# 房地產業  

雙北穩中透強　剛性自住需求買盤鎖定「真建設」在央行政策調控之下，房市告別百花齊放，市場回歸理性自住本質，而真正擁有重大建設支撐、產業聚集所帶來龐大人口紅利的板塊，反而更顯價值光芒，尤其是供給有限且人口稠密的雙北地區。據統計顯示，2025年新北市預售屋均價續漲14.5%，在整體房市趨於收斂之際，緊鄰捷運建設的個案仍可繳出耀眼成績，以萬大線LG07連城錦和站聯開......

編按：房市大分化時代正式來臨！少子化等於房價崩盤？房市趨勢專家李同榮給出完全不同的答案。他指出，雖然台灣進入人口負成長，但「家戶數」的增加才是決定需求的關鍵。受「兩代不同堂」趨勢驅動，年輕人選擇自立門戶，導致人口雖減、住宅需求卻逆勢上升的現象。然而，這不再是齊步上漲的時代。隨著「K型經濟」與「M型社會」夾擊，房市進入「大分化時代」：強者恆強的科技走廊將成為房......

在混亂的 AI 霸主地位爭奪戰中，Anthropic 以前只是個陪跑者。但最近，這家新創公司的新產品震撼股市。Anthropic 的旗艦 AI 產品 Claude，在一週前，推出了一套能執行法律服務的新服務，引起矽谷及投資圈的極大震撼，引發了全球股市連續數日的拋售潮，波及範圍從軟體業一路蔓延至法律服務、金融數據和房地產產業。緊接著，Anthropic 在美國......

成立於 1977 年的「動產帶動不動產聯誼會」（下稱「動不動」），原任會長博雅文化林宗廷總監完成兩年任期後，交棒予同心生物科技李明宗董事長，象徵會務邁入新階段。作為台灣最早成立的房地產業界社團之一，動不動聯誼會由淡江大學產經系莊孟翰教授、王應傑董事長等產業前輩共同發起。47年來，會員涵蓋建築開發、工程營造、建築設計到材料供應等上下游產業菁英，形成獨特的產業交......

《經濟學人》近日以「臺灣病」為題，指出臺灣在高速成長表象下所面臨的結構性失衡。文中強調所謂「臺灣病」並非衰退，而是一種在亮眼數據背後逐漸加深的脆弱結構。臺灣長期依賴出口與半導體，使經濟重心過度集中於單一產業及市場；為維持出口競爭力，央行壓抑新臺幣升值並維持低利率，引導大量資金流向房地產並推升資產價格。高房價不僅造成沉重社會壓力，也壓縮內需與薪資成長，形成典型......

當外界以為中國房價已跌無可跌時，甘肅省玉門市再度刷新低價紀錄。這座曾是中國第一座石油城的舊城區，在 2003 年城市遷移後，幾乎淪為一座「空城」。根據《第一財經新聞》報導，當地一間約 21 坪的住宅，最低只需 2000 元人民幣（約新台幣 8,705 元），房價低到被居民戲稱「白送都不要」。舊城遷移後淪為「棄城」，房價低到連房產平台都懶得刊登玉門市在石油業興......

央行自2024年祭出第7波信用管制後，房市、房仲業受到不小的衝擊，行政院主計總處近日公布今年前3季薪資數據，1至9月全體受僱員工經常性薪資平均數為新台幣4萬7751元，年增3%，創下近25年同期最大漲幅，但全體受僱員工經常性薪資低於平均數員工比率攀至69.77%，續創新高紀錄，簡言之，有近7成民眾經常性薪資低於平均。行業別方面，主計總處數據揭露，住宿餐飲，經......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

台積電、聯發科等科技巨擘匯聚的科技生活圈，長期被視為房市成長的重要支柱，不過，隨著美國確定半導體關稅政策並將赴美設廠列為條件，市場出現隱憂。近日就有網友好奇發文詢問「原本在台灣的上億甚至上兆資金可能都要去美國，這會影響到台灣房市後續發展嗎？」貼文引發熱議。半導體外移會掏空台灣房市？內行曝1標的「比台積宅更賺」一名網友以「台灣房市資金會受到半導體出走影響嗎？」......

央行打炒房政策持續發酵，房市買氣明顯降溫，銀行資金管控更趨嚴格，繼花蓮與嘉義接連傳出建商倒閉後，北部地區也傳出營造廠撐不住的狀況。桃園知名老牌營造公司「高田營造」近日發出公告，坦言受關係企業資金周轉不靈影響，導致營運困難，自6月5日起全面停工旗下10處工地，​引發業界關注。台灣老牌建商撐不住了！資金周轉不靈「北部10建案全部停工」桃園老字號營造廠「高田營......

