# 樓層  

買房除了看地段、總價與格局，樓層條件也常讓人猶豫不決。近日就有網友發文表示，自己正在考慮購入5樓公寓頂樓，已知優點包括不用繳管理費、沒有公設、也不會被樓上住戶吵，但仍想知道實際住過的人，對這類物件的真實看法，貼文引發不少討論。買房選公寓頂樓有哪些優點？安靜、採光、免管理費成「小資族」首選一名網友在臉書社團「買房知識家」發問，「請問大家買公寓頂樓（五樓）好嗎？......

台灣房價寸土寸金，許多人負擔不起透天高昂的房價，都選擇住大樓。一名網友日前在臉書發問，自己目前看到一間樓高7～10樓的大樓，在考慮要面馬路還是中庭，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。買大樓要選面向馬路還是中庭？過來人一面倒秒選「它」一名網友在臉書社團「買房知識家」發文詢問，自己看到一間樓高約7～10樓的大樓，正猶豫戶型要選面馬路還是面中庭比較好？貼文曝光後，許多......

買房時選擇透天厝還是大樓，往往是許多人面臨的難題。一名居住在高雄的女網友分享，在他父親出售土地後預計會留給他約3000萬元，而她打算拿其中一部分作為自住房的購屋資金，但在該選擇大樓還是透天時，卻與先生的想法出現不同，使他相當煩惱。不少網友認為，透天與大樓各有優缺點，除了房價與空間的考量外，生活便利性、管理費、樓層安全等因素都是重要考量。南部買房要選電梯大樓還......

時間管理對於許多企業家而言尤為重要，甚至是生活中的微小細節，皆有可能看出一個人在時間運用上的能力。前日企CEO分享，在搭乘電梯時，先按「樓層按鈕」或「關門按鈕」，其實可能反映了個人對效率的重視程度。只要養成正確習慣，日積月累就能多出幾分鐘、幾小時，甚至幾天，讓同樣的24小時，發揮出如同48小時般的效益。​進電梯先按「樓層」還是「關門」？CEO曝：反映你的時間......

露台戶一直以來在購屋市場上頗具爭議，有人認為是「地雷」，也有人認為是加分設計。近期有網友分享自己的露台戶生活經驗，引發熱烈討論，從實用性、清潔便利到景觀與私密性都被網友熱烈交流。專家也指出，露台戶的價值並非單一因素決定，高樓層、良好景觀與合理使用規劃，都可能讓露台成為提升生活品質的加分項，而非購屋負擔。公寓大樓露台戶最好不要買？過來人曝2大致命缺點一名網友在......

隨著極端氣候頻繁發生，台灣每逢颱風季總讓民眾繃緊神經。除了囤水、備糧、防颱沙包外，專家提醒，房屋本身的「防風、防水設計」才是守護安全的第一道防線。本集《下班去你家》由主持人雪寶與結構專家戴雲發和房產專家朱哥帶你釐清。颱風來臨　住家安全最容易忽視的重點！結構專家戴雲發指出，現在民眾購屋時越來越重視住宅安全，但多數人仍忽略「風力」對建築的影響。他解釋，高樓層住宅......

買房時，許多人會糾結要不要選擇一樓。雖然住在一樓具備出入便利的優勢，但卻也伴隨著淹水與蟲害等潛在風險。近期網路上掀起討論，有網友擔心下大雨淹水，買房是否不該選一樓，對此專家指出，真正的關鍵並非樓層，而是地點是否位於易淹水區域。買房最好不要選一樓？過來人曝2大致命缺點一名網友在PTT發文表示，自己在考慮購屋時，對於一樓頗感猶豫。他指出，一樓雖然不用擔心電梯故障......

城市中能發現各種高樓大廈，近期也有許多高樓層的建案，20幾樓的大樓越來越常見，甚至還有30層樓的超高大樓，就有網友好奇，住高樓層有什麼好處嗎？引起網友熱議，許多人提到高樓層噪音小、視野好、蚊蟲少，但也有人表示，高樓層可能會有電梯要等比較久，且遇到停電時很麻煩的問題。電梯大樓住幾樓最優？一名網友在PTT平台發文分享，最近發現越來越多20幾樓的超高大樓，例如高雄......

