# 讓利  

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY ......

科技廊帶讓利甜甜價起跑！深耕北台灣26年的璟都建設，佈局桃竹苗科技廊帶房價凹陷區，眼光看好房價低基期未來補漲空間強的「大溪」推出璟都旗艦大造鎮計畫，第一期「璟都大鎮-輕璟澤」基地面積佔地1,600坪，主打三字頭房價，三房總價不到千萬元。宜居科技宅，日系四季花園。三字頭親民讓利總價深具置產潛力，消息一出就吸引購屋置產族目光。北二高科技廊帶軸線，沿線串聯新北、桃......

據臺南市地政局統計，今年4月各行政區交易量表現，前三名分別為東區（334棟）、永康區（164棟）以及南科區域（164棟）。南科居住需求維持穩定，價格也並無明顯鬆動，購屋需求將外溢繁華通勤圈的九份子重劃區。憑藉「台南第一座九年一貫雙語名校」，安南全民運動館預計明年中啟用、北外環第三期2026年通車倒數等利多，河岸首排建案「悦讀耶魯」祭出結構工程0付款方案，總價......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

為了避免民眾拖到快要出狀況了才想要辦理安養信託，信託公會力推預開型安養信託，讓民眾趁著身體狀況良好、神智清楚時，先跟銀行簽訂安養信託契約。不過，各家銀行的收費並不相同。信託業者解釋，預開型安養信託在啟動之前，也就是受託銀行開始從信託財產撥錢支付受益人的各種費用之前，銀行會向委託人收取兩種費用，一是簽約手續費，另一是信託管理費。其中在簽約手續費方面，屬於一次性......

隨著「大罷免」落幕，政治激情暫時沉澱，立法院也該回歸其最根本的職責——監督行政、守護民意。罷免不是終點，而是國會問責的起點。此刻最需警惕的，是政府在未經充分公開與授權的情況下，與美國進行的關稅讓利談判。據多方消息，美國正積極要求台灣在包括汽車、農產品與工業品等領域，降低對美進口關稅，甚至實施零關稅待遇。這種談判性質極為敏感，不僅涉及產業命脈，更關乎國家整體經......

美國對等關稅8月1日新談判大限倒數計時，台灣關稅遲未出爐，美國總統川普（Donald Trump）再預告，預計未來一周將再寄出200封關稅函告知各國，稅率可能是10%、15%或更少。旅美學者翁履中今（26）日一早在臉書引述外媒報導指出，在全面加徵25%關稅的背景下，韓國的高層官員正在華盛頓展開馬拉松式談判，盼爭取到與同等的15%優惠稅率；此外，他也點出，台灣......

美中貿易談判即將迎來新一輪關鍵時刻。美國財政部長貝森特（Scott Bessent）23日受訪時釋出最新訊號，明確指出：「我認為我們可以將其延後，或許能夠延後90天。」這句話引發外界關注：原定8月12日屆滿的90天關稅休戰期，是否將迎來續命？而據法新社與彭博電視台報導，美中雙方第三輪高階會談預計於7月28日至29日於瑞典斯德哥爾摩登場，由貝森特與中國國務院副......

川普對亞洲三國出手！美國總統川普近日連續宣布與日本、菲律賓與印尼三國達成貿易協議，內容涵蓋關稅、投資、農工產品與軍事合作，稅率分別為15%、19%與19%，《風傳媒》於此一次整理各國談判過程、交換條件與潛在衝擊，帶你快速看懂美國對外經貿攻勢背後的戰略思維！日本稅率大減10％，背後付出了什麼代價？日宣布在美投資5,500億美元美國總統川普於23日宣布與日本達成......

近期市場頻頻傳出新建案降價、建商主動退款等「讓利」訊息，引發民眾對房價是否即將大幅下修的高度關注。不過多位專家直言，建案價格的鬆動並不代表全面性崩盤，更不是民眾撿便宜的最佳時機，「買方避免過度期待」。全年房市成交量恐創新低根據六都民政局資料顯示，2025年上半年全台建物買賣移轉棟數為10萬0202棟，較去年同期下滑26.6%。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，......

