# 中國房市  

「我幾乎每一步都踏錯了。」家住河南鄭州的小李失落地表示，他的幾次關鍵選擇都不太成功，2013年考入「東北一家不太知名的211大學」，學習土木工程，2018年畢業後進入一家國企，派駐到東歐的項目。「在國外的工地上，太無聊，幹了一年多就辭職了。」他告訴BBC中文記者。回國後，小李應聘進入家鄉的房地產企業，但在2021年趕上房地產危機，公司大面積裁員。2022年和......

中國國家統計局周日發布的數據顯示，11月份製造業採購經理指數PMI從10月的49.0小幅上升至49.2，但仍低於50這一標志成長和萎縮的榮枯線。此前，路透進行的問卷調查中，分析師給出的預估值也是49.2，同官方現在公布的數據相互吻合。相關數據顯示出，疫情過後中國企業一直處於復蘇乏力的困境。此外，受美中貿易爭端的影響，眾多工廠和製造業受到嚴重衝擊。從分項指標來......

美國總統川普日前明言要對鋼鋁產品加徵25%關稅，這一政策直接影響全球鋼鐵供應鏈。其中，對於在美國有布局的大成鋼(2027-TW)來說，這是利多消息，公司股價2月10日強勢漲停！和中國房市、烏克蘭重建等因素有關。

受中國政府將公布更有力刺激措施的希望推動，中國股市在2024年結束了連續三年的下跌。不過，債券市場似乎不那麼樂觀。

隨著市場考慮是中國政府搖擺不定的刺激措施影響更大，還是美國貿易政策帶來的潛在威脅更大，中國股市將面臨又一個動蕩之年。

中國國家統計局日前公布10月製造業的採購經理人指數（PMI）為50.1，較前1個月上升0.3%，而製造業PMI受到財政支出加速的影響，回升到擴張區間。對此，前立委郭正亮在網路節目《亮子立學》上指出，中國基本上大型企業還是經營的比較好，中國政府對此也想要加把勁，來幫助中小企業。

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

9月24日至今，中國的經濟刺激措施可以用兩個詞來形容——密集、意外。

隨著上個月中國經濟進一步陷入低迷，中國國家主席習近平最終決定還是要做點什麼。

對3,000美元名牌包的需求與中國房價有多緊密的關係？事實證明，兩者關係相當密切，這對奢侈品牌來說可不是什麼好消息。

在中國十一連假前夕，中國人行、金管局及證監會連袂召開記者會宣布大規模刺激經濟措施，而中國股市也在政策利多釋出後率先表態，出現報復性飆漲。滬深300指數從9月24日3,244.65點漲到9月30日4,017.85點，短短五個交易日漲幅高達23.83%，一舉掃除中國股市自2021年以來連續三年的低迷走勢。

國際黃金價格9月下旬漲至2685.42美元創下歷史新高後，原先漲勢如虹、呈現階梯式走升格局的金價，卻突然回落至2630美元以下，儘管瑞銀等機構仍看好黃金明年看漲，但仍引發部分投資人憂慮。對此，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中分析，黃金過去一路上漲的最大買盤，可能是來自「中國的大媽」，如今中國開始救市，金價也就開始有比較顯著的回檔。

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。

中國國慶十一假期期間，受房市新政利多推動，單是廣州、深圳地區，便可看到一手房成交火爆，二手房成交回暖、外地投資客入市的場景。綜合陸媒報導，廣州有銷售人員表示，來訪客戶增加近400%；有建案單日成交近新台幣16億（人民幣3.5億）。深圳還傳出，有建案395套房源8小時即宣告賣光。此波中國房市熱潮，表現在來訪量與成交量雙增長，是否意味著中國房市「銀十」終於回來了？

香港股市2日飆漲，在沒有漲跌幅限制下，共有26支股票上漲超過100%，其中還有個股盤中暴漲超過10倍，收盤仍上漲730%。9月11日以來，恆生指數已經大漲逾30%。

自中央推出「924新政」並陸續解除多地限購措施以來，中國房地產市場出現明顯回暖跡象。國慶黃金周期間，全國多地售樓處出現人潮擁擠、需排隊看房的火爆場面，銷售人員更是忙到深夜，展現出超乎預期的市場熱度。

中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。

中國人民銀行週日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基準利率（LPR）不少於30個基點。

中國央行日前宣布降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，帶動在台掛牌陸港股ETF量能激增，昨（27）日上證指數收盤逼近3100點關口，漲2.88％，本周已飆漲12.8％。對此，媒體人陳鳳馨在網路節目《風向龍鳳配》上指出，中國的基本面仍舊是疲弱，房地產價格依然在下跌，未來需持續關注消費力道的成長幅度是否增加。

中國金融管理三巨頭24日罕見聯袂召開記者會，射出多達17支箭的利多政策，當中推出5招救房市，而後中國人民銀行27日正式宣布下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向金融市場釋出資金約人民幣1兆元。對此，前立委郭正亮直指，過往中國民眾又在高房價時代下買房，但中國所得並未增加，使房貸逼著中國一、二線城市的人不太敢消費，但外界都期盼由中國一、二線城市帶動消費，卻遺漏三、四線城市的消費能力。

