# 房價暴跌  

隨著中國房價持續下跌，中國25個省、95座城市的房價朝「鶴崗化」發展，就連經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等地也被「鶴崗化」城市所包圍，人民幣十幾萬或僅萬元就能買到一間房子。

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

近年來中國房市持續低迷，儘管中國政府已鬆綁政策但房地產行業的景氣仍未回升。廣深圳的網紅學區房八卦嶺宿舍近日就遭爆出樓價暴跌，從3年前的每平方公尺人民幣14萬元（約每坪新台幣200萬元）跌至每平方公尺人民幣4萬元（約每坪新台幣56萬元），消息一出引發不少人關注。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

港府上周宣布重磅消息，取消多種印花稅，希望能在短期內，提振房地產交易。新措施包括：取消了存在10年之久的一系列購房限制，其中包括對非永久性居民徵收15%的印花稅，以及對已擁有一套住房的購房者徵收7.5%的印花稅，房仲業者美聯（Midland）的股價，因此飆升了35%。

中國的房價在過去20年飆漲了10倍，直到前幾年漲價之勢才停下來，2016年12月習近平首次提出「房住不炒」的主張，中國調整了房地產的宏觀發展政策，明確的宣示房地產的居住定位，「房住不炒」成了各級府處理房地產的最高指導原則，也宣告了「中國房地產暴富時代」的結束。2020年中國進一步提出了三條紅線的房企債務限制。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

中國接連出現建商爆雷，而韓國首爾部分地區的房價，在一年內甚至暴跌超過三成，這波房地產風暴會不會燒到台灣？今天我們就找來總經專家吳嘉隆、還有房市專家Sway，中國版雷曼時刻正在上演嗎？而台灣房市交易量急凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害後分屍烹煮，案件殘忍到震驚各界，如今此案在今（8）日再度開庭，要審理涉嫌謀財害命的前夫一家人。不過令人關注的是，案發的房屋如今變成凶宅，不僅沒人買租或買，就連附近房屋都無人問津。

香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家分屍，消息震驚中港台民眾，其四肢、軀幹遭到肢解破碎，26日法醫才在扣查的兩鍋湯中找到頭顱，28日死者丈夫首度現身，與爸媽、岳父母、多名親友，來到富山公眾殮房進行相關手續。而案發現場（處理屍體處）這一兩年好不容易房價翻身，如今因為這起事件，不僅房價暴跌至少一半，附近的屋價也受到影響。

台積電9日宣布，將於高雄興建7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計2022年動工，2024年開始量產。對此，促轉會前副研究員吳佩蓉於臉書發文表示，近期常有人拿高雄房價大漲，批評台積電造成的預期效應，擔心年輕人會深受其害。但吳佩蓉質疑，若沒有較高薪資，有多少年輕人會選擇留在高雄就業？甚至成家立業？

台灣高房價長期以來造就民怨沸騰，今年疫情之下房市反而逆勢成長，熱烈程度連政府都不得不介入，祭出多項措施打炒房，不少人都希望能因此讓房價下跌，但看在專家眼裡，若打房真的使得房價暴跌，後果恐不堪設想。

「打房」議題成了近期房市關鍵字，不少民眾想買房卻礙於高房價讓他們出不了手，更萌生了不買房的念頭，甚至有一派正等著政府打房捍衛居住正義，盤算著若是等到政策出招，房價因此暴跌人人就都能買得起；但對於這樣的想法，房產專家胡偉良卻示警到時候民眾可能更買不起，下場還很淒慘！

2003年以來，台灣的房價開始了新一輪的漲勢，房價連續飆漲，造成愈來愈多的人開始買不起房，也讓品嘉建設的創辦人胡偉良警覺到（2010年），台灣的房地產已經進入到一個不正常的發展軌跡，這樣的情形很像上世紀80年代的日本，當時，日本的經濟發展堪稱一個奇跡，其經濟增長率、勞動生產率等都超過了美國，美元霸權地位因此動搖。以1985年為例，日本對外的淨資產達到了1298億美元，而美國在對外負債則高達1114億美元。