央行連六凍，市場降息期待再度落空。利率維持高檔、房貸管制未鬆之下，房市成交持續冷卻，房價不跌卻難有買氣，賣方進退兩難，買方持續觀望，市場氛圍陷入僵局，接下來的房市會如何？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房市專欄作家顏博志阿北帶你釐清。
央行嚴管四年 行政院出手鬆綁新青安
回顧這波打炒房政策，從央行加強房貸信用管制，到行政院嚴格把關貸款比重，市場交易量持續走弱，買氣陷入低谷。然而，行政院長卓榮泰近日宣布，將新青安貸款排除於銀行法《第72之2條》限制之外，理由是「看見民眾房貸貸不下來」，這讓年輕首購族再度看見一線曙光。
央行方面也釋出善意，與財政部、行政院達成共識，對政策方向保持一致；同時調整換屋族規定，將原先一年內必須賣屋的期限放寬至18個月，被視為一大轉折。
首購與換屋族怎麼選？專家提醒「別一頭熱」
房市專家顏博志指出，若是新青安族群，現階段可優先尋找公股銀行，因條件相對友善；至於換屋或首購族，則可轉向民營銀行尋求較彈性的方案。不過他也提醒，在交易冷清的環境下，多數買方會傾向選擇坪數較小、總價較低的物件，但這樣一來，有些銀行可能因風險考量不願承貸，增加購屋難度。
另一位分析師「帥過頭」則認為，央行與行政院此番動作，顯示政策正逐步走向「打炒房」與「保障自住需求」的平衡點。他強調，政策的初衷是避免炒作，而不是壓縮首購族與換屋族的合理需求。
房市轉折在即？市場拭目以待
在信用管制連番出手後，房市交易量縮、價格趨緩已成常態。如今新青安鬆綁，加上換屋族期限延長，市場氛圍悄然變動。專家普遍認為，政策仍以「抑制投機」為核心，但在兼顧首購與剛性需求的調整下，房市或許有機會在低迷中尋得一絲回暖契機。
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