很多人買房最在意格局、樓層、總價，但卻忽略了「座向」對一個家的影響有多大！爛格局爛座向該如何有效化解？轉運關鍵來了！本集《下班去你家》邀請到命理風水專家湯鎮瑋主持人雪寶來詳細解說！買房必看！選擇座向時你踩雷了嗎？湯老師教你這樣挑才對！許多人在選擇房屋座向時，常常以為是「看大門」來判斷，但湯鎮瑋老師提醒，其實這是一個常見的誤解。如果是大樓或公寓類型的住宅，應該......

台灣夏天潮濕悶熱，容易滋生蚊蟲，尤其是在晚上熟睡時有蚊子在耳朵旁擾人睡覺，真的令人感到十分痛苦。日前有一名中國網友分享她自製電風扇捕蚊器，才關燈5小時就補到60隻蚊子，效果超好而且還低成本，且無毒無異味，也比市面上賣的捕蚊燈效果還好。 家裡蚊子突然變多怎麼辦？過來人教1招一網打盡 據中國媒體《潇湘晨報》報導指出，一名福建女子因為住在農村的自建房裡，一到夏......

天氣一熱，蚊子也開始「出沒注意」！最近有網友在社群平台上發文詢問，「你們知道蚊子最高會飛到幾樓嗎？」這個看似簡單卻充滿生活感的疑問，引起大批網友討論，吸引超過28萬人次觀看。《中興大學昆蟲學教授杜武俊》指出，「蚊子的飛行高度約50至150公尺，換算下來，大約飛到4、50樓都沒問題」。

華人傳統社會中，購置不動產或動產時存在許多禁忌，其中數字「四」因其發音與「死」相近，常被視為不吉利，因此許多買家會刻意避開四樓。為此，一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而，隨著房價持續攀升，這一傳統觀念似乎正逐漸轉變，因此，阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉，分享他20年來在房地產前線服務的經驗，為民眾解析樓層四的禁忌對市場的實際影響，以及現代購屋者對此傳統習俗的真實看法。

新竹蛋黃區住宅一場惡火，重新讓人檢視高樓層的消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層建築物，僑馥建經統計近2年住宅買賣移轉筆數依總樓層區分資料，全國總樓層16樓以上住宅買賣筆數佔住宅買賣總筆數的11%，主要集中在七都，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓層買賣總筆數的35%，其次為桃園市21%、台中市13%。

台灣花蓮縣東部海域昨（3）日早上7時58分發生規模7.2地震，深度僅15.5公里，最大震度6級，截至今（4）日早上9時止，全台累計共9人死亡、1038人受傷、93人受困、52人失聯，其中花蓮作為災情最嚴重地區，更傳來多處房屋傾斜、走山等噩耗，位於花蓮市軒轅路的天王星大樓更是嚴重傾斜，導致一名女老師慘遭樑柱壓倒，被發現時已不幸身亡。女老師的遺體已在昨晚9時11分成功運出，而該大樓目前為確認肇事責任，則暫時不會拆除。

對於許多準備買房的人來說，除了地段、房價、生活機能外，樓層也是重要考慮因素之一。日前，一名網友於Dcard好奇發文表示，買房選樓層實在是門學問，因此詢問其他網友買房會選擇哪層樓？貼文曝光後，引發許多網友前來提供最佳解答。

你喜歡住高樓層還低樓層？日前有民眾表示，十年前買到一戶台北市舊公寓的低樓層套房，幾年前新冠大流行居家辦公時，卻發現不少缺點，包含因棟距較近、採光不太好，樓下有許多小吃攤、有蟲出沒等，他即打算換房，同時也感嘆高樓層的好。許多人認為高樓層有採光，生活品質亦較好，但高樓層除熟知的房價較貴外，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發就列出直指還要注意以下五大問題點，像是地震來臨時易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴。

台中市一名賴姓男高中生繼承5億元房產，與一名夏姓男子登記結婚2小時後就墜樓身亡，案件過於離奇且疑點重重，連法醫高大成都決定出手，親自到現場勘驗。高大成到現場調查過後，語出驚人，懷疑死者恐怕不是自己墜樓，而是被人「扛屍到低樓層」才往下丟。

