# 打炒房政策  

儘管過去一年受打炒房政策、銀行房貸限額影響，整體房市買氣明顯降溫，但部分區域的房價卻仍展現出不俗的抗壓力。根據聯徵中心最新資料顯示，台東縣的平均鑑估值從 2024 年的 894 萬元上漲到 2025 年的 1,084 萬元，漲幅高達 21.3%，位居全台之冠。都會區房價觸頂？資金外溢帶動「非六都」房市全面超車本次榜單前五名未見六都蹤跡，除了冠軍台東縣，其後分......

央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。央行嚴管四年　行政院出手鬆綁新青安回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7906家，半年來幾乎「零成長」，相較過去五年每年狂增400家的盛況，市場擴張引擎已完全熄火。業內人士透露，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損。尤其台中......

台灣房市在歷經數年狂熱後，正逐步步入修正階段。根據591房屋交易網報導，最新市場數據揭示，不僅成屋市場交易低迷，作為房市重要風向球的預售屋買氣，亦呈現出令人憂心的急凍狀態。今年1至5月，全台有高達77個地區的預售屋成交量少於50件，相較去年同期僅35個地區，顯示量縮現象已全面擴散。其中，台南市北區、新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區的減幅尤為顯著，均銳減超過94%，......

央行升息驅動房貸族加速還款，加上1月適逢春節長假導致交易量縮減，金管會公布今年1月底國銀房貸餘額降至新台幣9.31兆元、月減113.55億元，為金管會自2008年有統計以來首見衰退。

《平均地權條例》修正草案三讀通過，不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」

立法院會今（10）日三讀修正通過平均地權條例部分條文，房仲業者分析，預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等4大現象。

總統蔡英文於元旦（1）日在總統府發表「2023年新年談話」，提出「減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」等4大目標，允諾將適當擴大財政支出，保障民眾生活品質，並針對房貸族規劃給予補貼，減輕支出的壓力，不過此政策一出，反被民眾質疑，與居住正義相互矛盾，直呼「怎麼看都像是送錢政策」。

內政部長徐國勇日前在「「2022旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮致詞時表示，房地產業為台灣帶來極高的銷售額，牽動上下游產業，是台灣的「護國群山」、「產業的火車頭」。

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下，房市不確定性增加，市場氛圍出現轉折，使交易量能逐漸放緩，但房價呈現上卻出現兩樣情，根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價為37.2萬元／坪，較上季上漲3.46％，與去年同期漲6.84％。其中都會區均價38.3萬元，較上季上漲3.4％，與去年同期相較，則上漲6.83％。 

在打炒房政策陸續推出後，預售屋市場感受最為明顯，根據內政部實價登錄資料，觀察今年5月成交件數，預售屋買氣大降溫，5月預售屋揭露件數5591件，較去年第4季單月平均1.2萬件成績相比直接砍半，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8000件，5月更慘澹，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售屋交易量每況愈下。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

近兩年房市推案爆大量，在高房價的陰影下賣壓隨之而來，從財政部公布全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計觀察，今年有52.59萬人持有非自住房屋，較去年增加2.37萬人，持有1戶有42萬2697人，占80.37％最多，持有2戶有6萬6521人，占12.65％居次，兩者合計就高達93.02％。國人持有複數房產的人數越來越多，對照空屋、餘屋不斷增加令人頭痛，去化率更是備受民眾關注。

你是哪邊的？內政部2021年底修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，隨著今年立院會期展開，預料將成為朝野攻防重點議題。而當中爭議頗多的「限制換約轉售」，便曾引起不少質疑違憲的聲浪傳出。雖然日前內政部曾回應並無違憲疑慮，不過台灣法學基金會12日舉行研討會中，認為該草案缺乏必要性和比例性，也違反憲法15條、22條、23條，同時指出落實居住正義應是解決居住問題，而不是干涉不動產所有權交易市場。

又見投資客出走潮？根據財政部最新統計，2021年全台房地合一稅個人稅收共227.1億元，與2020年相比年增91%；其中「出走」最明顯的都市，就落在台北、新北市，房地合一稅額相較去年各自增加121%、119%。至於去年繳稅王則由台中市47.4億、年增75%奪下。房仲指出，隨著房市大熱，不僅買方加價意願高，不少投資客也會趁勢獲利了解，才形成造成房地合一稅「一年比一年高」的景象。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

前年開年以來，房市出現小陽春，但不久之後受疫情影響，房市交易隨之消退，當時筆者即主張是剛需族進場的好時機；第3季開始房價及交易量齊揚，至去年5月台灣疫情爆發，國內正式進入三級警戒，當時一批所謂的學者專家立馬見風轉舵，看壞房市，但當時國際疫情已逐漸受到控制，筆者當時再提出國內房價可能再度大幅上漲的主張，第三季末，國內房價果然出現大幅飆升。其實，不是筆者未卜先知，這種情形乃是房地產市場演化的必然結果。

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案，開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中，也許有部份建案銷售數字灌水灌很大，但不可否認的，近期市況的確很熱，民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的？住展房屋網企研室觀察，除了買盤堅強，業者的銷售策略可能也推了一把。

為了抑制房價快速上漲，中央銀行近期宣布新一波的打炒房政策，針對房價漲幅較大的六都及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策，不過房市專家卻點出，這樣其實打炒房的效果不彰，反而是其他族群反而會倒楣。