一.前言2023年8月，政府推動新青安專案政策以後，其相對優渥的購屋條件，帶來一片全民購屋的熱潮，也帶動房市價量齊揚的走勢，導致民怨高漲；爾後，在央行連續七次的打房政策以後，國內房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，若再加上川普政府的對等關稅之衝擊，國內房市交投價量具挫，唯不動產貸款餘額續創新高，且銀行資源仍過度集中於不動產部門，對國內房市的長遠發展相對不利，亦可......

行政院正式核定國科會提案，確定在台南柳營科技工業區設立全台最大的智慧機器人產業聚落，結合產官學研資源推動機器人量產與技術研發，柳營將成為南台灣產業升級重地，帶動區域房市熱度。

每個產業都有迫切，想賺錢就要選對產業！根據市場研究機構《IBISWorld》最新預測，「2025年全球定位最高的十大產業」正式出爐。令人意外的是，並非熱門的AI或晶片等科技產業，而是穩定賺錢、與每個人生活息息相關的「人壽與健康保險業」，預估營收達5兆5319億美元。

台北市房價居高不下，購屋對許多年輕人而言幾乎是遙不可及的夢想。然而據業界觀察，近期卻出現一個顯著變化——越來越多年輕人能夠靠自己買房，甚至在某些建案中，占比高達20％至40％。這些年輕買家究竟來自哪些行業？房產專家指出，傳統產業的從業者比例極少，反倒是新興產業與投資族群成為主力。

南韓房地產市場陷入寒冬，根據《中央日報》報導，1月房地產交易周轉率僅0.15，也就是說每1萬件房產中，只有15件成功交易，創2023年1月以來新低。此外去年12月全國共有1406家仲介事務所申報停業，等於每天有45家倒閉，產業陷入困境。

大學選科除了興趣嗜好之外，職場發展及薪酬也是不少人選系時考慮的必要條件，但在人人都是大學生的如今，擁有一紙文憑恐不再是找到「金飯碗」的必要選項，選到適合自己的職業更是重中之重。對此，身兼導演、作家，以及影像公司老闆身份的李又宗也以自媒體行銷的角度，列出台灣未來5年最賺錢的10個行業，並一一分析自媒體行銷與這些產業合作下會如何「分一杯羹」。

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

中國房地產市場持續低迷，排行中國第2大房企的「模範生」萬科集團也陷入流動性危機，去（2023）年淨利暴跌46%，高層為了救公司，繼先前董事會主席郁亮、總裁祝九勝等人宣布減薪，降到「每個月只領1萬人民幣（約新台幣4.76萬元）」，如今創辦人王石也宣布自願放棄千萬人民幣的退休金。

（中央社台北28日電）中國房地產開發商因債台高築，近年大規模裁員，日本媒體整理部份陷入困境的房企年報顯示正以裁員上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依舊悲觀，財報仍被示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債。

中國房企近年下行，下游公司似乎也開始受到影響？有著「家具界ZARA」之稱的中國知名品牌優梵藝術日前傳出爆雷消息，即將進入破產清算程序。經銷商、消費者都受害，無預警被通知「店鋪倒閉無法發貨」，已經開始想辦法自救，對此創辦人林上康於昨（26日）現身回應。

近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？

中國人民銀行日前宣布將金融機構存款準備金率調降至7.4%，與今年3月降息一併來看，預估可釋放高達1兆人民幣的流動資金。對此，資深媒體人陳文茜表示，中國大陸目前是以2008年金融危機的規模，處理此次的經濟危機，儘管如此，但老百姓缺乏信心，多數人認為房地產價格已經見頂，房地產問題要花數年才能解決；但中國也不一定會完全步入日本的後塵，中國政策仍有迴旋的餘地，且電動車產業、AI領域仍可加倍投資。

日前，一位旅居海外近10年的網友發文表示，時隔多年回台灣探親，發現台灣的基礎建設有明顯進步，科技業薪資水平也僅次於美國，但網路上卻充滿負面言論，「彷彿台灣是第三世界國家，甚至有種彷彿明天就要完蛋的末世感」，讓他好奇台灣的真實現況，貼文一出隨即掀起熱議。

杜拜是中東地區的經濟和金融中心，而這個世界上發展最快的經濟體之一，有著被眾人認為連乞丐也不是貧窮象徵的刻板印象，《海灣新聞》（GulfNews）報導稱，有數據揭露乞討者在杜拜每月的平均收入，竟高達阿聯迪拉姆（AED，阿拉伯聯合大公國的流通貨幣）27萬元，相當於約新台幣238萬元。日前名網紅阿滴飛往杜拜旅遊，期間非常好奇台灣人對杜拜的迷思是否為真，因此在當地進行街訪，得出許多令人意想不到的結論。 

內政部長徐國勇日前在「「2022旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮致詞時表示，房地產業為台灣帶來極高的銷售額，牽動上下游產業，是台灣的「護國群山」、「產業的火車頭」。

內政部長徐國勇近日稱，台灣的房地產業是護國群山、經濟火車頭，引起各界議論。對此，民眾黨立委賴香伶直言，徐國勇口中的那群護國群山，是讓現在年輕人永遠都跨不過，把年輕人壓跨的那座山。

