# 房地產危機  

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

中國最大房地產開發商之一萬科（ChinaVanke）發出虧損數十億美元的預警，預計2024年虧損人民幣450億元（約合62億美元），董事會主席郁亮和首席執行官祝九勝，在農曆年前辭職。

中國國家第三季經濟成長達4.6%，雖優於外界預期，但卻連續兩季低於年初設定5%全年目標。中國政府近日發布一連串刺激景氣方案，卻引發推出太慢、未能對症下藥的質疑，專家懷疑，北京當局要僅靠第4季就達成全年5%目標難度很高。

國際貨幣基金（IMF）日前出具報告，建議中國以「中央出資」方式挽救房地產，中國官方則直接否決此議，外媒指官方此舉「削弱外界對中國政府重振房市的希望」。不過，中國官方拒絕中央出資救房市的利弊遠比此複雜，雖有長利但恐讓中國經濟繼續走低。

高通膨時代讓人更想要存錢嗎？行政院主計總處最新預測，今（2024）年我國的超額儲蓄率將上修至16.7%，超額儲蓄首度破4兆元，達到4.21兆元，然而超額儲蓄高卻可能對台灣中長期經濟有負面影響，恐導致房地產飆漲、股市泡沫化。

中國房地產市場面臨危機，當局不得不砸下3000億人民幣（約新台幣1.3兆元）振興房市，然而仍有一線城市的房價崩跌，更慘的是，近年買房的屋主都買在最高點，如今中國有一半的人淪為負資產的「負翁」。

近期中國經濟的表現很糟糕，新冠疫情後的反彈遠小於中國政府的預期。儘管中國官方公布的2023年經濟成長率為5.2%，但實際情況可能低多了，一些分析師估計不會超過1%至2%。隨著中國經濟成長放緩，中國國內外對中國發展的信心也隨之崩潰，2022年底新冠清零政策結束後，消費者信心短暫改善，但此後一直徘徊在歷史最低點；近期中國國內企業各項指標呈現小幅復甦，但與歷史高點仍有較大距離。

中國大陸過往曾將房地產做為經濟命脈經營，然而近年成長過快導致房市泡沫化，3年來超過50萬人失業，還有員工自願降薪90%，就希望找到一份工作，讓房地產業被認為已經沒有未來，「被拋棄了」。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

中國房企近年下行，下游公司似乎也開始受到影響？有著「家具界ZARA」之稱的中國知名品牌優梵藝術日前傳出爆雷消息，即將進入破產清算程序。經銷商、消費者都受害，無預警被通知「店鋪倒閉無法發貨」，已經開始想辦法自救，對此創辦人林上康於昨（26日）現身回應。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

中國經濟近期陷入困境，這是自1990年代中國領導人鄧小平發起改革開放以來中國面臨的最嚴峻經濟考驗。英國期刊《經濟學人》4日指出，中國國家主席習近平亟欲擺脫經濟停滯，但他的錯誤計畫將讓中國民眾失望，並惹怒世界。

中國經濟近期陷入困境，中國最近公布的2024年GDP目標與去年相同，為5%。但其經濟問題仍然嚴重。美國期刊《外交政策》指出，中國GDP數據藏有隱患，通貨緊縮及消費不足是中國經濟面臨的大問題，而且中國經濟不會再回到高成長率。

中國經濟正處於轉折點，依賴大量基礎設施和房地產投資的舊經濟模式正在崩潰。經濟成長放緩，物價下跌，日本式通縮的幽靈，正在中國上空盤旋。

隨著中國新房成交量大幅下滑，負債累累的房地產開發商，難以獲得足夠的資金來完成項目，中國房地產危機預計將進一步惡化，除了恆大及碧桂園之外，綠地控股（GreenlandHoldingsCorporation）也是其中之一。

中國房地產危機蔓延，連具國資背景的企業也難倖免。路透社報導，開發商華南城因無法如期支付千萬美元的債券本金，債權人擬向其大股東之一的國企「特區建發集團」提起訴訟，追討債務。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產業衰退，中國正經歷自25年前的亞洲金融危機以來持續時間最長的通貨緊縮，中國股市及香港股市僅1月就蒸發了1.5兆美元（約新台幣48兆元），散戶投資者已透過中國社群媒體發洩不滿，中國證監會主席易會滿7日遭到免職。英國期刊《經濟學人》指出，隨著房地產危機將中國經濟拖入通貨緊縮，投資人的信心逐漸消失。

