# 中國房市  

中國廣東省深圳市中級人民法院20日對恆大集團有限公司、恆大地產集團有限公司及恆大創辦人許家印等涉案人員進行一審宣判。法院對許家印判處無期徒刑、剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產；恆大集團遭判處罰金人民幣88.2億元，恆大地產則遭判處罰金人民幣70億元。新華社指出總罰金158億人民幣，總罰金158億人民幣，，許家印為恆大集團實際控制人，全面負責集團營運，實......

據報導，外資私募基金KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）與地產投資管理公司AEW Capital Management，正尋求以大幅折價出售在中國的商業房地產。對此，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，KKR等私募基金賣中國房地產，買進日本標的，正好和1990年日本泡沫經濟情況相反，這是騰籠換鳥的新動作。謝金河表示，這1個月來......

時間回到二〇一二年的春日，彼時即將接掌中國最高權力的國家副主席習近平，在北京會見了微軟創辦人比爾蓋茲。兩人並肩走出會議室時，聊到了腳下這個消耗全球將近一半香菸的龐大國度。當時在場的蓋茲基金會前中國區負責人葉雷（Ray Yip）對《紐約時報》表示，曾是老菸槍的習近平透露，自己戒菸幾年後感覺神清氣爽，直言菸草氾濫是中國面臨的嚴峻挑戰。習近平當時甚至拍胸脯保證，要......

中文社交媒體上，最近流行一種新的表達方式：經濟上行期的美。這個詞語用來形容2000年代、2010年代的中國氛圍，往往在短影片中出現——風格鬆弛，歌曲歡快，街道喧囂，以及一種渾然天成的朝氣，網友常在下方評論「透著經濟上行期的美」。這個詞的言外之意，反襯著大眾對當下的判斷：「經濟下行期」。短影片也經常用「在現在這種經濟大環境下……」作為一段話的前綴。這種經濟冷感......

中國政府將禁止民眾將親人骨灰存放在空置的公寓單位內，這種做法原本是為了避免支付昂貴的墓地費用。這項新法律將會叫停日益普遍的「骨灰公寓」現象——由於墓地短缺，這類做法近年越來越多。在中國，由於部分地區房價較低，很多人發現，將親屬的骨灰安置在一間空置公寓內，比承擔高昂的喪葬費用更能夠負擔得起。該立法禁止將住宅物業「專門用於存放骨灰」，並禁止在墓地及合法生態安葬區......

中國房地產市場的寒冬不僅沒有結束，反而愈演愈烈。過去被視為房市「領頭羊」的深圳，近期傳出令人震驚的賠售消息。位於蛇口漁人碼頭的一處頂級海景豪宅，原本應是身分地位的象徵，如今卻成了屋主的沉重包袱。根據自由時報報導，一名面臨破產的老闆為了換取現金度過難關，忍痛將該物業以原價「3折」的極端價格殺出，最終成交價僅2300萬人民幣（約台幣1.03億）。據悉，該名屋主在......

中國去年雖然繳出貿易順差超過1兆美元的驚人成績單，但中經經濟也遭遇前所未有的內卷風暴與通縮危機。從上海七浦路的服裝退貨潮，到電動車與外賣行業的割喉戰，令人擔憂的產能過剩與需求疲軟正形成惡性循環。即便出口強勁，但國內消費者的荷包卻日益乾癟、企業利潤萎縮，這場類似日本當年「失落三十年」的經濟寒冬，顯示中國不只是世界工廠、更是焦慮的儲蓄大國。《華爾街日報》指出，現......

中國國家統計局週一（1月19日）公布的數據顯示，2025年中國全年國內生產總值（GDP）同比成長5.0%，精準完成了北京在年初《政府工作報告》中設定的「5%左右」的成長目標。 儘管面臨提振國內消費乏力、房地產危機曠日持久，以及美國總統唐納德·川普（Donald Trump，川普）關稅政策引發的動盪等多重挑戰，但是在出口超預期成長和工業生產強勁的帶動下，中國依......

2025年12月，一場關於20億元（人民幣，下同）債券的投票在萬科債權人之間展開。 這家曾被視為中國房地產行業「優等生」的企業提出將還款期限延後一年。債權人最終投出否決票。他們擔心的不是多等一年，而是這筆錢能否收回。這一幕似曾相識。2021年另一中國房地產巨頭恆大債務危機爆發時，也是同樣的劇本：還款壓力、現金短缺、市場恐慌。萬科2025年三季度財報顯示的數字......

「中國的2025過得怎麼樣？」是《外交政策》今年最後一期「中國簡訊」（China Brief）試著回答的問題。這個欄目的作者、《外交政策》副主編​詹姆斯·帕爾默（James Palmer）認為，「Patience」（耐心）​這個詞最能代表過去一年的中國，或者說，最能代表習近平在忙啥。帕爾默指出，他會選擇這個詞，一方面是因為被川普貿易戰與各種國內挑戰夾擊的中國......

