預售屋變地雷？2000戶急拋售、台中爆倉成重災區，「1縣市」卻逆勢抗跌

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

根據591房屋交易網資料顯示，2024年下半年以來，台灣房市出現異動，去年9月至今年3月，全台七都預售屋換約、轉售案件合計高達3,992筆，幾乎是2024年3月至8月2038筆的兩倍，增幅達96%。

其中又以台中市最為嚴重，光一地就出現2,281筆拋售，數量甚至超過其餘六都總和。「老黃房市筆記」指出，這不再是零星現象，而是一場「預售屋拋售潮」全面展開的開始。

預售屋堆積如山，壓力鍋效應正醞釀

老黃分析，川普發動新一輪關稅戰，不僅衝擊經濟信心，也造成購屋族觀望情緒上升，形成「買不動、賣不掉」的僵局，投資客急於轉手，導致市場拋壓驟升。

為何台中成為拋售重災區？4大關鍵一次看

1.投機買盤過熱：北屯、南屯、西屯近年遭建商與短線投資者炒作，預售案量過大，形成巨大短線拋售風險。

2.小宅高總價氾濫：大量2房產品雖坪數小，但總價高達千萬，自住族負擔不起，小資族也無力承接，供需失衡。

3.利率升＋限貸令壓力：貸款條件收緊、資金成本提高，許多投資客開始「撐不住」，轉售壓力急速上升。

4.推案爆量＋買氣低迷：建商持續推案，但買方觀望情緒濃厚，導致預售市場堆積如山，成交日趨困難。

新竹拋壓最輕，中部、桃園、新北成高風險區

全台拋售潮雖然蔓延，但區域間差異明顯。新竹縣市轉售增幅僅31%，相對穩定。原因是新竹自住比例高、投資客較少，多數屋主資金實力強、心態穩定。而桃園、新北與台中則是投資性買盤集中區，若預售屋未順利脫手，恐演變為違約潮。

房市專家警告，目前台中已有不少投資客面臨「平轉轉不掉、交屋資金斷鏈」的危機，只能選擇違約認賠總價8%～10%。

在通膨、升息、信心轉弱等多重夾擊下，台灣房市進入冷卻期，預售市場成為壓力最大的板塊，若無法有效化解拋售潮，恐將引發更大一輪房價調整風暴。 （相關報導： 50萬年薪卻在雙北買7間房！六年級小資男翻轉命運靠2招：狠得下心最關鍵 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