連網紅學區房都暴跌「每坪虧144萬」！專家評估：很難說到底了

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

據《每日經濟新聞》報導，深圳不少知名學校多集中在福田區和羅湖區，加上學區房內居民的孩子可免費免試就讀學區內的學校，使得福田區2023年深圳學區房成交量最多的區域，但此處的「老破小」學區房自2021年起開始降溫，尤其在推行大學區、調整城市更新政策後更是出現大幅度回落。

網紅學區房「八卦嶺宿舍」過去以30平方公尺的小戶型為主，因為有學區和拆遷的加持，此處樓價一度起飛，2021年初的成交均價超過每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元），總價約為人民幣420萬元（約新台幣1800萬元），但到最近一次的成交價竟已跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），總價僅人民幣113萬元（約新台幣500萬元），每坪跌了近新台幣144萬元。

同屬八卦嶺片區的「旭飛華隆園」在2021年時成交均價一度到每平方公尺人民幣11.96萬元（約新台幣53.37萬元），但今（2024）年4月的成交均價就跌至每平方公尺人民幣4.12萬元（約新台幣18.3萬元），相比最高點跌了65.6%。此外，在廣州產權交易所掛牌的22套廣州名校東風東路小學學區房，其中「錦城花園」的一套房最低掛牌均價僅約每平方公尺人民幣7萬元（約新台幣31萬元）。 （相關報導： 台灣房價哪裡漲最猛？2都漲幅超過30%！專家示警愈晚買房負擔愈重 ｜ 更多文章 ）

據中國國家統計局17日公布的數據顯示，今（2024）年1月至5月新建住宅銷售面積和銷售額均較去（2023）年同期下降，且今年5月70個大中城市的新房價格指數成近9年最大跌幅，月跌0.7%。業內人士表示，學區房回落是市場趨勢，但八卦嶺宿舍跌幅相對較大則和它本身居住屬性較差有關，而深圳的樓價仍須經一段時間回穩，「很難說老破小學區房已經到了底部」。