中國房地產市場泡沫破裂，重創大型開發商、債券市場投資者和房主，造成數以十億美元計的損失。現在，中國監管機構又盯上了另一家重要公司：中國許多大型房地產公司的首選審計機構普華永道（PricewaterhouseCoopers）。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也進入泡沫化，就在「投資什麼都沒有好轉」的慘況下，中國國內資金最近湧入政府公債市場，使得債券在8月初一度飆高，也引起中國央行強化債券市場監管，意在引導資金流向實體經濟，而非僅投資債券。不過，海外投資專家都不看好央行的出手降溫，因恐讓債券殖利率下滑，結果導致又一投資市場崩潰、更難挽回中國已頗慘淡的經濟。

中國國家統計局8月15日發布一系列經濟活動數據，其中各界關注的房地產市場仍未擺脫困境。路透社根據中國國家統計局的數據計算，今年7月的新建住宅價格年度跌幅達4.9％，創下自2015年6月以來最大幅度，超越6月的4.5％。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，過去佔據中國GDP近25%的房地產如今更已邁入泡沫化。中國經濟學家毛振華對此更直言「大型房地產公司的時代已結束」，並呼籲政府應限制新建案的供應，以避免市場過剩，因房地產業未來已不會是支撐中國經濟的主要產業，甚至還反過來會拖垮中國經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化也衝撞了與其相關的行業，其中影響最大的當屬負責「鋼筋水泥」的中國鋼鐵業，非但面臨售價、利潤雙雙暴跌的慘況，原想專注於重建經濟的中國政府會給予補助，卻沒為該產業提供任何補助措施，甚至還影響到其他國家的礦業、鋼鐵業恐也一起被迫「壓低價格搶生意」！

路透社的分析報導稱，從紙面上看，中國幾乎處於美國和西班牙2000年代末房地產危機開始緩和時的水平。至今年4月，中國在12個月內的住房新開工面積降至6.34億平方公尺，與2021年的高峰期相比下降了63%。

中國媒體報導，香港首富李嘉誠旗下公司位於東莞的建案海逸豪庭，近日傳出大降價，與備案價比較，部分住房價格相當於打了5折。房地產人士指出，東莞新房市場成交低迷，開發商是以價換量。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

中國房地產巨頭佳兆業去年7月爆出破產消息，被債務人申請清算，近日香港法院於週一（24日）宣布，延後佳兆業集團的清算呈請聆訊到今年8月12日，給予更多時間來推進債務重組計劃。除了佳兆業之外，碧桂園、世茂集團、大發地產、弘陽地產這幾間房地產公司，也分別要在這週面臨清盤呈請聆訊。

中國房地產市場面臨危機，當局不得不砸下3000億人民幣（約新台幣1.3兆元）振興房市，然而仍有一線城市的房價崩跌，更慘的是，近年買房的屋主都買在最高點，如今中國有一半的人淪為負資產的「負翁」。

深陷困境的中國房地產市場並沒有對政府迄今為止最大膽的一些刺激措施做出反應，至少現在還沒有。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

中國恒大集團耗資1600億人民幣（約台幣7200億）在海南填海建造的世界最大花形人工島「海南海花島」，在恒大爆雷後，一度差點被政府拆除，後續改為直接沒收。海花島時至今日仍然矗立在海邊，近日卻爆出海砂屋疑雲，租金雖大幅下跌，入住率卻乏人問津。

2015年，中國政府為了挽救房市，推出了一項「棚戶區」改造項目，地方政府發放現金補貼，讓民眾購買新房，搬離破舊社區。

上周中國的房地產宏觀經濟政策出現了三個重大的變化，值得引起大家的注意。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

中國大陸過往曾將房地產做為經濟命脈經營，然而近年成長過快導致房市泡沫化，3年來超過50萬人失業，還有員工自願降薪90%，就希望找到一份工作，讓房地產業被認為已經沒有未來，「被拋棄了」。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

5月9日，浙江杭州市發布調整房地產市場調控政策的通知，宣布即日起全面取消住房限購。在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格，也不再限制購房數量。

日本媒體報導，在中國房地產不景氣、對經濟擔憂日增之下，中國個人資金正流向黃金，上海黃金交易所3至4月交易量增8成，罕見出現由現貨需求推高的行情。

中國房地產市場持續低迷，排行中國第2大房企的「模範生」萬科集團也陷入流動性危機，去（2023）年淨利暴跌46%，高層為了救公司，繼先前董事會主席郁亮、總裁祝九勝等人宣布減薪，降到「每個月只領1萬人民幣（約新台幣4.76萬元）」，如今創辦人王石也宣布自願放棄千萬人民幣的退休金。

紐約對沖基金經理奎林（ParkerQuillen）在中國北方参觀一個名為天津環亞國際（TianjinGoldinMetropolitan）的華麗新項目時，他想知道開發商究竟會用何種方式吸引客戶。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

過去20年，中國在經濟方面的表現許多國家驚艷同時警惕，包括它的最大貿易夥伴美國。但是從2019年起，中國成長步伐緩慢，許多學者認為中國的經濟實力已經達到頂峰，美國總統拜登3月赴國會發表任內第三次國情咨文演說，也提到：「多年來，共和和民主兩大黨人士不斷說中國正在崛起、美國正在落後，但他們弄反了。」中國消費和民營投資疲軟，通貨緊縮狀況也不容樂觀，這些指標使部分學者對中國發展前景產生疑慮，他們認為中國很快就會超越美國，陷入相似的衰退階段，時間可能長10年。

中國房地產業逐漸泡沫化，恒大、碧桂園、萬科等知名房企紛紛暴雷、破產，曾名列中國前20大房地產開發商的「世茂集團」日前也宣布，由於債務金額過高，已被債權人中國建設銀行（亞洲）申請清盤。