買新房子，不管是預售屋、成屋，最怕的就是買了之後發現跟自己想像不一樣，買之前，和交屋後，最容易產生想像 落差的有哪些？我們整理常見消費者入住後，常見會遇到問題，包含濕度、收納空間、噪音、空氣異味、棟距，有哪些要特別留意。現在來告訴你。
住進去與想像不一樣：濕度問題
室內通風
建案可能因為格局方位、座向，可能會通風不良。也許在買房的時候，當下沒有考慮到濕度問題，住進去才發現可能又濕又悶。
例如：可能在建築物的某一面牆會有潮濕，因為風吹的方向造成的。
區域濕度
地區性所造成。例如林口、淡水、新店相對其他區域潮濕，當然也有可能會因為建案不同方向，相對濕度上並非這麼濕。
低樓層日照
如果在買大型社區面中庭的低樓層戶別要注意，由於中庭都被建築物包覆住，日曬角度的問題，只有正中午曬了到、下雨天水氣難排除，會造成低樓層濕度聚集。
解決方式
◎避免單面採光的房子，因為無法對流通風、易濕度聚集。
◎如果是地區性濕度的問題，可先實地查做功課。
◎在意濕度的人，盡量避免低樓層的房屋，因為容易潮濕。
◎如遇到上述屋況，建議要留預算加裝全室除濕機。
小坪數當道 要優先考量收納空間
由於房屋總價較高，許多首購族預算有限的情況下，大多會選擇購買房坪數不大的小宅，來降低總預算。等到入住後，大家會遇到問題就是空間小、雜物多，隨著入住時間越來越長，會發現沒有做足的收納。
解決方式
正常2房的約26-28坪、3房約40-45坪，如果低過這坪數，要留有裝潢預算來做收納空間、系統櫃。
住進去後才發現有噪音！
馬路噪音
雖然臨路能有一定方便性，但對於聲音敏感的人一定要留意，許多買方高估自己對噪音的承受力，例如居住附近的主幹道，容易有救護車、卡車經過，入住後才發現影響極大，建議大家白天還有夜晚可以多在自己想買的建物走走。
解決方式
買房前要先看建材表，是否有為5+5的氣密窗。
馬達噪音聲
不論是頂樓或者樓層中間，都可能有抽水馬達、加壓馬達的共振聲，在夜深人靜的時候「噠噠噠」聲音特別明顯。
解決方式
買房前先看平面圖，一定要留意中繼水箱、加壓馬達、機房的位置。如果是住頂樓的位置，建議在看格局的時候，臥室要避免水表、屋凸正下方的位置。
低樓層排風口
買房的時候未注意自己住的社區地下室的排風口，就在自己住的樓層下方，當排風機啟用時就會有低頻的「轟轟轟」聲響。隔壁的社區地下室排風口面對住家，每日會有固定時段進行排風，廢氣以及噪音朝向住家。
難解決
買房前先看平面圖，通常排風噪音都是固定時段，如果是自宅地下室的噪音，通常難以解決，這跟當時建築設計有關。建議在看房的時候留意。
搭乘電梯時常聞到空氣異味
電梯異味
社區的垃圾間規劃位置非常重要，有的社區地下室電梯口前方就是垃圾間，可能會有垃圾的腐壞的味道，這會導致搭乘這支電梯的住戶，隨時都會聞到都會飄散出垃圾的異味。
解決方式
通常會有爭議都在「預售屋」入住後才發現，看房前建議先看地下室的平面圖規劃，是否有垃圾間正面對的電梯。如果已經入住了，可向管委會溝通，是否有加強清消處理，使異味不會四處飄散。
住進去與想像不一樣：棟距
限時的景觀棟距
買預售屋未留意「暫時」性的無限棟距，但只要等到旁邊的基地蓋起來後，可能採光、視野都被遮蔽起來，「邊間變得不是邊間」，甚至有的是建物基地是兩塊相連，導致陽台對映著隔壁棟的牆壁，棟距變得只有防火巷的寬度。
要留意的是，棟距採光的問題，是蠻多人入手買房的考量點，因此，如果發生這樣的狀況要脫手，在下一手的轉手性可能較差，會被買方拿來做為議價的手段。
解決方式
買預售屋前，可以特別留意建案的基地是否完整，基地是否緊鄰另外一塊基地做考量，如果擔憂這樣的問題發生，可以建議選擇臨路的房子。
以上整理的這幾點，買房前可以多加留意。
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責任編輯／林彥呈
