台灣房市在歷經數年狂熱後，正逐步步入修正階段。根據591房屋交易網報導，最新市場數據揭示，不僅成屋市場交易低迷，作為房市重要風向球的預售屋買氣，亦呈現出令人憂心的急凍狀態。今年1至5月，全台有高達77個地區的預售屋成交量少於50件，相較去年同期僅35個地區，顯示量縮現象已全面擴散。其中，台南市北區、新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區的減幅尤為顯著，均銳減超過94%，反映出民眾對「不買可能更貴」的預期心理已明顯降溫，不再急於出手購屋。
多屋族與置產族縮手：台南、新竹、高雄成重災區
591房屋交易網報導，市場分析指出，去年央行一系列的打炒房措施及銀行限縮房貸政策，對多屋族群與投資客的資金流動造成顯著影響，導致不少投資買盤紛紛退場。
細看各都會區表現，台南市北區的預售成交量驟減幅度最大，從去年同期的230件銳減至今年僅2件。該區過去受惠於南科台積電設廠議題，加上交通便利與生活機能成熟，曾吸引大量南科人才、首購及置產族群湧入。然而，隨著房市步入冷靜期，投資客的退場使得該區交易量呈現雪崩式下滑。
新竹縣竹東鎮緊追在後，成交量自696件降至24件。過往竹東因竹科效應外溢，吸引大量高科技人才進駐，房市行情一路攀升。然而，去年919政府打炒房政策、國內信用緊縮，加上近期中美貿易戰的關稅政策影響，投資買盤信心轉弱，市場回歸自住與剛需族群，交易量也因此受到明顯衝擊。
高雄市仁武區則位居減幅榜第三，從548件降至31件。仁武區近年同樣受惠於科技議題，鄰近蛋黃區且房價相對親民，搭上台積電設廠熱潮與就業機會，吸引不少年輕族群、自住客與置產族關注，推案量龐大。儘管仁武區預售交易量大幅萎縮，但在房市整體降溫的大環境下，其價格並未再創新高，顯示接手力道仍在，但投資買盤已明顯退場。
預售屋「賣不掉也降不下來」？土地成本與建商策略成關鍵
儘管預售屋市場買氣急凍、交易量大幅下滑，但令人費解的是，多數預售案的價格卻未見明顯鬆動。對此，鉅亨網日前曾報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的分析指出，儘管年初受春節因素影響交易量，但市場已不再有「不買會更貴」的恐慌氛圍，買方開始精挑細選。
《經濟日報》則指出建商不願降價的背後原因：
1.高昂的土地成本壓力： 許多建商是在過去地價高點時大量購地，資金壓力龐大。若此時讓利降價，恐導致虧損，進而衝擊公司財務。
2.維護市場價格與信譽： 過去預售案多採「不二價」銷售策略。一旦降價，不僅可能引發已購戶的反彈，要求補償價差，也將影響建商在市場上的信譽與後續推案的銷售。
3.分批釋出與資金實力： 開發商多數採「分批釋出」的銷售策略，目的在於穩定價格並控制市場供給。同時，許多大型建商也具備足夠的資金實力撐過銷售期，即便短期成交放緩，也寧可拉長銷售週期，等待市場回溫，而不會輕易降價出清庫存。
年輕族群感嘆房價飆漲：首購族轉向中古屋市場尋找生機
在預售屋價格居高不下，交易量卻急凍的市場現況下，購屋者的心情可謂五味雜陳。日前，Dcard上一名網友的貼文引發熱烈討論。他分享兩年前曾考慮購買高雄某預售案，當時總價約698萬元，如今同一戶型實價登錄已飆至898萬元，短短兩年漲幅超過200萬元。他無奈感嘆，若早出生兩年，也許早已買得起房。
此貼文反映出年輕族群面對房價飆漲的無力感。部分網友建議，目前預售屋案多為不二價銷售，價格相對僵硬，而中古屋市場已開始出現議價空間，不失為另一個值得考慮的選項。
591房屋交易網總結，面臨政策收緊等因素，今年預售銷況已不如去年央行管控前那般火熱，多為個案表現，且銷售時間普遍拉長，導致預售交易量下滑區域增加，顯示當前市場需求已低於預期。因此，民眾在買房時應多加比較評估，避免盲目追價，才能在現階段的房市中做出更明智的決策。
責任編輯／李伊晴 （相關報導： 預售屋變地雷？2000戶急拋售、台中爆倉成重災區，「1縣市」卻逆勢抗跌 ｜ 更多文章 ）