中國去年推出「你好！中國」國家旅遊形象推廣活動，企圖展現歡迎外國遊客的形象。然而，矛盾的是，英國期刊《經濟學人》指出，中國政府與街道上的廣告都經常警告中國民眾要當心外國間諜，聲稱外國遊客、記者、商人都可能想竊取中國的機密，而中國國家主席習近平的偏執讓中國變得孤立及封閉，中國的跨境交流正萎縮。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產業衰退，中國正經歷自25年前的亞洲金融危機以來持續時間最長的通貨緊縮。國際貨幣基金組織預計2024年中國的消費成長將放緩，英國期刊《經濟學人》指出，中國經濟「再平衡」將異常困難。

《編輯部網絡》發表評論稱，中國房地產行業發生嚴重危機，只是一個時間問題。現在的關鍵是，北京當局將如何收拾殘局。這篇題為《一場不可避免的危機》的評論寫道：

中國房地產巨頭恒大集團上月底遭香港高等法院最終裁定清算，對中國房地產帶來不可忽視的衝擊。中國房地產泡沫破滅後，投資人與消費者信心降至谷底，何時能夠恢復？連續低迷3年的房地產，何時能夠反彈復甦？依國際貨幣基金（IMF）最新報告顯示，房地產泡沫破滅加上人口連續負成長，對中國經濟雪上加霜。

2000年代初，中國逐漸被視為勢不可擋的經濟大國。然而，最近發生了新的轉變，專家忽然都在說中國的經濟成長引擎已經損壞，中國在未來數十年注定不再引領世界。美國期刊《外交政策》（ForeignPolicy）專欄作家傅好文指出，關於中國的普遍看法已經轉變，但仍未看到全貌。

自從2021年債務違約以來，中國恒大集團已經多次陷入危機，時而「迴光返照」。29日，香港高等法院最終裁定對恒大進行清算，宣告這家昔日的房地產巨頭走入終結。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產產業衰退，中國國務院總理李強16日出席世界經濟論壇時，努力展示中國經濟的正面形象並與金融精英交流。然而，中國市場隔天開盤後，投資者加速拋售中國股票及其他資產，《路透》（Reuters）指出北京當局努力提振經濟信心的努力徹底失敗。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產產業衰退，中國國家主席習近平必須重塑國家經濟模式，轉向高附加價值製造業，推動未來10年的經濟成長。然而，《彭博》指出，中國政府的解決方案可能進一步加劇與美國、歐洲及其他國家的貿易緊張局勢，引發全球新的貿易戰。

去年底，當中國宣布結束Covid清零政策時，很多人都以為中國會在今年迎來轉折，經濟走出低迷一路復甦。結果卻恰恰相反。

中國房地產業危機引發的經濟危機持續發展，中國經濟學者表示，這個危機是有連鎖效應，每個銀行都有它的「不定時炸彈」風險，若無法解決，將把中國過去30年的繁榮炸回原形。

中國龐大的房地產業正陷入一場新的危機，有可能成為中國迄今為止，最嚴重的危機。

8月在南非舉行的金磚峰會和和10月將在北京登場的一帶一路高峰論壇壇揭示了習近平雄心勃勃的政治意圖：聯合「南方世界」（GlobalSouth）組成人民幣貿易圈，以此爲主軸對抗美元霸權主導的全球化架構。然而在此無比亮麗光鮮的政治舞台背後，卻是金融爆雷不斷、面臨崩盤危機的中國經濟。中國目前的經濟實力並不具備維繫人民幣貿易圈所需的強勢人民幣，放空人民幣實際上已成爲華爾街的套利工具。如果執迷不悟地繼續目前違反經濟理性的錯誤戰略，中國將蒙受硬著陸所帶來的巨大的失業潮和社會危機。

對中國經濟的關注焦點，開始移轉到新推出的「認房不認貸」，是否能支撐、拯救房市，從而把經濟拉出泥沼。

在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。

中國碧桂園、中融信託相繼爆雷，市場憂心上演中國版「雷曼風暴」，不過台經院景氣預測中心主任孫明德點出3理由，直指規模不同、金融市場運作方式不同，對市場衝擊遠不及雷曼風暴。

有跡象表明中國的一家大型資產管理公司陷入了財務困境，這讓投資者對中國房地產行業下滑所帶來的蔓延影響感到緊張，重新引發了關於中國這個全球第二大經濟體是否會出現「雷曼時刻」的爭論。

