義房價年漲幅甚至超過1成，居各縣市之冠。目前嘉義市透天平均成交約1000萬、嘉義縣更僅約600萬，吸引不少在地買盤青睞。
近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案，開價也僅1字相當親民，而且，目前政府積極推動的嘉義「馬稠後產業園區」，是以長照園區及機械園區做發展主軸，藉由科技園區的發展題材，未來可望帶動區域就業人口增加，估計將可對嘉義房市產生支撐。
面對老屋翻紅，台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，增加至2020年的529棟，成長幅度達11.6%。
對此，張旭嵐也說明，近年老屋市場除了有都更獎勵外，2017年加入危老條例，也為市場帶來一股活水，尤其危老雖需全體住戶同意，但因放寬對於基地面積限制，且申請程序更為簡便，加上獎勵容積明確，市場迴響頗為熱烈，使老舊透天、平房的交易量，在都更和危老雙軌並進下持續成長，隨著國內不少都會精華路段飽和，加上房屋邁入高齡化，這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。
責任編輯/周岐原
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