# 房地產市場  

日本政壇的一句「台灣有事」再度撥動東亞敏感神經，日本首相高市早苗日前的國會答辯，讓原本疲態盡露的日中關係再次緊繃，中國外交部長王毅在塔吉克強調：「堅決阻止日本軍國主義死灰復燃」，外交部發言人毛寧更在X上以日文版本公開表態，直指日本挑動敏感議題，風向迅速吹向市場，當Uniqlo與無印良品正進入年底促銷旺季，品牌端已開始出現擔憂，中國抵制情緒是否會在低迷的國內消......

根據美國知名線上房地產公司 Zillow 的最新調查數據，截至 2025 年 10 月，全美房地產市場出現自 2012 年以來最廣泛的估值下跌現象。報告顯示，超過一半（53%）的房屋在過去一年中出現估值下降，這一比例遠高於一年前的16%。雖然下跌趨勢正在全美各大城市逐步擴散，但 Zillow 同時強調，由於多數屋主仍持有豐厚的淨值和低利率固定房貸，市場的拋售......

「便宜！」、「便宜！」、「便宜！」在接待會館中，此起彼落的吶喊聲，伴隨著急促的喘息與跳躍聲，這並非健身房的團體課程，而是「立陽頤興」建案的實際銷售場景，這樣逆風挑戰全林口最低價，只要開合跳 1 分鐘，就有機會折百萬價錢的策略，成功在社群網路上成為焦點。由「立陽開發」攜手「頤興建設」共同推出的「立陽頤興」建案，推出「開合跳」購屋活動，將傳統的議價模式，變成了一......

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

鑑於美國年輕人如何看待自己的財務狀況，目前創紀錄的股市可能與難以負擔的房地產市場有關。 持有住房是傳統上美國家庭積累財富的方式。但如今高昂的房價意味著，年輕人要麼無力購房，要麼認為他們可以在別處獲得更好的回報。 海量資訊去蕪存菁！全球政經局勢快速驟變，汲取新知，「質」比「量」更重要！ 《風傳媒Ｘ華爾街日報》年訂方案 現在加入VVIP，即享實用好禮！......

《經濟學人》10月13日指出，北京正活在一個與現實平行的世界裡。當外界看到的是通縮陰影、房市低迷、消費疲弱，中國官媒卻在連發八篇《人民日報》社論裡高唱「中國經濟健康、制度優越」。中國用「自信」掩蓋了結構性危機——房地產泡沫難解、內需乏力、產能過剩持續惡化，而習近平又拒絕以稅收或福利刺激消費。北京口口聲聲說當全球經濟的「穩定錨」，實際上更像在守護自己的幻覺，哪......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

近幾年來，台灣的低薪、高房價等民生問題，讓許多年輕人感到生活壓力倍增！然而政府各項政策搖擺，不僅始終未能有效解決房價過高的民怨，也未化解購屋族的不安。本集《下班去你家》由主持人雪寶與OURs都市改革組織研究員洛書帶你釐清。「高房價+低薪」買房好絕望！近年來「高房價」與「低薪」成為台灣年輕人最沉重的雙重壓力，許多人面對買房之路感到絕望。OURs都市改革組織研究......

近年來，中央銀行以「防範金融風險」為由，對銀行辦理特定授信業務實施所謂的「集中度管制」。這項制度設計的出發點，原本是為了避免銀行資金過度集中在單一開發商或高風險產業，以降低體系性金融危機的風險。然而，放在當前台灣房地產市場與都市發展的現實中，這項措施卻顯露出重大缺陷——它忽略了台灣老屋比例已超過全體住宅的一半，急需大規模改建更新的迫切性。換言之，央行的政策在......

