囤房餘屋數飆升，房市熱區慘淪滯銷區？專家分析背後原因，5地區影響最大

近兩年房市推案爆大量，在高房價的陰影下賣壓隨之而來，從財政部公布全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計觀察，今年有52.59萬人持有非自住房屋，較去年增加2.37萬人，持有1戶有42萬2697人，占80.37％最多，持有2戶有6萬6521人，占12.65％居次，兩者合計就高達93.02％。國人持有複數房產的人數越來越多，對照空屋、餘屋不斷增加令人頭痛，去化率更是備受民眾關注。

囤房餘屋數飆升！專家曝5地區影響最大

內政部最新統計，2021下半年全國空屋數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66％，而低度使用住宅比率，最低的三縣市分別為台北市6.54％、新北市7.10％及新竹市7.37％；最高的三個縣市分別為金門縣17.16％、宜蘭縣14.81％及臺東縣13.68％。

就鄉鎮市區觀察，空屋率問題較大地區，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣造橋鄉；嘉義縣大埔鄉；臺南市左鎮區；高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區；花蓮縣豐濱鄉；臺東縣卑南鄉、大武鄉；金門縣金沙鎮；連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。

餘屋部分，六都與新竹縣市區域的「餘屋年增率」排行，暴增最多的是桃園市龜山區，年增率達152.56％，其次，依序為新北市樹林區、三峽區、鶯歌區與台南市歸仁區、中西區。而新北市淡水區，桃園市桃園區、中壢區，台中市北屯區、南屯區，以及高雄市三民區等，單季餘屋數都超過1千戶。

很多人擔心，在升息、熱錢退潮的環境下，會不會延伸「滯銷區」暴增的問題，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，國內持有稅低，即便有囤房稅的實施，對於持有多戶房產者，本就是資產豐厚族群，在並非以實際市場價格計算稅率，不痛不癢不言可喻，長期持有成本低，縱使空置待市場增值都屬划算。

而這幾年房市熱潮不乏座落有居住機能的地帶，國內高房價所造就的租屋熱市，讓不少區域就算面臨房市變動時期也能以租待變，要說滯銷可能太沉重。陳炳辰認為，所謂餘屋賣壓得在非常時期，如2016年前所未見的房地合一稅下，較有機會達到嚇阻效果，若內政部先前規劃的嚴格打炒房政策確實上路或許有可能，屆時過熱重劃區，如從北到南都可見房價偏離區域價碼太多地帶，均會受到影響。

至於部分遭點名的地區是否餘屋戶數過多，陳炳辰認為，幾乎都為房市熱區，且像是台中市的北屯區，高雄市三民區都是腹地大，住宅案體多的地帶，有其地域特色，母體大讓數據表現相較顯著。而淡水也是居住地帶多元豐富，從價格親民的新市鎮、沙崙，到價碼趨高的竹圍、紅樹林，還有租屋市場也算穩定，其實不必過度擔心。

本文經授權轉載自好房網（原標題：囤房爛尾爆發？滯銷區浮出檯面…專家：這些地方影響最大） （相關報導： 政府頻打炒房，年後房價會下跌嗎？房產專家列3點分析：首購族這時機快進場 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