周三（12月10日），國際貨幣基金組織敦促中國作出「勇敢抉擇」，加快結構改革。世界第二大經濟體正受到愈來愈大的壓力，減少對出口的依賴，轉向消費主導的模式。「中國規模太大了，無法依靠出口進一步推動增長；繼續依靠出口可能加劇全球貿易緊張。」 國際貨幣基金組織總幹事格奧爾基耶娃（Kristalin Georgieva）談及中國規模19萬億美元的經濟體量說道。格奧爾......

「我幾乎每一步都踏錯了。」家住河南鄭州的小李失落地表示，他的幾次關鍵選擇都不太成功，2013年考入「東北一家不太知名的211大學」，學習土木工程，2018年畢業後進入一家國企，派駐到東歐的項目。「在國外的工地上，太無聊，幹了一年多就辭職了。」他告訴BBC中文記者。回國後，小李應聘進入家鄉的房地產企業，但在2021年趕上房地產危機，公司大面積裁員。2022年和......

中國國家統計局周日發布的數據顯示，11月份製造業採購經理指數PMI從10月的49.0小幅上升至49.2，但仍低於50這一標志成長和萎縮的榮枯線。此前，路透進行的問卷調查中，分析師給出的預估值也是49.2，同官方現在公布的數據相互吻合。相關數據顯示出，疫情過後中國企業一直處於復蘇乏力的困境。此外，受美中貿易爭端的影響，眾多工廠和製造業受到嚴重衝擊。從分項指標來......

中國房市泡沫破裂持續擴大，出現越來越多家庭無力負擔房貸，許多報告指出，全中國可能有數百萬個家庭房產遭到法拍或斷供。對此，財信傳媒董事長謝金河28日在臉書以「中國房市最後一張骨牌快撐不住」為題，分享中國萬科集團的起落，表示這更加印證中國接下來的房市泡沫旅程絕對不會輕鬆。 謝金河表示，恆大、碧桂園相繼倒下後，被深圳地鐵扛起來的萬科集團危機再度浮上檯面，萬科債務......

中國正面臨多項經濟挑戰，政府希望下一代消費者能為全民利益而增加消費，但說服他們這麼做並不順利。 官員表示，社會各階層的國內消費不足正在拖累經濟成長。但對剛畢業的年輕人來說，他們比其他群體更有理由保持謹慎。 青年失業率長期徘徊在接近20%的比例，有工作的年輕人擔心失去工作，而持續的房地產危機讓擁有住房的前景看似遙不可及，尤其是在大城市。 這種不確定性促使......

精準預測2008年金融危機而聲名大噪、電影《大賣空》（The Big Short）主角原型Michael Burry，近日關閉了他一手創立的避險基金Scion資產管理公司，並向美國證券交易委員會撤銷註冊，引發市場高度關注。同時，Burry也預告將於25日發布重大訊息，但未透露任何細節，顯得相當神祕。對此，財經作家狄驤表示，這次Burry要空幾年還是未知數，所......

根據最新官方數據，中國第三季的國內生產毛額（GDP）相比去年同期成長4.8％，但低於第二季的5.2％。這個結果雖然符合市場預期，達成全年5％的成長目標也還有希望，但《路透》20日指出，中國經濟成長目前過度仰賴出口，而在美中貿易緊張加劇的情況下，這樣的模式能持續多久，外界開始打上問號。在截至9月底的這3個月裡，中國經濟的成長速度降到一年新低，疲軟的內需讓經濟越......

美國聯準會（Fed）於台灣時間9月18日降息1碼（0.25個百分點），由19位參與貨幣政策會議成員匿名投票的點陣圖中位數顯示，美國今年第四季還有降息2碼的空間，儘管如此，在中國獨立經濟學家謝國忠眼裡，「這個世界變了，美國就在風口上。你（聯準會）減了也沒用，美國的長年期公債殖利率會上升的。」

2024年，在網絡營銷公司做文案與策劃的余女士開始在網上搜索「如果我不還房貸會怎麼樣」。彼時，深圳的房價逐漸下跌，她所供職公司的業績也因為經濟大環境變差而變得不景氣。她被困在高額房貸中努力籌款，直到今年因為被裁員實在付不出房貸被迫斷供，面臨著被列入失信名單的風險，她卻在採訪中自嘲，不做房奴之後，生活反而輕鬆了。買房買在頂點「我買房的時候，正好是我事業上做得比......

曾經雄心勃勃大舉西進中國市場的台灣百億建商「鄉林建設」，如今似乎面臨嚴峻挑戰。面對中國房市的持續低迷與連年虧損，鄉林建設無預警宣布，出售位於中國青島子公司的房產資產，總交易金額高達新台幣45億元，此舉引發市場高度關注。房市寒冬難敵？百億建商鄉林認賠出場，出售中國青島資產回血45億元創立於1979年，資本額高達107億元的鄉林建設，曾是台灣本土建商龍頭之一。為......

