# 樓層  

買房除了看地段、總價與格局，樓層條件也常讓人猶豫不決。近日就有網友發文表示，自己正在考慮購入5樓公寓頂樓，已知優點包括不用繳管理費、沒有公設、也不會被樓上住戶吵，但仍想知道實際住過的人，對這類物件的真實看法，貼文引發不少討論。買房選公寓頂樓有哪些優點？安靜、採光、免管理費成「小資族」首選一名網友在臉書社團「買房知識家」發問，「請問大家買公寓頂樓（五樓）好嗎？......

很多人買房最在意格局、樓層、總價，但卻忽略了「座向」對一個家的影響有多大！爛格局爛座向該如何有效化解？轉運關鍵來了！本集《下班去你家》邀請到命理風水專家湯鎮瑋主持人雪寶來詳細解說！買房必看！選擇座向時你踩雷了嗎？湯老師教你這樣挑才對！許多人在選擇房屋座向時，常常以為是「看大門」來判斷，但湯鎮瑋老師提醒，其實這是一個常見的誤解。如果是大樓或公寓類型的住宅，應該......

台灣花蓮縣東部海域昨（3）日早上7時58分發生規模7.2地震，深度僅15.5公里，最大震度6級，截至今（4）日早上9時止，全台累計共9人死亡、1038人受傷、93人受困、52人失聯，其中花蓮作為災情最嚴重地區，更傳來多處房屋傾斜、走山等噩耗，位於花蓮市軒轅路的天王星大樓更是嚴重傾斜，導致一名女老師慘遭樑柱壓倒，被發現時已不幸身亡。女老師的遺體已在昨晚9時11分成功運出，而該大樓目前為確認肇事責任，則暫時不會拆除。

對於許多準備買房的人來說，除了地段、房價、生活機能外，樓層也是重要考慮因素之一。日前，一名網友於Dcard好奇發文表示，買房選樓層實在是門學問，因此詢問其他網友買房會選擇哪層樓？貼文曝光後，引發許多網友前來提供最佳解答。

為什麼幾乎所有百貨公司一樓都賣化妝品？其實，百貨公司在佈局、色調、音樂等方面為了令消費者更「慷慨」而下了不少功夫。一名網友於Dcard發文指出大遠百、新光、sogo等，一樓都是化妝品，並好奇詢問「為什麼百貨公司一樓都是賣化妝品的啊？不能擺設衣服或其他的嗎？」

買房除了房子的地段考量以外，樓層的選擇也是一大學問，日前，一名網友在PTT發文表示，自己認為買房的最佳選擇就是頂樓，不僅不怕樓上有噪音，而且價格還比較便宜，不過，多數長輩卻不喜歡頂樓。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，有網友舉出頂樓的3大致命缺點，就是曝曬問題，對此，有內行人提供一招解決方法，並認為頂樓的優點還是大於缺點，錢能解決的問題都是小事。

現今地價越來越貴，房子只能越建越高，對於買房的人來說，樓層選擇成了首要課題，但又因為房價不斷攀升，很多人為了節省成本，樓層價差可要認真列入考量，省下預算不容小覷，多餘的資金拿來裝潢可能還綽綽有餘。

建物樓層高低，存在相當價差，不論合理與否，卻是不爭事實。當然，一樓身價較高，不在討論之列。有那蛋黃區高價宅，六樓比三樓多要價廿萬元。換言之多搭三層電梯，每坪差上廿萬元。也不想想，未來電力供應不足，很可能須常爬樓梯，豈不後悔死了。

買房是人生大事，為了買到一間心儀的房子，不僅功課要做足，看房子也不允許打馬虎眼，因此為了看房而看到暈頭轉向也是常有的事，但礙於金錢考量，物件條件就得做出取捨，有人忌諱嫌惡設施，有人不能接受西曬屋、低樓層，亦或是暗房或格局不夠漂亮，而你選擇房子的優先條件又是什麼呢？

買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！

買房考慮的條件眾多，尤其樓層挑選更是門大學問。當想擁有絕佳視野、隱私，以及厭惡噪音、蚊蟲時，頂樓就成了首選樓層，也因此許多需要靜謐空間的藝人、大老闆，通常會偏向購買頂樓戶。雖然頂樓好處甚多，但同時也存在漏水、夏季炎熱等問題。

同一建案各樓層價格都不相同，仔細觀察各大售屋平台，就會發現2樓往往最便宜。臉書粉專「靠北建商2.0」上就在討論，買房買2樓是否CP值最高？引起正反兩派熱議。

每個大樓建案都會有樓層價差，有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況，一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問，若建案為17層樓，每層價差會是多少？若選擇最爛樓層2樓、4樓，跟12樓相較的價差又會是多少？

不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣，唯獨不同的就是「樓層」，讓他遲遲下不了決定，網友看到差別後，答案一面倒。

很多民眾買房偏愛高樓層，認為高樓層採光條件好，因此整體生活品質大大提升，但專家卻提醒，越高的樓層通常賣得越貴，如果購屋者預算吃緊，選擇這類型的物件就要多加考慮。有民眾在PTT上發文表示，他的同事住在37樓，給人一種「很有錢」的感覺，讓他相當好奇住高樓層是不是容易讓人以為很有錢，並稱若是在雙北的話，能住到37樓應該都是在很貴的社區。

想買大樓物件的消費者最先苦惱的問題就是「樓層選擇」，而到底建商在樓層定價上有什麼祕密或是原則，YouTuber建築先生就透過統計學推敲出建案定價的潛規則。

有位在電子業上班的行政人員，看房已經長達半年，過去一段時間，她心中最大疑惑是，為什麼很多新建案一走進去，銷售人員馬上就會說：「我們只剩2樓跟頂樓戶喔！」她說：「很多建案明明才剛剛公開，為什麼大家都這麼剛好只剩這兩戶？」或許，這也是許多購屋族心中的疑問。

老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。

你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！