# 住都中心  

國家住都中心今天說，社會住宅包租代管政策一開始不被看好，不過自2018年起推動至今突破重重困難，已協助超過14萬戶家庭找到合適居住空間，更取得5萬7000多名房東支持，持續為民眾提供合適居住空間。

新北市政府與新北住都中心今（4）日隆重舉辦「潮x巢」NEWTAIPEICITYxTOKYO社會住宅國際論壇，匯聚多位來自日本專家與臺灣學者，深入交流社會住宅的營運管理與永續發展之道。

台灣的房價居高不下，為協助青年和弱勢族群得以安家，新北市政府積極興辦社會住宅（下稱社宅），透過自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多元取得方式，陸續於上半年推動招租5處容積獎勵及自薦社宅共計240戶。日前公布下半年再推6處社宅即將完工，提供達894戶社宅單元，目前每天約有960人申請，詳細申辦資格、方式及應備文件，本文一次整理清楚。

高雄市政府近年積極推動社會住宅相關業務，興建中及規劃中戶數皆為六都第一，為深化社會住宅服務及業務推動，並加速都市更新及老舊社區再生，預計明（114）年第三季成立南部第一處，地方層級的行政法人專責機構「高雄市住宅及都市更新中心」，本月成立董事會並啟動籌備工作，為帶動舊城區更新，特別選定在高雄早期的政治經濟中心鹽埕區落腳，未來將在高雄國際會議中心，提供多元專業服務，協助社區自力都更。

由新北住都中心擔任實施者的「臺北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資人招商案，為中心首件跨縣市公辦都更案，為使潛在投資廠商更瞭解案件內容，將於8月15日舉辦招商說明會，本月即將公告招商。

社宅政策上路後，第一批即將租約到期的林口世大運社宅，最近承租戶陳情案件不斷。由於《住宅法》規定，社會住宅一般戶的占比為6成，弱勢戶的占比為4成，弱勢戶承租時，可以同時勾選「一般戶」與「弱勢戶」類別，抽籤抽到哪個類別即可選擇入住。《新新聞》最近接獲一名阿美族原民家庭投訴，指稱他們同時具備原民與中低收入戶資格，只因為當初選擇「一般戶」身分入住，6年後竟無法轉換身分為「弱勢戶」續約，目前正透過管道，與立委高金素梅等人陳情。

為了贏得總統大選，民進黨政府從去年起不斷釋出選舉利多，然而選前的利多，在新政府上台後開始逐漸走調。去年底通過的《住宅法》修正案，將「育有未成年子女2人以上」家庭，納入社會住宅優先戶的規定，讓弱勢戶門檻大幅放寬，2017年最早釋出的林口世大運社會住宅，立即面臨「二寶」家庭申請「弱勢戶」續租的爭議。據了解，這些原本以一般戶承租社會住宅的二寶家庭，原本以為《住宅法》修正案通過後，就可以按照「弱勢戶」標準，將租賃期間再延長6年，但由於目前排隊等待社宅的家庭高達上千戶，這些二寶家庭今年10月將面臨租約到期搬遷的命運，目前正透過諸多管道陳情中。

2024國家卓越建設獎近日舉辦頒獎典禮，新北住都中心一舉拿下「金質獎」、「特別獎」，新北住都中心執行長錢奕綱表示，感謝評審團給予肯定，此次獲獎是市府及中心團隊共同努力的結果，將激勵中心繼續致力提升社會住宅管理品質及都市更新推動量能，提供市民更好的居住環境。

南機場單元三招商成功！由北市住都中心擔任實施者之「臺北市中正區永昌段四小段644地號等8筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案，評選結果以將捷股份有限公司為最優申請人，為南機場整宅地區都市更新推動開啟全新的里程碑。

高雄市社會住宅大增為1萬8千多戶，將於114年至116年陸續完工，招租、服務、維護及管理業務需求增加，高雄市政府於本議會期提送『高雄市住宅及都市更新中心設置自治條例』草案，高雄市議會於今（17）日召開公聽會，由黃柏霖議員及都市發展局局長吳文彥共同主持，邱俊憲、湯詠瑜、李雅慧、黃文益、黃捷、江瑞鴻、張漢忠、張博洋及劉德林議員列席，會中提出召聘各類專才，並保留盈餘以利住都中心營運。

