在政府打炒房之際，台中市政府卻賣地大進帳206.7億，引發業內批評聲浪不斷！台中市地政局今(7)日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，為台中歷來規模最大，共吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4%，一口氣讓市庫進帳206.7億！
本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄，水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3%，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。
同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年各國拼命印鈔，導致全球資金氾濫，熱錢大量流入股市與房市，也導致股價與房價高漲是可以預期的結果。不過，在這樣的環境下，對於手中握有「原料」的中央或地方政府，在釋出土地進行標售時，其實應更為審慎。
他指出，在房價多頭、土地原料有限的狀況下，很容易出現資金高價搶地現象，政府想藉由釋出土地來標售，讓市場達到供需平衡並不容易，反而可能出現建商高價搶標、囤地，甚至出現助漲房價的狀況。
「建議政府在房市過熱下，或可考慮暫緩標售、限縮土地標售規模，或是盡量分散區域供給，這樣才不會讓創高價資訊讓民眾買房越來越恐慌，也可避免單一區域地價出現飆漲過快的狀況。」陳傑鳴說。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以目前市場游資多的狀況下，就算禁止地方政府截斷新興重劃區的土地供給，資金仍積極找尋出路，如七期等區的地價標售、交易一樣會創新高，確實無法有效減緩地價漲幅。以2009年停標大面積國有地為例，根本無法阻止土地價格創新高，甚至因物以稀為貴、供需失衡，讓地主更能坐地起價。
進一步分析，台中市是目前六都中不動產持有成本最低的縣市，兩年前還大幅調降公告地價，在中央政府各部會打炒房之際，地方政府卻高調賣地，甚至賣出歷史天價，黃舒衛認為，確實觀感不佳。
他表示，尤其兩年前調降公告地價之餘，還加碼處分社宅土地，會給人一種歡迎來台中炒地的錯覺。這對於拉攏在地建商、地方勢力來說，絕對是非常有力的做法。黃舒衛指出，這在中國就叫做土地財政，透過土地開發來填補財政漏洞，就無需去課徵囤房稅、地價稅等，縱放財富重分配的工作，反而助長財富分配不均，恐怕是開倒車的行為。 （相關報導： 200坪土地分10次賣，代書費被賺N次也沒差？原來是共有土地出售防禦工事 ｜ 更多文章 ）
高容積率加公園 造就水湳新地王
回到此次的土地標售，台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從每坪200萬起跳。