美國總統川普日前宣布對十四國實施新一輪對等關稅，但台灣並未包含在內，據國安人士透露，美方認為台美關稅談判並未陷入僵局，雙方持續進行協商，台灣能夠持續推進談判被視為正面現象，然而，外媒報導指出，台灣在談判中可能已經用盡籌碼，面臨至少25%甚至更高的關稅風險。 台美關稅談判真的沒有卡關嗎？ 國安人士強調，根據美方說法，台美雙邊關稅談判「沒有卡關或觸礁」，目......

美國總統川普今（10）日再公布8國關稅稅率，其中巴西面臨高達50%的關稅稅率，為目前已開獎的22國中最高稅率，而台灣仍然沒有在此次的名單中，台灣最終的關稅稅率備受外界關注。對此，旅美教授翁履中在臉書發文認為，台灣尚未收到川普政府的正式關稅信函，看似「避過一劫」，但這樣的沉默，未必是好消息，反而可能被當作一張延後處理、靈活使用的關鍵談判籌碼。​川普於社群網路......

川普政府於美國時間7月9日再度發布第二波「對等關稅通知信」，新納入巴西等8國，其中對巴西徵收50%關稅最為嚴厲，然而，台灣至今依然未被點名，外界一度認為是幸運避過一劫，但旅美教授翁履中卻警告，這可能代表台灣成了最後一張談判籌碼。 台灣未被點名意味著什麼？ 根據翁履中分析，台灣並未出現在前兩輪被點名的名單中，原因可能在於其出口結構與高科技產品主導地位，若排......

市場近來充斥著建商讓利的消息，引發大眾對房價大幅下修的期待，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻一語道破：「這只是一場秀」，並指出所謂的降價多為開價調整而非實際讓利，他強調：「只是把過去漲太多的價格還回來」，建商根本不會做賠本的生意。所謂的讓利到底是什麼意思？顏炳立指出，目前建案標榜讓利10%至20%，本質上多是行銷手法，實價登錄仍顯示建商維持合理利潤，他批評某些建......

房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。 投資客退場後，誰主導了六都房市？ 報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場......

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

面對川普拋出的「互惠關稅」，臺灣遭課徵高達32%重稅，政商界一片譁然。經過數日沉寂後，賴清德總統終於宣布五項應對策略，試圖展現政府關注與應變能力。從誠意來看，這套方案有其結構與邏輯，涵蓋談判、補助、產業政策、投資環境與溝通等面向。但若從今日臺美關係的現實地位落差考量，當官員口中強調要「從零關稅談起」時，我們不得不誠實問一句：這真的是務實的談判策略，還是一種對國內輿論的交代性喊話？

《華爾街日報》4月8日以“RecessionTalkIs ‘Silly,’ NavarroSays”為標題，報導了白宮貿易顧問彼得．納瓦羅（PeterNavarro）在 CNBC 節目中的發言。他批評市場對經濟衰退的擔憂過度誇大，並直言這種說法「可笑」。

日前，立院因《財政劃分法》修法，朝野爆發多次衝突，國民黨提案修法內容更被綠營放大檢視。其中被酸最慘的部分，莫過於藍版內含的「首都條款」，給予台北市3%加給。由於北市市長蔣萬安的特殊背景，更被酸是「金孫條款」。

台北市都更獎勵大躍進！台北市屋齡超過30年的比例約71.98%，為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長日前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，只要符合「4面向、5條件」，就可獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵。

中國大陸商務部於本月15日發表對台貿易壁壘調查報告，根據其「對外貿易法」和「對外貿易壁壘調查規則」，認定台灣對大陸的貿易限制措施構成「貿易壁壘」。這份調查報告長達1萬多字，表面上就事論事，全無政治用語；但從公告的時機看，我認為對岸不會只是「在商言商」。

中國大陸商務部宣布對台灣展開貿易壁壘調查，將調查期限延至2024年總統大選前夕（1月12日）。對此，前立委郭正亮示警「讓利的時代結束了」，屆時若讓中國查出台灣產品出現問題，便可能被要求開放市場，台灣一旦拒絕，恐將面臨被提高關稅的局面，嚴重性不容小覷。

