雙北房價居高不下、人口往外散，蛋黃區會擴大嗎？內行曝背後真相：走一趟就知道

都市因生活機能方便、工作機會多，聚集許多人口，形成「蛋黃區」，有網友在PTT發文表示，現在都市人口已經逐漸飽和，再加上房價高漲，蛋黃區會逐漸往外擴大嗎？例如曾被認為是外圍城市的南港、內湖、北投、士林，如今似乎也慢慢被劃進蛋黃區的範圍，引起討論。

雙北房價居高不下、人口往外散，蛋黃區會擴大嗎？

一名網友在PTT發文表示，雙北的土地早就已經不夠用，許多人開始往桃園等外圍城市居住，桃園的機能逐漸發展，機場捷運沿線也有不少大型重劃區等建設，政府和民間的投資也逐漸往外圍發展，例如南港、內湖、北投、士林，這些區域似乎也逐漸被劃入「蛋黃區」，於是原PO好奇發問，若是中心已經飽和，不斷往外圍發展，蛋黃區是不是會一直擴大？

貼文引起網友討論，網友們表示，就算外圍崛起，也無法改變市中心，「人口成長的狀況下是，少子化就都心回歸」、「是也不是，市區難重劃，又cp值低，都往外跑了，現在市區生意也不好做，部份外圍會慢慢崛起，但核心還是難撼動，畢竟基礎就在那」、「市中心會轉移，不過不會降」、「版外都知道因為台北房價高不得已才往桃園買，去看看上班時段在台鐵樹林觀察北上和南下車廂那個人多就知道答案」、「不會，整個北北基桃的總人口都在減少，蛋黃怎麼可能擴大」、「不會，人口減少+都更，市中心承載能力差不多就這樣了」、「環狀線範圍就夠大了，再外圍沒機會」、「市心五區不會變，那個街廓改變不了，而且那個捷運路網是硬建設，無法改變」、「蛋黃怎麼可能擴大」、「市中心會轉移，不過不會降，而且在台灣不會像歐美加那樣」、「正核心還是中正大安信義」。

根據《ETtoday新聞網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蛋黃區不一定是擴大，而是原本蛋黃區的區域變成「老蛋」、「皮蛋」，會有地區崛起成「新蛋」例如台中的西屯、北屯等區域。

​完整討論：《雙北蛋黃區範圍是不是會擴大？》​ （相關報導： 新北最宜居的不是板橋新莊！內行推1區「房價友善、環境舒適機能好」，小資族首選 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