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關係緊張、打房都犀利!兩岸店數破2000的住商機構,怎麼看令人為難的打房政策?

2021-04-09 07:45

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住商機構在2013年進入中國市場,目前已是當地第七大房仲加盟品牌。圖為杭州濱江區樓房(新華社)

住商機構在2013年進入中國市場,目前已是當地第七大房仲加盟品牌。圖為杭州濱江區樓房(新華社)

佈局兩岸的住商機構目前在台店數已突破600店,2013年進入中國市場,去年透過當地最大房產通路平台貝殼網擴展加盟,在廣州、寧波、武漢、上海等城市店數已破百,目前中國店數已達1,500店,兩岸合計店數2000店。

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住商目前為中國最大台商房仲品牌,是當地第七大房仲加盟品牌。以目前兩岸緊張狀況,住商機構董事長陳錫琮8日指出,目前兩岸關係緊張,加上打房政策壓力不小,經營難度確實較過去高,因此,住商以「供貨型總部」思維,提供加盟主最優加盟方案,同時也協助加盟店之間物件與資源的交換流通,透過打造完整的生態圈,達到總部、加盟店與消費者三贏的目標。

台灣及中國皆祭出打房政策,陳錫琮指出,以目前兩岸打房政策來看,共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上,特別是針對多戶擁有者的貸款成數更是低得驚人,藉由降低財務槓桿,同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。不過,從目前兩岸打房的價量表現來看,並未達到期待目標。

住商不動產
住商機構的店數統計和目標店數統計。(圖片來源/住商不動產)

打房各出招,結果反應基本面 

在價量反映上,台灣今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但以北市房價還成長2%,中國打房招數不少,可是根據中國指數研究院第一季統計,百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中,一線城市一季度價格累計上漲0.78%,較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面,百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05%,也比去年同期擴大0.48個百分點。

住商中國總經理黃榮財表示,中國打房基調維持在「房住不炒」,另外因為中國地方差異性大,也把主導權回歸地方,出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數,符合社保等資格,才有購買的方式來達到抑制目的;但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施,加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看,效果仍有待觀察。

打房打投機,自用更積極

綜觀未來,陳錫琮認為,雖然打房政策影響,從過去與現在的經驗來看,政策過程中雖然難免產生價量修正,但低利環境與資金行情下,會出現先蹲後跳的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格,甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說,他提醒只要有政策利空,都應該要積極看屋,勇敢出價,不僅有機會遇到好產品,更有機會遇到好買點。

住商機構記者會
住商機構董事長陳錫琮指出,目前以供貨型總部思維,創造消費者、總部與加盟主間的三贏。(圖片來源/林喬慧攝)

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責任編輯/林彥呈

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