中國恆大今（25）日9時起，正式從香港交易所退市。中國恆大昔是中國規模最大的地產商，市值一度高達港幣3700億元（約合新台幣1兆4430億元），創辦人許家印更曾榮登中國首富寶座。中國房地產市場萎靡不振，2021年恆大爆發財務危機。2024年1月29日，香港高等法院對恆大發出「清盤令」（強制清算），中國恆大開始停止交易。在此之前，中國恆大股價已經來到每股0.1......

面對貿易戰、房市低迷與外資縮手，中國上半年消費逆勢成長，第二季數據更是亮眼。這股熱潮得益於政府「以舊換新」補貼、五一連假與618購物節的強力推動；但「穩經濟」的政策措施，在8月起與美國實施對等關稅交互作用，對中國消費市場的影響有待觀察。中國在面臨美中貿易戰、房地產市場低迷和國內投資不振、吸引外資困難的情況下，2025年上半年社會消費品零售總額較2024年成長......

根據中國官方公布的數據，2025年第二季，中國經濟比去年同期成長了5.2％；這個數字雖略低於第一季的成長速度，但仍略高於於許多經濟學家原先預估的5.1％，顯示儘管在美國總統川普（Donlad Trump）的高關稅和中國房地產市場低迷的雙重壓力下，中國經濟表現仍意外強勁。然而，《路透》15日指出，其他數據卻揭露出難堪的另一面：對許多民眾來說，工作與收入的壓力越......

中國經濟自三年新冠大流行結束之後一直處於低位元運行狀態，與此同時全球經濟受到中美關稅戰的影響也出現劇烈反彈。在中國房地產市場和消費市場雙重疲軟之際，北京依舊不斷地祭出各種財政政策包括投入百億元的「以工代賑」、超過1.5億元的就業補貼和農村養老金比例上升2%，來應對經濟下滑的衝擊。關稅陰霾下中國經濟成績單如何？中國國家統計局今天（7月15日）公佈了上半年中國G......

隨著中國人口老齡化的加速，樓市的價格也出現大幅度的跳水，使得地方政府土地出讓金收入出現驟減局面。據彭博社的報導，高盛集團的分析師在一份報告中寫道：「人口下降和城鎮化放緩，表明人口對住房的需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。」大陸國家統計局在本周也公佈了最新的房地產市場的資料。資料顯示，5月份，中國一線城市新建商品住宅銷售價格環比......

經濟合作暨發展組織（OECD）今天發布的報告指出，中國補貼鋼鐵業者的做法導致全球巿場「扭曲」，同時也阻礙產業在脫碳領域的投資。法新社報導，中國是舉世最大鋼鐵生產國，2024年產量超過10億噸，但因國內需求暴跌，迫使業者紛紛轉向海外巿場。OECD指出，全球鋼鐵巿場「遭到非巿場力量扭曲，未獲得這類補貼的生產商無法在公平基礎上競爭」。報告指出：「中國補貼率（補貼在......

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

新加坡身為高人口密集的城市國家，當地可說是全世界最難壓制、管理且昂貴的房地產市場之一，政府必須利用多種限制和政策，才能讓僧多粥少的星國房產環境，維持在一個平衡與「可接受」的範圍，不會衝擊普通民眾的生活成本，進而導致輿論不滿和反彈。根據《彭博》（Bloomberg）報導指出，新加坡剛剛經歷了一場房市熱潮，許多新建案湧入大量競標者，甚至打破過去十多年來，銷量最好的單一月份紀錄。

中國國家統計局周五（11月15日）公布的數據顯示，10月規模以上工業增加值同比實際增長5.3%，低於9月0.1個百分點。剔除季節性因素後，10月工業增加值環比增速回落0.18個百分點至0.41%，顯示生產端增長動能放緩。

近年來，隨著政策紅利釋放，泰國吸引了大量國際企業者，特別是曼谷，已成為區域物流和商業中心。隨著曼谷的快速發展，該區域成為台商進駐的熱點。台灣企業家看好該區在高科技產業的潛力，包括PCB印刷電路板、高端醫美、AI技術及電動車相關供應鏈。