新北市土城員和青年社會住宅去年4月正式公告招租，一次釋出500多戶加上租金最低只要8,500元起，引發民眾高度關注，各種房型都很搶手。然而，新北住都中心近日查獲某戶竟然違規轉租當起「二房東」，藉此賺取價差牟利，最後依規定強制終止租約，並且列入「黑名單」，維護所有申請民眾的權益。

海馬迴，是人體大腦中與記憶和空間定位有關的組織，也將會是承載嘉興街區居民記憶的無形記憶載體。

林口選手村在2017年世大運賽事結束後，轉為社會住宅並主打「高品質」、「低租金」，還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。19年就有爆出漏水問題，近日又有網友反應，「屋外屋內都在下雨」，東西泡水房東也不賠。

台北市住宅及都市更新中心執行公辦都更2.0引發爭議，南港區南港段三小段36地號1筆土地，日前在永然聯合法侶事務所主任律師彭郁欣陪同下，於27日上午舉辦都更自救會記者會，自救會代表表示住戶贊成都市更新，但反對公辦都更2.0行政程序是黑箱作業違反居住正義，日前已高達20%住戶撤回意願書，呼籲住都中心聆聽民意停止都更作業程序，住都中心對此回應，將重新收取一次意願書並持續與住戶溝通，但目前不停止已經在辦理的都更程序。

中央國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)24日於緊鄰彰師大的「學士安居」社會住宅(學士街1號)辦理開工典禮，主辦單位國家住都中心執行長黃景茂與內政部政務次長花敬群、彰化縣長王惠美、彰化縣議會議長謝典林、立委民代等貴賓共同執鏟，祈求工程順利進行，王縣長表示，感謝中央、各級民代的協助，彰化縣的第一個社會住宅「學士安居」動土了，地方建設往往需要中央地方通力合作，這就是成功的範例，感謝中央選在彰化規劃「只租不售」的社會住宅，縣政府將全力配合，中央未來預定在彰化規劃興建11處社會住宅，已著手進行有三處包括彰化的學士安居及員林靜修好室、和美德美好室，且縣政府也提供鹿港、溪湖兩塊土地，期盼中央也能盡速來規劃，縣府也會全力來配合。

皇翔建設聯合新北市住都中心，共同舉辦大陳地區單元3公辦都更案二部曲活動28日晚間在市場舊址，邀請攤商住戶以回娘家辦喜事的心情舉辦「期待再相會!咱ㄟ市場咱ㄟ味」永和新生公有市場惜別晚會，新北市大家長侯友宜市長特別專程出席，還與知名亞洲美食天王陳鴻聯手上菜秀與全體攤商住戶同樂，一起向新生公有市場惜別再相見。

專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心成立第二年，接手新北5大困難都更案，陸續繳出亮眼成績，其中首件進場協助的民辦都更案：新莊公園一路海砂屋已經拆除完畢，預計2026年完工交屋。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬指出，該案實施者委由新北住都中心擔任顧問，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，成功的合作模式可以作為海砂屋都更的典範。

民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項由行政院核定4年度施政計畫，每年預計發放300億元租金補貼。然而，負責執行這項計畫的內政部「住宅基金」，因為同時執行社會住宅興辦事業，過去幾年每年的財務赤字高達25億元，目前還準備向台銀為首的公股銀行進行4119億元的聯貸，令人好奇的是，政府為何要把如此龐大的舉債，藏在這個帳面資產只有1、200億元的「作業基金」裡面？（系列2之2）

國民黨立委林奕華繼上周六（22日）踢爆住都中心涉嫌「假蓋社宅真炒房」，以興辦社會住宅名義，用公告現值（約市價6折）購入國有閒置土地，讓北市高達7000坪精華區土地，以充裕社宅基金名義，公辦都更興建後出售。林奕華今（27）日再指出，交通部捐助成立的財團法人電信協會，正在標售高達4240坪大安區泛國有土地。林奕華要求交通部立即要求財團法人電信協會停止土地標售，後續都更委由住都中心辦理。

