# 採光  

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

天氣炎熱，不少人會吹冷氣，然而藝人鮪魚（徐瑋吟）分享，她明明已經裝設變頻冷氣，7、8月的用電量卻比去年同期多一倍，電費高達19841元，讓她相當困惑，不知道該不該請台電來檢查電表。文章一出，掀起討論，不少人看到她的用電習慣後，點出耗電3問題。

在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。如果不謹慎一些，搬進去之後可能你可能會後悔，被迫上網找下一個房客救押金。

房子的格局空間是非常重要的評估條件，大多購屋族無法接受暗廳、暗房、無窗浴室，最近有人發起討論，常見國外的房子，會採用整片的落地窗，採光極佳，但在台灣卻少見，原因是什麼？

全台房價高漲，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫，許多投機客紛紛搶下車，讓許多想買房自住的民眾好奇「到底什麼時候是進場好時機？」

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！

買新房子，不管是預售屋、成屋，最怕的就是買了之後發現跟自己想像不一樣，買之前，和交屋後，最容易產生想像  落差的有哪些？我們整理常見消費者入住後，常見會遇到問題，包含濕度、收納空間、噪音、空氣異味、棟距，有哪些要特別留意。現在來告訴你。

在現今房價漲幅大、高房價之下，許多民眾所得追不上房價，經濟壓力也重，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品，目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行，房產學者提醒，買小宅除了通風採光及高度外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品，以免入住後才發現居住空間不太舒適。

一名網友在PTT上發文表示，最近他看上一個大樓建案，整體來說都相當滿意，但和建商要來格局設計圖參考後，才發現他和對面的住戶僅相隔7米，中間有個小中庭，幾乎「開窗就是面對同建案的大樓鄰居」。

買房不只挑選樓層、戶別，甚至坐向也是考量之一，不同的坐向會影響日照以及濕度，一般來說坐北朝南的「帝王向」最受大眾寵愛，有冬暖夏涼的特性！然而坐東朝西的西曬屋，由於房屋容易悶熱，因此相對是較多人會避開的選擇，不過專家表示，房屋坐向也會因地理位置不同而有不同選擇。

現在新房奇怪格局多，以新建案為例，由於建商建地取得成本高，為了要賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點，而在小宅當道的情形下，也引發各種詭異設計現象，包括狹長格局導致不實用的「長脖子」走道、有前陽台沒有後陽台、樓高緊縮、浴室開低檯度大窗、廚房規劃不良無冰箱置留空間等，這些詭異設計都將影響到未來居住品質。

你想買房，但你會看房嗎？房產專家Ted在不動產行業待了十幾年，看過的房子超過上千間，今天他就來分享自己首購慘賠的經驗以及買房、看屋時必做的6大功課，實戰教學讓你買房不吃虧。

擅長小資裝潢的朵卡設計邱柏洲設計師，設計師生涯已超過十餘年，談及自己的買房原則，他表示因為工作的緣故，什麼樣的房子都看過，也利用自身的專業克服房屋先天的缺點，讓他能夠以比較便宜的價格入手頂樓戶或是西曬屋這類一般人不敢碰的物件，但他表示，有種格局自己絕對不買，就是採光差的房子，因為採光是沒辦法改變的缺陷，最多只能用人造光代替，但他也坦言這跟自然光還是有差距。

一般大眾買透天厝，不外乎是因使用空間大、低公設、沒有鄰居緊鄰困擾等優點所吸引，甚至1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓不少人嚮往不已。但透天的種類其實分為很多種，一般台灣最常見的就是獨棟透天與連棟式兩種，但因連棟透天並不是自我獨立，因此左右兩邊會緊鄰其他住戶，日前有網友就在《買房知識家》Po文詢問，因想買中間戶而被勸退，所以想集結廣大網友的意見，「中間戶會有很多缺點嗎？」。

購買預售屋因為看不見實品成屋，只能憑格局圖想像，若對於空間敏感度不夠高，往往難以識破格局圖上的缺點與陷阱。一名網友在PTT上貼出一間3房預售屋格局，方位座西朝東，室內坪數21.33坪、陽台3.44坪，卻被網友一面倒狂嫌「母湯」，更有網友直言該格局根本是「今年看過最奇葩的」。

房價愈來愈高，讓低總價的小宅成為幾年房市的不敗商品，不過最近卻有百萬級的首購族Youtuber抱怨，自己買到的小宅好看卻不好住！今天我們找來房市專家Sway跟設計師Phyllis，不但要破解小宅的格局陷阱，還要教你怎樣把小宅放大變好宅！

在租金飆漲的年代，不少民眾為了省荷包，會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住，不過無論是上述產品居住起來生活品質都會比較差，其中頂樓加蓋由於多為鐵皮搭建，發生火災時不易逃生，專家建議應優先選擇有半開放陽台或是隔間使用防火材質的物件；而地下室不僅光線、通風不佳及濕氣重等問題，專家就建議，民眾可以儘量選擇有對外窗的「陽光屋」，以免長久居住下來身體容易生病。

高房價時代，買房很多人會想先做功課，但越看越多容易被一些眼前的美景迷惑，衝動買房以後後悔莫及，像是只看到周邊有商圈、公園、學區等生活機能或是近公司，再來格局只要符合雙面開窗、低公設就入手，卻沒想到未來實際居住商圈旁容易吵雜，棟距太小開窗也是沒採光，反倒得不償失。

大家都知道買房子要買在好的地段，但有些房子就算地段再好也不見得賣得出去，因此專家分析，除了買房要注重位置與機能外，房子本身的格局也是一大重點，NG的格局不僅空間浪費，在整體風水與氣場上也會感覺壓迫或突兀而受到影響，因此提醒民眾看屋或買屋時千萬要注意，免得到時「勞民傷財」！

購屋是人生大事，不少人省吃儉用，累積一輩子積蓄，就是為了要換得下半輩子的住所，因此要如何慎選房子，成為最重要的關鍵，房市專家Sway就在直播節目上教大家辨別好屋該怎麼挑。

光線，在室內空間裡扮演靈魂要角，擁有美好的裝修技法或是漂亮的視覺呈現，若有充足的光線加乘，空間裡最獨特的設計更能被彰顯出來，無疑錦上添花，讓家充滿溫度且綻放活力。甘納空間設計擅長以新穎的設計手法，跳脫風格框架替屋主打造最貼切的居家風貌，這次借由窗景、材質與開放式格局的裝修技法，讓30坪以下的空間精打細算下，也能擁有明亮、流動感的質感風尚宅，我們一起來瞧瞧！