中國人民銀行（中國央行）行長潘功勝今天宣布，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付（自備款）比例，將第二間房的房貸最低首付比例從25%下調到15%。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

先來看這張驚人的圖。

擁有31年歷史、曾被中國政府譽為業界「模範生」的房地產開發商碧桂園控股有限公司(CountryGardenHoldingsCo.,2007.HK,簡稱﹕碧桂園）未能如期支付兩筆美元債券的利息，這標誌著中國房地產市場的危機進入了一個新階段。

隨著香港艱難應對政治打壓的餘波，加之中國在對外資開放的問題上發出明顯含糊不清的信號，香港的長期競爭對手新加坡風頭正勁。

2022年大選已落幕，幾家歡樂幾家愁，面對地方治理與政局的新面貌，我們希望當選者謹記自己的政見，尤其是年輕人關注的居住正義，政治人物不要再「選前拍胸脯，選後全靠唬」了。

台中房市交易五大熱區之首的北屯區，具備人口紅利及完善產業，剛性需求力道強勁，加上公共建設的未來性發酵，區域利多房價抗跌，一直是許多品牌建商插旗推案的重點區域。其中亞昕集團在14期從去年到今年推出兩處建案，並預計第四季在仁平段大連路與梅川東路交叉口推出規劃3房約35－40坪預售案。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

自恒大集團開始的中國房產風暴仍未止息，深圳最大地產商佳兆業稱其「已徹底喪失投資能力」、恒大也接連數日拋售手中持股變現，以應對更多的債務支付期限。

中國房地產商恒大集團的債務危機受到全球關注。而有關該集團6名高管提前贖回本集團財富投資產品的消息，更是給人一種「山雨欲來風滿樓」的感覺。恒大集團就此發出公告，要求相關高管限期返還。

中央銀行今（18）日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

國發會日前在行政院會提出「健全房地產市場方案」，包含5大面向共10項措施；民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安偕專業者OURs都市改革組織秘書長彭揚凱日前開記者會，批評10大措施早就該做的工作，呼籲立即實施囤房稅，「打房不要打假球」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三點質疑直批民代與政府都在打假球。

你應該知道的是：炒房行為幾乎被民眾深惡痛絕，尤其是高度投機性質的紅單，國稅局甚至已針對十餘案展開查稅。但從事代銷業的作者卻指出，紅單幾乎已經沒有賣方願意配合操作，但房價會節節上漲，根本原因還是有源源不絕的買盤湧現！

位於金城重劃區指標個案「勤樸丰硯」，11/20舉行盛大開工典禮，具有捷運、校園、商圈的地段優勢，以及雙面臨路的基地條件，一直以來就是土城關注的焦點，在尚未正式公開前即掀起一波踴躍預約的熱潮，成為房地產市場的話題！

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

華南銀行統籌主辦禾聯股份有限公司總金額新台幣64.7億元聯貸案於7月29日完成簽約，聯貸資金將用於開發林口A7重劃區「禾悅花園」建案，以及充實該公司中期營運資金。該聯貸案除由華南銀行擔任主辦銀行外，參貸銀行包括土銀、一銀、台企銀、彰銀等4家銀行，以及國票、兆豐票、萬通票、大中票、台票及大慶票等6家票券公司，共計11家金融機構踴躍參貸，最終以1.55倍超額認購完成募集，充分顯示銀行團對該案的肯定及支持。

第一季房市結束了，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，雖然市場上出了不少利多消息，但是放量就好，不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高。現在要擔心的是房市盤整過後，剛性的需求買盤逐漸滿足了，未來充滿更多不確定性。

由於美國中古屋銷量意外上升，紐約股市道瓊工業平均指數和標普500指數20日收盤創新高。主要指數當天開盤小幅下跌，主要受歐元區和中國製造業數據不佳影響，但由於美國中古屋銷量好於預期，三大指數開盤後不久止跌回升。