公寓沒電梯 「住頂樓好嗎」？過來人分析利弊，2大致命缺點入住後超有感

買房除了看地段、總價與格局，樓層條件也常讓人猶豫不決。近日就有網友發文表示，自己正在考慮購入5樓公寓頂樓，已知優點包括不用繳管理費、沒有公設、也不會被樓上住戶吵，但仍想知道實際住過的人，對這類物件的真實看法，貼文引發不少討論。

買房選公寓頂樓有哪些優點？安靜、採光、免管理費成「小資族」首選

一名網友在臉書社團「買房知識家」發問，「請問大家買公寓頂樓（五樓）好嗎？有什麼優缺點？！我只知道不用繳管理費、沒有公設、不會被樓上的吵等優點。」

貼文引發熱烈討論，許多人認為，公寓頂樓的吸引力之一，確實就是安靜與採光，「若附近都是四樓或更低的公寓，你的視野會很好、採光也好」、「最爽就是沒有人在樓上吵」。也有人提到，住頂樓曬衣服、曬棉被都很方便，尤其冬天有太陽時特別有感，甚至有些人會利用頂樓空間賞月、種植盆栽、運動，家中多了一個可以自由運用的空間。

不只爬樓梯很累！漏水也是隱藏成本

不過，更多人點出的還是現實面問題，其中，最常被提到的就是「爬樓梯」。不少人直言，平常空手上下樓可能還能接受，但一旦買菜、搬重物、扛飲料，或帶著小孩、長輩同行，5樓的高度就會變得非常有感。也有人提醒，當未來年紀增長，即使只是生病不舒服，上下樓都可能成為負擔，「我住公寓，只要住五樓的年長者，很多基本上就不太下樓了」。

除了體力考驗，頂樓最常見的隱憂還包括漏水與防水問題，「頂樓很容易漏水，日曬雨淋差不多7、8年就要再做防水」、「久了漏水，家裡就跟著下雨」、「颱風或排水孔被樹葉堵住時可能積水，頂樓防水一旦失效就很麻煩，鄰居還需要協調費用分攤問題」。

公寓高樓層轉手變難？網嘆：每爬一層樓就掉價

另外，未來轉手與生活成本也是不少人擔心的重點。有網友直言，在少子化、高齡化趨勢下，沒有電梯的高樓層物件，在市場上的接受度可能只會越來越低，「每爬一層樓就掉價200萬」。除了買賣之外，像是搬家具、裝潢施工、安裝冷氣、叫瓦斯，甚至宅配或外送服務，都可能因樓層較高而被額外加價或拒絕送上樓。

漏水 vs 噪音！買房前的最終衡量指標

不過，也有實際住戶認為，只要條件夠好，頂樓公寓仍然可以考慮，「我買四樓頂樓有加蓋鐵皮，屋齡23年也沒有漏水，而且地點在市區，學校、醫院、市場走路就到，機能好其實就可以」。他也認為，房子本身的問題還算小事，但若遇到惡鄰居，才是真的麻煩，「漏水總比惡鄰居好處理，萬金難買好鄰居」。

整體而言，沒有電梯的公寓頂樓並非不能買，但需先仔細評估優缺點，優勢在於價格通常較有競爭力、採光通風佳、安靜、實坪實用；缺點則為上下樓負擔重、漏水維修與未來轉手價格。是否值得入手，最終仍要衡量自身需求。

完整討論：《買房知識家》 （相關報導： 年輕人買房為何都選預售新成屋，不考慮老公寓？專家列4大關鍵原因，還沒入住就超有感 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