前鎮區緊臨高雄港第二貨櫃港區，是高雄傳統的工業聚落，北有加工出口區與軟體科技園區，中有臨海工業區的前鎮園區，南有前鎮漁港與臨廣加工區。產業以科技業、漁業、食品、倉儲、物流、金屬、機械、船舶零件加工等為大宗。隨著加工區更名為科技產業園區，加上亞灣區港埠再造，臨港199座油槽遷移後，前鎮未來將躍升為最像內湖南港、新莊五股的新創科技產業聚落，後期可待。

由《紐約時報》所舉辦的「2021全球最愛城市」讀者票選活動，高雄市從2千個城市中脫穎而出，不僅勇奪全球52個最佳城市殊榮，也是唯一雀屏中選的台灣城市，一舉將高雄推上國際舞台。亞洲新灣區台灣新創大本營

1.台灣年輕人不婚不生的問題已經上升到國難的等級了，生育率全球倒數第一2.到底是什麼樣的社會結構性問題導致年輕人不願意生小孩呢？3.日本失落的30年也跟少子化大有關連，台灣可能會走上這條路嗎？

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

區域人口暢旺、消費力道強勁又有嶄新重劃區投入，造就南彰化第一大城-員林市房市討論熱度不減，外地品牌建商持續加碼獵地，區域價值不言可喻，有趣的是，當地房市產品型態緩步改變中，大樓推案轉趨熱門，不只區域客高度關注，因交通網絡超強勁，近取二林中科園區，並與台中生活圈接軌，磁吸科技人、台中都會區民眾前來置產。

台中神岡區位居中科和潭子科技產業園區中心，加上有潭雅神綠園道加持，成了不少科技人購屋置產的選項。由良聚建設所打造的「良聚知樂」就坐擁交通、生活機能，不僅基地近潭雅神綠園道，開車又可快速上國道一號再接國道四號，南來北往都相當便利，巷口80公尺就是全聯，且預計今年年中就交屋，價格相對市中心更具競爭力，五大牛肉不僅吸引周邊的科技人也吸引來自豐原、潭子、大雅的首購、換屋族

台積電光環褪色？南部2大都台南與高雄，先前曾靠「護國神山」台積電設廠效應，一舉拉抬當地房市，孰料在政府連番打炒房政策之下，2都房市皆出現降溫現象，尤其又以台南冷卻最為明顯。

台中潭子有潭子科技產業園區、聚興產業園區，近萬就業人口，支撐區域房市。不過區域內大多以3房和4房產品居多，而且新案房價已經站上3字頭，新案「恆山和合」看準這點，推出稀有的2房，更喊出要挑戰潭子總價最低的2房產品，含車位不用千萬，還有多項貼心規劃、建材，成功吸引不少在地首購族！

不少民眾無法負擔台北市高昂的房價，進而將買房目光轉向鄰近的新北市，其中「新莊」的討論度數一數二，不僅是雙北人口第二高的區域，更是新北市移居人口之冠，那麼新莊究竟在夯什麼？

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賴正鎰說，台灣是一個民主的社會，每一個人都有發表意見的權利、自由，但各自發表意見，並不表示他真的有意見。「為各自的立場講話，很難說有什麼對錯！怕熱就不要進廚房，既然坐上商總理事長這個位置，就不要在意網民的酸言酸語。」他說。

大台北地區捷運唯一2字頭，A7新市鎮在完善規劃之下，不僅捷運搶先通車，科技大廠也相繼宣布投資該區，而預售案「根津苑」為鴻承建設首推案，卯足全力做出好口碑，主打「首購不將就」，除了大廳放置由黃沛瀅、施承澤等藝術家創作的大型金屬藝術品「沐恩」，建材配備也是全區首購產品最頂級，選用百年經典品牌TOTO衛浴設備，廚房配備更是日本第一品牌林內廚具。

股票漲，房地產也漲。以1980年東京商業地價指數100為基數，到1985年漲到120，1988年漲至334。房市在1989年達到高峰；當初日本地價最高的地王，位於東京銀座的文具行「鳩居堂」附近，地價每平方公尺高達1200萬日圓，連續第十七年蟬聯日本「地王」寶座。此外，位於東京的皇宮用地，其總值一度比美國整個加州還高；1990年僅東京都地價就相當於美國全國土地總值。至於全日本，在1989年底，土地資產總額約為2000兆日元，是美國土地資產總額500兆日元的4倍。所以當時有人說出「賣掉東京就可以買下整個美國」、「只用皇居的土地就可以買下整個加拿大」等豪言壯語。

央行本周四將召開理監事會議，會前傳出雖然利率可能維持維持凍漲，但對豪宅管制是否鬆綁反成焦點，央行為此陷入「天人交戰」中。

如果，台灣有一個可以一講50年、欺騙了所有民眾、甚至政府官員的謊言，那大概非「房地產是火車頭產業」莫屬了！