國家住宅及都市更新中心向國防部以市價6折（公告現值202.7億）收購33處國有地，原要蓋社會住宅，其中6處變更成住商用地，國民黨立委林奕華昨天（21日）踢爆此事，並指這是「美其名是充裕社宅基金，實則帶頭炒房」，今天林奕華繼續在國防部預算審查時，力抗執政黨與出售土地的國防部。最後朝野達成「不容炒房」共識，要求住都中心所有以興辦社宅名義價購之國有土地，除興辦社會住宅外，不得轉做它用。

新北市30年以上老屋高達76萬戶，占比超過4成，居住安全堪憂亟待更新。專責辦理都市更新的新北住都中心今(22)日與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，正式組成互惠便民的「新北都更大聯盟」，攜手擴大都更量能。

林口社宅首批住戶租約即將到期，國家住都中心表示，9月1日起續通知1322戶住戶續約，為了在弱勢照顧及財務間取得平衡，續租租金採每年調漲1.5%計算，強調全數仍維持在市價租金6折以下。

新北住都中心推動永和大陳地區公辦都更案，今年6月進駐社區成立「推陳出新站」，以專業團隊提供住戶諮詢服務，短時間內讓大陳單元3住戶同意比例拉高至8成，9月底將啟動招商作業，公開徵求出資人，最快明年初即可與最優出資人完成簽約，進入都更審議階段，據悉已有多組業者評估投入本案。

國家住都中心陸續在全台各地推動社會住宅工程，而也將在苗栗打造第一個社會住宅「明駝好室」統包工程，預計於2025年完工，將提供約105戶社會住宅，可滿足苗栗地區學子及就業青年的居住需求；國家住都中心表示，該社宅基地接近苗栗市中心，整體機能算不錯。

新北住都中心推動永和大陳地區單元3公辦都更，從今年3月5日舉辦首場全區說明會迄今，中心透過多名規劃師分區輔導、逐戶拜訪，持續加深民眾信賴度，讓原本僅2成的都更參與意願，在短短不到50天時間內，迅速提高至6成，形同為後續招商引資注入一劑強心針。

內政部次長兼國家住都中心代理董事長花敬群日前表示，今年首季已完成發包15處社會住宅決標，預計第二季再啟動6千多戶招標，目標全年完成50案以上的社宅工程決標。更曾在立法院報告時表示，未來將以每年以1萬戶到1萬5千戶的速度興建社宅。

為彌補地方推動量能有限，內政部2年前成立國家住都中心。內政部指出，國家住宅及都市更新中心2021年第1季已完成15處、4002戶社宅工程決標，未來將持續和地方政府合作，朝12萬戶興建目標邁進。內政部指出，全年以完成50案、1萬5000戶以上社宅工程決標為目標，預計第2季再啟動6942戶招標。

以都市更新、社會住宅為營運主軸的新北市住宅及都更中心年初成立後，引發不動產業界關注，並有業者質疑「政府與民間爭利」。對此，董事長陳純敬今(17)日接受媒體採訪強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象」！

新北市永和大陳社區內包括新生公有市場及老舊住宅社區，屋齡大多超過40年，環境衛生欠佳、增改建情形嚴重、巷弄狹小，影響人車通行及消防安全，造成公共安全疑慮，居民期盼已久的公辦更新，將以更新單元3為首全速啟動，由今年初成立的「新北市住宅及都市更新中心」專責辦理，預計11月招商，明年會有具體進展。

「新北市住宅及都市更新中心」於今(5)日在新北市長侯友宜、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群、營建署主任秘書長王東永、新北市住都中心董事長陳純敬、新北市住都中心董事及代理執行長汪禮國、城鄉發展局局長黃國峰及新北住都中心董監事等多人一同見證下，揭牌成立。

社會住宅議題，今年底因台北明倫社宅月租4萬引發爭議，地方及中央為此槓上，台北市長柯文哲及內政部次長花敬群還上演一連串口水戰，柯文哲要求花敬群「先畫押明年蓋多少社宅」，花敬群回嗆「憑什麼」的情節都出現。