由於中國房地產市場持續低迷，青年失業率居高不下，加上美國總統川普發動關稅戰，進一步削弱美國對中製商品的需求，進而加劇中國產能過剩與國內價格戰問題。對此，總體經濟學家吳嘉隆表示，川普如果不跟中共翻臉，那就不叫川普了；中共如果不威脅美國的霸權地位，那就不叫中共了，美中對撞是必然的，剩下的是看誰能夠撐得下去。吳嘉隆發文提到，從房地產危機爆發，加上美中貿易戰、一帶一......

受中國政府將公布更有力刺激措施的希望推動，中國股市在2024年結束了連續三年的下跌。不過，債券市場似乎不那麼樂觀。

隨著市場考慮是中國政府搖擺不定的刺激措施影響更大，還是美國貿易政策帶來的潛在威脅更大，中國股市將面臨又一個動蕩之年。

中國國家統計局日前公布10月製造業的採購經理人指數（PMI）為50.1，較前1個月上升0.3%，而製造業PMI受到財政支出加速的影響，回升到擴張區間。對此，前立委郭正亮在網路節目《亮子立學》上指出，中國基本上大型企業還是經營的比較好，中國政府對此也想要加把勁，來幫助中小企業。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

9月24日至今，中國的經濟刺激措施可以用兩個詞來形容——密集、意外。

隨著上個月中國經濟進一步陷入低迷，中國國家主席習近平最終決定還是要做點什麼。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

國際黃金價格9月下旬漲至2685.42美元創下歷史新高後，原先漲勢如虹、呈現階梯式走升格局的金價，卻突然回落至2630美元以下，儘管瑞銀等機構仍看好黃金明年看漲，但仍引發部分投資人憂慮。對此，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中分析，黃金過去一路上漲的最大買盤，可能是來自「中國的大媽」，如今中國開始救市，金價也就開始有比較顯著的回檔。

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

香港股市2日飆漲，在沒有漲跌幅限制下，共有26支股票上漲超過100%，其中還有個股盤中暴漲超過10倍，收盤仍上漲730%。9月11日以來，恆生指數已經大漲逾30%。

自中央推出「924新政」並陸續解除多地限購措施以來，中國房地產市場出現明顯回暖跡象。國慶黃金周期間，全國多地售樓處出現人潮擁擠、需排隊看房的火爆場面，銷售人員更是忙到深夜，展現出超乎預期的市場熱度。

中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

中國人民銀行週日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基準利率（LPR）不少於30個基點。

中國央行日前宣布降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，帶動在台掛牌陸港股ETF量能激增，昨（27）日上證指數收盤逼近3100點關口，漲2.88％，本周已飆漲12.8％。對此，媒體人陳鳳馨在網路節目《風向龍鳳配》上指出，中國的基本面仍舊是疲弱，房地產價格依然在下跌，未來需持續關注消費力道的成長幅度是否增加。

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者和房主，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：中國許多大型房地產公司的首選審計機構普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

路透社的分析報導稱，從紙面上看，中國幾乎處於美國和西班牙2000年代末房地產危機開始緩和時的水平。至今年4月，中國在12個月內的住房新開工面積降至6.34億平方公尺，與2021年的高峰期相比下降了63%。

中國媒體報導，香港首富李嘉誠旗下公司位於東莞的建案海逸豪庭，近日傳出大降價，與備案價比較，部分住房價格相當於打了5折。房地產人士指出，東莞新房市場成交低迷，開發商是以價換量。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

中國房地產巨頭佳兆業去年7月爆出破產消息，被債務人申請清算，近日香港法院於週一（24日）宣布，延後佳兆業集團的清算呈請聆訊到今年8月12日，給予更多時間來推進債務重組計劃。除了佳兆業之外，碧桂園、世茂集團、大發地產、弘陽地產這幾間房地產公司，也分別要在這週面臨清盤呈請聆訊。

深陷困境的中國房地產市場並沒有對政府迄今為止最大膽的一些刺激措施做出反應，至少現在還沒有。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

中國恒大集團耗資1600億人民幣（約台幣7200億）在海南填海建造的世界最大花形人工島「海南海花島」，在恒大爆雷後，一度差點被政府拆除，後續改為直接沒收。海花島時至今日仍然矗立在海邊，近日卻爆出海砂屋疑雲，租金雖大幅下跌，入住率卻乏人問津。

2015年，中國政府為了挽救房市，推出了一項「棚戶區」改造項目，地方政府發放現金補貼，讓民眾購買新房，搬離破舊社區。

上周中國的房地產宏觀經濟政策出現了三個重大的變化，值得引起大家的注意。