為什麼幾乎所有百貨公司一樓都賣化妝品？其實，百貨公司在佈局、色調、音樂等方面為了令消費者更「慷慨」而下了不少功夫。一名網友於Dcard發文指出大遠百、新光、sogo等，一樓都是化妝品，並好奇詢問「為什麼百貨公司一樓都是賣化妝品的啊？不能擺設衣服或其他的嗎？」

買房是許多人人生中的大事，在尋覓許多房屋後，好不容易看到自己喜愛的房子，就會趕緊下手購入。日前一名網友在Dcard的購屋版上發文，指出自己家要買房，但在3樓與5樓之間猶豫，因為兩者價差16萬，因此詢問網友意見，想知道這個價差是否值得。

買房之前需要考慮的條件有許多，除了生活機能以外，樓層也是一大關鍵，近日就有一位網友在PTT發文表示，發現一棟新大樓近1、2年才剛蓋好，就有許多物件紛紛被拋售，而多數還都是2樓，並好奇當中原因為何？貼文一出，引發不少網友點出2樓缺點，內行人也透露關鍵原因。

買房除了房子的地段考量以外，樓層的選擇也是一大學問，日前，一名網友在PTT發文表示，自己認為買房的最佳選擇就是頂樓，不僅不怕樓上有噪音，而且價格還比較便宜，不過，多數長輩卻不喜歡頂樓。貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，有網友舉出頂樓的3大致命缺點，就是曝曬問題，對此，有內行人提供一招解決方法，並認為頂樓的優點還是大於缺點，錢能解決的問題都是小事。

台灣地狹人稠，相較於透天厝，購買電梯大樓成為近來來許多人的購屋首選，而購入擁有好景色的高樓層或是較方便的低樓層更是令人苦惱。對此，裝潢平台《PULO裝潢》則在Instagram上分享了低、中、高樓層的優缺點，準備購屋的民眾們可以參考。

現今地價越來越貴，房子只能越建越高，對於買房的人來說，樓層選擇成了首要課題，但又因為房價不斷攀升，很多人為了節省成本，樓層價差可要認真列入考量，省下預算不容小覷，多餘的資金拿來裝潢可能還綽綽有餘。

建物樓層高低，存在相當價差，不論合理與否，卻是不爭事實。當然，一樓身價較高，不在討論之列。有那蛋黃區高價宅，六樓比三樓多要價廿萬元。換言之多搭三層電梯，每坪差上廿萬元。也不想想，未來電力供應不足，很可能須常爬樓梯，豈不後悔死了。

買房是人生大事，為了買到一間心儀的房子，不僅功課要做足，看房子也不允許打馬虎眼，因此為了看房而看到暈頭轉向也是常有的事，但礙於金錢考量，物件條件就得做出取捨，有人忌諱嫌惡設施，有人不能接受西曬屋、低樓層，亦或是暗房或格局不夠漂亮，而你選擇房子的優先條件又是什麼呢？

買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！

買房考慮的條件眾多，尤其樓層挑選更是門大學問。當想擁有絕佳視野、隱私，以及厭惡噪音、蚊蟲時，頂樓就成了首選樓層，也因此許多需要靜謐空間的藝人、大老闆，通常會偏向購買頂樓戶。雖然頂樓好處甚多，但同時也存在漏水、夏季炎熱等問題。

同一建案各樓層價格都不相同，仔細觀察各大售屋平台，就會發現2樓往往最便宜。臉書粉專「靠北建商2.0」上就在討論，買房買2樓是否CP值最高？引起正反兩派熱議。

實價揭露，信義區豪宅「台北信義」今年首度出現交易，低樓層4樓144.4坪，以2億2680萬元賣出，單價每坪180.1萬元。觀察去年台北信義僅有三筆交易，其中位於8樓的戶別，成交單價172.5萬元，10樓戶則為171.2萬，今年最新交易的4樓，賣得比樓上還高，原屋主出場時間點算是相當漂亮。

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層，但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂，若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。

實價登錄2.0上路，民眾可查到詳細門牌、樓層，戶型是面社區中庭或馬路。如此也讓殘酷事實被揭露，在林口有「Y型路沖聚落」，包括「佳昂耀東方」、「躍世紀」、「力璞玉」都屬於路沖社區，若再加上買2樓戶，房價真的易跌難漲嗎？