近來因北市明倫社會住宅高租金，引起社會住宅興辦進度再度引起輿論熱議。有網友發現，包括六都及國家住宅及都市更新中心在內，所興建的社宅占全國興建比例，台北市以興建1萬9380戶、占46.88%最高、墊底為台南市的0戶，至於中央的住都中心僅蓋好158戶，占全國社宅比例僅有0.38%。

「新北市住宅及都市更新中心設置自治條例」於今年7月15日公布制定，新北市長侯友宜上任後積極推動「都更三箭」及社會住宅政策，「新北市住宅及都市更新中心籌備處」於昨(17)日成立，預計明年上半年成立全台第1處地方層級的社宅及都更專責機構「新北市住宅及都市更新中心」，盼加速推動都更，提升行政效率。

國家住宅及都市更新中心是內政部成立推動社會住宅與都市更新的行政法人(由營建署監督)，到今年8月1日成立二週年，展現國家隊的態度與效率，促成公辦都更作法，也讓國人持續朝安心居住的方向邁進。

今年國內房地產在氾濫的資金潮簇擁之下，房屋、土地價格持續上漲，壽險、金控、建商與回流的台商，各路人馬紛紛湧向不動產，高價獵地訊息此起彼落，好不熱鬧。

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心(以下簡稱住都中心)首批社宅統包工程招標案今（13）日公告招標，基地位於新北市三重區2處及板橋區2處，可提供500戶以上社會住宅，但得標團隊需得一次承包4處工程，總興建預算約為24.5億，預計2024年完工。

林口世大運選手村社會住宅今(1)日正式公告招租，將從7月31日開始常態受理申請，採隨到隨辦、分梯次選屋入住到招租完畢，2個月內就可以輕鬆入住。歡迎有意願的民眾提出申請，一起加入林口社宅大家庭，拉近我們與安居的距離。

國家住都中心21日舉辦「信義兒福B1-2基地」地上權公辦都更案的招商說明會，希望以合理的財務條件，評選合適的實施者，打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住選擇。國家住都中心執行長張溫德指出，因應信義區兒福基地鄰近區域高齡化趨勢，希望透過B1-2基地打造長期經營的服務型住宅，例如銀髮住宅、坐月子中心…等，引導潛在產業進駐，逐步發展全齡生活圈。不只迎向蔡總統「將扶老扶幼及居住正義的社會安全網織得更綿密」的目標，也同時帶動周邊都市更新及產業再生。

國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標，此次針對招商條件做五大放關，包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻，產品定位為複合式出租住宅，納入通用設計，提供全齡友善的創新服務。

國家住都中心主導的「信義兒福B1-1案」於20日正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2023年完工，地上1至3樓進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷，住都中心表示，先前流標的兒福B1-2基地，將參考B1-1案成功招商經驗，針對權利金、租金、資金調度等方向，將從善如流，在招標辦法設定上重新討論，預計近2季內再度公開招商。

國家住都中心主導的「臺北市信義兒福B1-1案」，20日正式與國美建設簽約，預估全案投資12.39億元，預計明年動工、113年完工，整棟採通用設計，並進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。簽約由國家住都中心代理董事長花敬群與國美建設董事長盧明德代表，財團法人中華文化社會福利事業基金會、台北兒童福利中心也親臨見證。國家住都中心代理董事長花敬群表示，B1-1公辦都更案是信義區兒福都市更新案系列中的第一案，過去兒福中心在此長期經營逾50年，產權散布在其他5個基地，中心將其集中在這基地，使兒福中心在更新完成後得以有完整的產權，可以長久經營，延續其歷史傳承意義。

林口世大運選手村社會住宅（林口社宅）三、四房型第2波招租，14日上午於國家住都中心舉行公開抽籤，申請人可至國家住都中心招租網頁輸入身分證字號就可查詢選屋序號，後續將依序號進行看屋、選屋作業。

8月2日國家住宅都更中心（以下簡稱住都中心）揭牌。這是台灣香港特區式掠地炒房的開始，台灣土地正義進一步沉淪的序章。

立法院臨時會今（30）日三讀通過《國家住宅及都市更新中心設置條例》，未來將增設國家住宅及都市更新中心（住都中心），協助辦理公辦更新及社會住宅業務，預計在今年7月正式掛牌。