200坪土地分10次賣，代書費被賺N次也沒差？原來是共有土地出售防禦工事
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在分享共有土地出售妙招。(圖/台中市政府)
就不動產交易而言，有些行業是以總價計算收費，例如：仲介公司、履保建經公司，成交總價越高收費越多，仲介公司服務費若以最高總價百分之六計算，每筆1000萬元整的成交案件，就有60萬元傭收。
但是，有一些是以次計費，也就是成交金額的多寡，與成交總價無關，例如：地政士的過戶登記手續費，買賣總價1億元和100萬元並沒有任何差別。
新北市地政士公會公共關係主委鄭文在分享，日前就曾碰到個案例，有一筆約1000坪土地，因共同持有人眾多，買方無法一次取得，買主只好分進合擊，一個一個地主慢慢收購。
其中一名賣方持有該筆1/5，約200坪，按照常理，一次性的買賣如果每坪20萬元計算，賣方約可獲得4000萬元價金，但是簽約當天才發現賣方沒有一次出售200坪，而是只出售持份1/50，約20坪，合約總價400萬元整。
代書簽約當下心中竊喜，估算該位客戶的土地銷售可以10次辦理，代書費收入將相當可觀。哪知，其實遇到了高手。
原來，共有土地出售，其他共有人具有優先購買權，所以買賣契約成立後必須通知其他共有人是否要以「同一價格，同一條件」優先承購，「其他共有人於接到出賣通知後，15日內不表示者，就視為放棄優先購買權。」
所以，在買賣契約成立後，賣方很快的以存證信函通知其他4位土地共有人，一轉眼15日過去了，那4位共有人並沒有主張優先承購，所以，案件很快的完成了登記，順利過戶到買方名下。
當代書正在心中竊喜該案件可以再辦9次時，買方竟在取得所有權狀的隔日，又與賣方相約在事務所簽約，但是，這次不是再買20坪了，而是一次性的把剩下的180坪一次登記完成。
原來，買賣雙方第一次只交易持分1/50，是為了防止其他共有人主張優先購買權的防禦工事，當買方第一次順利買到20坪，也成為共有人時，不再有「優先購買權」的困擾，買方自然可以順利買下其餘土地。
鄭文在指出，這就是所謂的高手在民間。您也有共有土地出售困擾嗎？忍一時風平浪靜，退一步海闊天空，是共有土地出售的參考準則。
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