這個週末，中國經濟又陷入另外一層危機中。第一、亞洲第一建商碧桂園狀況越來越差，房地產銷售已經連續四個月下降，再融資變得困難很多，公司第一次對外表示：正面對極端困難的局面，一直在「千方百計開展自救」。比較好的消息是，碧桂園之前沒能如期交付的2,250萬美元利息，得到30天的寬限期。

1992年成立、2007年上市的碧桂園原本是中國房市的「模範生」，如今卻遭遇資金嚴重短缺，上週甚至未能如期支付2250萬美元票息，成為恒大之後中國房地產行業的最大未爆彈。碧桂園估計2023年上半年將出現上市16年以來最嚴重的虧損（450億至550億人民幣）。由於房地產業在中國經濟佔比超過四分之一，包括《金融時報》與《華爾街日報》都認為，碧桂園若大規模倒債將引發另一波經濟逆風。

擁有31年曆史、曾被中國政府譽為業界「模範生」的房地產開發商碧桂園，本周傳出經營問題，公司周二證實，應付的2,250萬美元利息，未能按時支付，碧桂園今年上半年的月銷售額，比去年下降了逾30%。

中國多年來以共產黨的「堅強領導」和穩定經濟增長而自豪，今年其國內生產毛額（GDP）成長目標為5％，比大多經濟學家所預測的數字保守。2023年第一季度同比成長4.5％，較去年四季度增速提升1.6個百分點，高於市場預期；但最近幾個月中國卻經濟下滑，走勢令經驗豐富的觀察員和精明投資者都措手不及。

中共20大一結束港股就率先領軍下滑，10月24日大跌逾6%，並且一度滑落到2009年2月全球金融危機以來的新低點；中國上證指數也跌穿2900點，人民幣兌美元更曾當天更一度試探7.37的今年最低價位。雖然這個市場走向符合我們一直以來的預期，但其惡化速度遠超我們的想像。

我們在4月19日的文章中曾預測中國會用大型基建救經濟的同時，中國股市會有一波短暫的行情，但是當時也奉勸大家不要追高，因為中國經濟脆弱的基本面和經濟決策在二十大前因權鬥產生的不確定性，使得中國股市難以形成可持續的牛市。這些預測基本上都一一成為現實。而中國經濟和金融危機正嚴重衝擊著港元，也把香港經濟拖進危機中。

恆大倒債事件已經過了半年，仍餘波盪漾，據了解，中國政府已經悄悄制定了一個處理恆大的原則：不能打破史詩級的房地產繁榮。

中國恆大此次危機，是中國過熱房地產市場的一個縮影。中國的房價多年來一直在攀升，政府試圖降低不平等以及讓大眾買得起房，這樣的想法，卻坐大了恆大危機。

市場憂慮恆大集團財務風暴蔓延，日股今天收盤重挫660點、美股四大指數今晨收盤也大跌。展望台股中秋假期後22日開盤，法人表示可能補跌回測半年線，不過港股收盤上揚、美股道瓊期貨止跌翻揚，台股22日有機會先下後上。

13年前的9月15日，美國投資銀行雷曼兄弟申請破產倒閉，自此揭開全球金融風暴的序幕，那場夢魘迄今依然讓人心有餘悸。近期，中國恆大集團債務危機喚起人們不安的回憶，或許悲劇不至於重演，但對長期以房地產做為經濟發展主力的中國來說，這次面臨相當棘手的難題。

中國房地產龍頭恆大集團財務危機延燒，金管會表示，目前有2家本國銀行對恆大有曝險，授信總額落在新台幣5億元以內，若加計境內外基金持有恆大部位，金融業總計曝險額約在22億元左右。

恆大集團的財務黑洞難以填補，但大到不能倒幾乎成為共識。恆大集團創辦人許家印親自操刀的瘦身政策若無法力挽狂瀾，國資接盤已是板上釘釘，只是程度與手段差異。

深陷債務危機的大型地產商中國恆大發聲明，否認公司破產重組的傳言，表示雖遇到前所未有的困難，但仍全力復工。此外，恆大近日針對到期理財產品提出兌付方案，但有投資者不買單。

中國負債最多的房地產開發公司恆大集團（ChinaEvergrandeGroup），暴發財務危機之後，所有人都在問：如果這股讓網路巨頭稱臣的中國監管風暴，吹向房地產，將有什麼後果？