想買老屋撿便宜,一定要注意年份!專家:921地震前後蓋的房子品質差很大

2020-10-02 06:00

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想買老屋撿便宜,一定要注意這些事情。(圖/unsplash)

想買老屋撿便宜,一定要注意這些事情。(圖/unsplash)

買房不容易,有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋,不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性,但是買老屋可不是都是優點,老房屋齡久結構安全更要多加注意,專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」,不同時間點建造的房子結構差很大,別傻傻只在意便宜房價,反倒未來影響居住安全。

1980年前施工品質不可考

房價相對低廉的老屋近年來受到有預算考量的購屋族喜愛,但是老房的結構安全又該如何留心?其實可以先從建築時間點來分類,台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,台灣老屋結構安全應當從3個時間點去分類,首先是1980年代以前蓋好、大約4~5層樓高度的加強磚造矮平房,建造方式主要是先砌好磚牆,再以鋼筋混凝土搭建樑柱以束制磚牆。

然而這種建物面寬小,樑柱距離短,磚牆是承載結構重量與抵抗地震的主體,每一塊都是結構安全的一部份,磚牆是承重牆,不可隨便亂打掉,連開孔都有限制規定,可不是你想改造就能改造。像是現在很多商業區附近的加強磚造房,常出現1樓打通租給超商、店家等現象,使支撐結構出現缺陷,長久下來,建築物就會很危險,務必得要做結構補強。

台灣老房施工品質大多都不可考,民眾買房前務必慎選。(圖/591提供)
台灣老房施工品質大多都不可考,民眾買房前務必慎選。(圖/591提供)

戴雲發也坦言,此類建築物由於完工年代太過久遠,所以施工品質、可抵抗的最大震度大多不可考,民眾看房時若是觀察到室內柱子有45度裂縫產生、管線漏水現象等,就得要多加留心避免買到這類產品。

富品創毅工程公司室內設計師李威則建議,民眾若真要買超過40年高齡老房,在看房時,應避開會干擾房屋整體耐重結構的違建房,例如樓中樓夾層、陽台外推、頂樓加蓋等,違建會增加載重恐會影響結構。

加強磚造房若樑柱已有45度裂縫產生,就代表該老屋已不再適合民眾居住,應盡快拆除都更(圖/591提供,翻攝自新北市府官網)
加強磚造房若樑柱已有45度裂縫產生,就代表該老屋已不再適合民眾居住,應盡快拆除都更(圖/591提供,翻攝自新北市府官網)

921前鋼筋混凝土舊大樓安全待檢視

戴雲發坦言,921前完工的鋼筋混凝土舊大樓,由於當時時空背景是突然從矮房子開始蓋起高大樓,樓房耐震係數普遍較低,且當時的建築界風氣也較不講究細節,繫筋也綁得沒那麼扎實,主要還是以工人方便施工為原則,法規也不夠嚴謹周全,建築施工模擬分析效能也不完整、過於平面化,無法有效規範施工品質,所以安全方面也有待檢視。民眾若要買這個時間點間蓋好的房子,得要注意剪力牆、RC牆有無裂痕,且同樣不可隨意改造拆除。

921後建築仍要檢視結構設計及施工品質

最後在921大地震之後完工的老房,因當時修法將法定耐震法規提高,建築施工法規變得嚴謹,也順勢淘汰掉不少劣質的建設公司及營造廠,且建築施工模擬分析程式已可立體化,整體平均品質自然會比以前好,然而,戴雲發提醒,好的建築物,必須同時掌握結構系統規劃設計,以及好的施工品質,安全性才會真正提升,民眾萬不可陷入耐震力提升就一定代表比較安全的迷思之中,且921地震沒倒的房子也不代表施工品質及方法是對的。

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