每個大樓建案都會有樓層價差，有時也會出現高樓層價格卻比低樓層便宜的狀況，一名網友在臉書社團「買房知識家」上好奇詢問，若建案為17層樓，每層價差會是多少？若選擇最爛樓層2樓、4樓，跟12樓相較的價差又會是多少？

面對國內疫情嚴峻，每日確診人數依舊居高不下，全台三級警戒上緊發條，政府更以停止上課、呼籲居家上班的措施應變來勢洶洶的疫情，民眾近期更是不敢輕易外出，就怕被感染導致疫情擴散，但也因此有很多人無奈抱怨，直言已經好幾個星期都待在家不能出門，全家人擠在小空間裡，簡直要悶壞了！

近年來桃園房市話題不斷，房價比起雙北相對親民，生活機能豐富，多以重劃區為重點開發。日前有民眾提問，在眾多重劃區中，如果買房預算為2000～2500萬，在地桃園人會考慮在哪買房？桃園的網友紛紛推薦討論聲量很高的「青埔」。

不管是自住或是投資，買房都會顧慮地段、格局、價錢、樓層等因素。近日有民眾考慮買預售屋來投資，看到中意的建案有2戶要賣，不論坪數、方位、車位、格局等條件都一樣，唯獨不同的就是「樓層」，讓他遲遲下不了決定，網友看到差別後，答案一面倒。

很多民眾買房偏愛高樓層，認為高樓層採光條件好，因此整體生活品質大大提升，但專家卻提醒，越高的樓層通常賣得越貴，如果購屋者預算吃緊，選擇這類型的物件就要多加考慮。有民眾在PTT上發文表示，他的同事住在37樓，給人一種「很有錢」的感覺，讓他相當好奇住高樓層是不是容易讓人以為很有錢，並稱若是在雙北的話，能住到37樓應該都是在很貴的社區。

繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓自然人以２億1974萬元，買下5樓戶，每坪單價145萬元，西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬元，年度均價158萬元。

買房不是簡單事，怎麼選擇是門學問，其中樓層怎麼挑是很多人的疑問，低樓層雖容易有噪音但價格親民，然而採光、景觀好的高樓層，要注意發生火災的安全問題不容小覷，中間樓層是大家認為的黃金樓層，尤其又以6樓和8樓，因為諧音吉利的關係最搶手，常會是最先賣光的樓層。

想買大樓物件的消費者最先苦惱的問題就是「樓層選擇」，而到底建商在樓層定價上有什麼祕密或是原則，YouTuber建築先生就透過統計學推敲出建案定價的潛規則。

有位在電子業上班的行政人員，看房已經長達半年，過去一段時間，她心中最大疑惑是，為什麼很多新建案一走進去，銷售人員馬上就會說：「我們只剩2樓跟頂樓戶喔！」她說：「很多建案明明才剛剛公開，為什麼大家都這麼剛好只剩這兩戶？」或許，這也是許多購屋族心中的疑問。

買房最常遇到的問題就是「要住哪一層」，住低樓層怕有蚊蟲侵擾，高樓層擔心電梯故障，中間樓層怕遇到惡鄰居等等，不知道要選哪一層才最舒適。不過，只要正確了解每一層樓的優劣，就可以依自身需求評估出最好的樓層。

民眾買房很多人偏愛高樓層，認為高樓層有採光生活品質較好，但是高樓層除了熟知的房價較貴外，還要注意以下五大問題點，像是地震來易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴等。

老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。

買房常遇見的問題就是樓層選擇，而房價也會因不同樓層各有差異。有些人買房因傳統觀念認為遇「4」不吉利、「2」樓通常是管線轉彎處、「頂樓」太熱……等種種問題而選擇不買，但其實除了這些該考量之外，有些大樓中繼水箱所在的上下樓層，也是大家口中的「問題戶」。

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，但偏偏看重的社區，樓層選擇性不多，又剛好喜歡的物件都不是自己喜歡的樓層，遇到這樣的狀況該怎麼辦？

買房有很多細節要注意，像是地理位置、樓層，然而雖低樓層的房價較低，但易有蚊蟲和噪音，住高樓層則可能面臨漏水、易熱。有一名網友打算買一間新公寓，考慮要買4、5樓，因為身邊的朋友都告訴他5樓安靜不怕吵，所以選5樓最好；但是考慮到5樓會有上述的風險，所以一直對於要買在幾樓猶豫不決。

你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！