中國房地產病入膏肓？70城市房價跌幅「創10年新高」　政府砸錢救市喚不回

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

根據中國媒體《財新》報導，中國國家統計局於昨（17）日發布的數據顯示，4月70個大中城市的新成屋和中古屋銷售價格分別較前一個月下跌0.6%和0.9%；5月又進一步下滑，分別較上月下跌0.7%和1%，為2014年10月以來的最大跌幅，且連續11個月下跌，年跌幅達3.9%，大於4月的3.1%。此外，今年前5個月的房地產開發投資下跌10.1%，較前4個月的9.8%跌幅進一步擴大；前5月的新屋銷售額下跌30.5%，新屋銷售面積下跌23.6%，新屋開工面積下跌24.2%。

若以城市類型觀察，5月一線城市的新成屋銷售價格較上月跌0.7%，二、三線城市銷售價格分別下跌0.7%及0.8%；中古屋部分，一、二線城市的銷售價格分別下跌1.2%及1%，三線城市的銷售價格下跌0.9%；房價下跌的城市數量再創歷史新高，新屋價格下跌的城市數量從4月的64個增至68個。

至於中古屋價格則在70個城市全面下跌，報導特別提到，70個城市的中古屋價格全面下跌，這種情況近10年來僅出現過3次，前2次分別是在2014年9月，以及2023年12月。

中國政府「迄今最大膽」房市政策

中國各地方政府為了挽救房地產市場，5月推出了一系列號稱史上最大膽政策，包括中國人民銀行設立人民幣3000億元的保障性住房再貸款、鼓勵地方政府收購未售出房屋並改為低收入戶的保障性住房等措施，上海、深圳和廣州等城市同時也鬆綁了好幾項購屋規定，包括降低頭期款比率、取消利率下限和降低公積金利率等。

不過以目前結果看來，這些措施究竟能不能推動房價反彈，依然有待觀察，中國銀行國際證券（香港）中國房地產研究主管鄭懷武就指出，5月新屋價格跌幅擴大，顯示新措施未能提升民眾的信心，預期官員將敦促地方政府加速執行救市政策。 （相關報導： 昔「A股股王」市值蒸發千億！批發價斷層式暴跌　黃牛急跑路、回收商哀號：虧到快倒閉 ｜ 更多文章 ）

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的數據顯示，中港上市房地產股的指數週一早盤一度重挫2.4%，從5月中旬的波段高點以來，跌幅高達23%，進入空頭市場。