現在新房奇怪格局多，以新建案為例，由於建商建地取得成本高，為了要賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點，而在小宅當道的情形下，也引發各種詭異設計現象，包括狹長格局導致不實用的「長脖子」走道、有前陽台沒有後陽台、樓高緊縮、浴室開低檯度大窗、廚房規劃不良無冰箱置留空間等，這些詭異設計都將影響到未來居住品質。
設計1.像手機一樣的窄長格局 僅單面採光
民眾去新建案案場看房子時，常會看到一些特殊格局，其中窄長型格局可以算是常見怪格局中的翹楚，百億房產教練RENBA指出，現代新建案之所以會有這種窄長格局，主要原因在於建商建地取得成本越來越高，而為了要符合營收成本，賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點。
舉例來說，可能原本最佳規劃4戶的平面格局，硬生生切成了8戶，假如建築師沒有花心思去規劃，就只能像切豆腐一樣完成格局，也就導致本應方正的格局整個變了調，整個空間相對狹窄，也使本該有雙面採光的房子變成只有單面採光。
設計2.「長脖子」走道空間 畸形又難用
另外，有些建案因為空間規畫不佳，因此就會形成一開門就有個「長脖子」走道，空間十分窄小幽暗，假如民眾要買這類房子，務必要把長度、寬度看清楚，走道寬度至少需要70~100公分，大約兩個肩寬的舒適度；否則若不夠寬，恐怕連個鞋櫃也擺不進去，或是裝好之後開個門就會卡住，通行空間也因為過於狹小，而使民眾出入不便，就會形成無用空間，徒勞浪費了坪數。
若要解決問題只能尋求設計師幫忙，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，若要妥善運用空間，可以建議設計師在牆壁設計收納層，使民眾進到玄關時，能夠妥善收納鞋子、雨衣、外套等物品，讓長脖子走道空間能夠有效發揮。
設計3.樓高設計太壓縮 舒適度打折扣
民眾去建案現場參觀時，常被美輪美奐樣品屋所迷惑，而忘了要注意樓高，張欣民指出，一般來說，大多數房子扣除樓地板厚度的實質淨樓高約3米~3米5左右，若買的是預售屋，就得要考量未來做樓地板就倒要扣掉20公分，若施作天花板，原則上就又會再減掉約8~10公分的高度，假如房子淨樓高低於3米2，房子就會很壓縮緊縮，甚至還有壓樑問題。
富品創毅工程公司室內設計師李威也指出，像這種低樓高的設計裝了天花板後，整體住家高度就僅2米5，這個時候就會住得很不舒服，假如民眾不做天花板，大多只能透過把管線塗黑、創造工業風格的方式，或僅挑特定區域施作天花板，以來改善室內空間，因此民眾當初進樣品屋參觀時，務必要問好現場銷售人員究竟真實的淨樓高是多少，才不會被樣品屋所迷惑。
設計4.浴室不是沒對外窗 就是對外開落地大窗
而近期的新建案也常看到浴室沒開窗，進而導致浴廁通風不良以及發霉，除了導致物品更容易損壞之外，甚至容易引發過敏危及身體健康。而此時為了解決問題，大多只能配備抽風機或暖風機把空間除濕。 （相關報導： 屏東溫柔凶宅標榜「祂不兇」，廣告刊版似訣別血書網笑翻！最終售出價格曝光 ｜ 更多文章 ）
因此，有些建商標榜為了有效增加換氣速率，並且追求採光，就主打大立面低檯度窗戶，並以此當作銷售噱頭，營造消費者可以悠閒邊泡澡邊欣賞窗外美景的情境。但張欣民也指出，如果民眾買的房是在水泥叢林都會區裡，四周無風景可言，做這種設計就很沒有意義，而且也會有春光外洩風險。
