小宅當道,新房詭異格局越來越多!盤點6個超奇怪設計,畸形又難用

2021-10-02 07:30

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設計4.浴室不是沒對外窗 就是對外開落地大窗

而近期的新建案也常看到浴室沒開窗,進而導致浴廁通風不良以及發霉,除了導致物品更容易損壞之外,甚至容易引發過敏危及身體健康。而此時為了解決問題,大多只能配備抽風機或暖風機把空間除濕。

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因此,有些建商標榜為了有效增加換氣速率,並且追求採光,就主打大立面低檯度窗戶,並以此當作銷售噱頭,營造消費者可以悠閒邊泡澡邊欣賞窗外美景的情境。但張欣民也指出,如果民眾買的房是在水泥叢林都會區裡,四周無風景可言,做這種設計就很沒有意義,而且也會有春光外洩風險。

因為除非大樓前面或側邊就是公園,否則民眾也很難確定鄰棟是否有新大樓出現、或是低矮老屋都更重建,因此多建議民眾最好還是要安裝窗簾或是施作磨砂玻璃,來保護隱私,若民眾買預售屋,最好在購買前詢問好建商與鄰棟建築的棟距,以及外側有沒有搭配一個小陽台,使落地窗以退縮的方式提高隱密性。

(圖/取自591房屋交易)
浴室窗戶大小也很重要。(示意圖/取自591房屋交易)

設計5.廚房無冰箱置留空間 動線不順暢

照理來說,建商在規劃一般有獨立空間的廚房時,應當要預留約60~80公分寬度的空間來放冰箱,但現在很多小宅因為坪數不足,建商規劃只夠擺放瓦斯爐及水槽,其餘通通塞不下,甚至還有打開門後洗手槽切菜跟瓦斯爐在不同側,民眾必須頻繁轉身,整體煮菜時的動線就會十分不順暢。

對此,李威也坦言表示,民眾除了將冰箱改放在客廳、或是挑選更小的冰箱來解決需求之外,大多只能透過重做廚具縮小廚具尺寸的方式,好來把冰箱塞進去,但要重做也就代表又多了一筆裝潢成本支出,介意民眾買屋前還是要把平面圖看清楚、空間的正確尺寸等都掌握好,以免得不償失。

(圖/取自591房屋交易)
廚房是否預留空間放冰箱?(示意圖/取自591房屋交易)

設計6.有前陽台沒有後陽台 陽台空間過大

另外,也有不少新建案只有單一陽台設計,甚至是只有前陽台。張欣民表示,大多數也是產品坪數過小,硬隔成2~3房而造成這樣的狀況,這種產品大多單面採光,採光面也很小,因此大多只能設計一面陽台,若是僅有後陽台也就還好,但近期有不少是只有前陽台的設計,一般而言,前陽台的功用多用來擺放植栽,頂多再擺一套小桌椅供休憩使用,後陽台也就是工作陽台,則用來洗曬衣物等,若物件只有前陽台,則民眾晾內衣服、洗衣機等通通都只能擺在前陽台

再來,陽台過大也是近期新建案常見詬病點,李威表示,雖然陽台不算在容積裡面,但是在規劃上陽台面積不可超過這整層樓地板面積的1/8,以一般新建案來說面積大約為0.8~1坪左右。陽台過大,除了建築師追求建築立面設計統一、或是美觀問題之外,也有可能是因為梁柱的關係,雖然會變相壓縮到室內空間,為了不讓室內有柱子,因此只好把陽台空間做大好包覆梁柱。

此外,陽台設計過大除了使屋主產生困擾之外,過小的設計也是一大問題點,百億房產教練RENBA也指出,倘若後陽台空間太小,很有可能連洗衣機都放得勉勉強強,而且現今有不少新建案並無設計柵欄、或是預留空間供冷氣室外機置放,使民眾只好將室外機垂掛在陽台外壁上,增加日後修繕風險;或是只好將室外機直接放在地上,若一次放了個2~3台,則陽台的使用空間也佔去了一大半,且也容易導致陽台通風不良,相較就會容易引發危險。

(圖/取自591房屋交易)
陽台過大或只有一個陽台也是問題。(示意圖/取自591房屋交易)

Tips:

很多人覺得預售屋客變很方便,但客變可不是想變哪裡就能變哪裡,像是想將房間擴大,若剛好牆壁屬於結構牆而非隔間牆,對於建築結構也會造成大傷,此外,由於整體大樓管線配置的問題,現在的新建案也常出現廁所規劃在正中間的設計,對此,李威坦言,假如廁所左右兩側是房間,房間基本上格局也被卡死,畢竟隨意更動污水管與糞管容易使污水流動的路徑變長,容易造成堵塞,而且地板、樓板還得做墊高處理,防水也要重做,且整體衛浴變動工程價也不便宜,動輒得花數十萬,大多不建議屋主這樣做。

本文經授權轉載自591房屋交易。(原標題:6大詭異新房設計 你家中了幾項?)

責任編輯/焦家卉

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