依據海峽兩岸經濟合作架構協議（ECFA）享零關稅出口的聚碳酸酯（PC），日前遭中國列入「課徵反傾銷稅」項目，引發業者擔憂。對此，前內政部長李鴻源表示，民進黨用ECFA把國民黨趕走後，至今持續使用服貿協議，讓中國成為台灣最大的貿易客戶，過去7年卻天天向客戶丟雞蛋，當然會被清查。

台灣經濟2023，迄今所見，可以確定的是個典型「假滯脹真衰退」經濟體，也是個無法從「中等所得陷阱」中自我脫困而出的失能經濟體。至少到2024年第四季之前，恐怕大家都難再寄予厚望。

總統蔡英文會晤美國眾議院議長麥卡錫之後，中國商務部12日發布公告指出，將就台灣對大陸貿易限制措施展開貿易壁壘調查，涉及2,455項商品，調查應在10月12日前結束，最晚可延長至2024年1月12日。ECFA前談判代表高孔廉向《風傳媒》指出，北京這個動作的針對性很強，明顯想在蔡英文卸任前解決ECFA的讓利問題。

全台北中南生活圈月票方案出爐，高雄市內月票只要399就能搭到飽更包含台鐵，引發本是全台最低的台中市內月票299元也將爭取加入台鐵，台中市政府並質疑交通部讓利高市超車；對此，高雄市政府發言人周璟瑜表示，高雄境內交通月票399元方案，係依中央公佈的規定訂價。早在3/9交通部已函送地方政府相關補助作業要點，草案內容規範各縣市月票訂價若低於實際運費成本3折的差額由縣市政府負擔，台鐵補助1:9也明定於交通部公佈的要點。台中市政府明顯有誤解。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

根據最新統計，今年10月五大銀行新增房貸金額472.72億元，創下今年2月以來低點，比起9月減少74.49億元，顯見買方趨於保守，房市交易明顯降溫，但是房價仍然續居高檔。央行官員指出，近幾個月的營造工程物價指數漲幅已有回落，以往建商對外宣稱的成本壓力逐漸減緩，研判未來「應該會對房價有點影響」。

力甩上半年疫情干擾，築間餐飲集團靠著高速的展店效應，今年營收逆勢成長50%，力拚全年突破45億元，儼然成為餐飲界的黑馬。董事長林楷傑表示，將於明年首季興櫃掛牌，朝上櫃目標前進。

上週「印太經濟架構」（IPEF）召開首次部長會議，正式啟動談判，另一個「晶片四方聯盟」(Chips4)預定近期召開會議，卻傳出「受阻」之說。這2個同樣由美國主導用來「抗中」的聯盟碰到同樣的難題：美國到底是來要「讓利」、還是要「榨取」（或是控制）參與國？

英特爾（Intel）與聯發科今（25）日宣布建立策略合作夥伴關係，震撼市場。產業專家表示，雙方應不是單純晶圓代工方面合作，英特爾應有相當大的讓利，後續發展有待觀察。

數字科技旗下591新建案今天透過新聞稿表示，統計全台逾千件銷售案中的新建案後顯示，目前全台平均議價率為9.9%，七大都會區以台中市平均議價率5%最低，顯示房市雖淡，建商仍不願輕易鬆綁價格。

當中美防長在新加坡香格里拉安全對話針鋒相對之際，中國大陸「無預警」宣布暫停台灣石斑魚輸入，台灣彷彿上演了一齣「周末黑色蒙太奇」。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

根據《財訊》報導，美光的產品缺貨，竟意外造成美國的糧食危機，逼得美國政府不得不跳下來介入，透過群聯潘健成1年多來的苦心協調，終於促成這場美台大和解戲碼。

據實價揭露，中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，對照前屋主十年前的入手價格2.1億，等於大撿便宜，省了3600萬！無獨有偶，中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉手交易，買方台塑生醫一樣是搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬！

坐上賓士S500頂級轎車，百城機械總經理蔡承諺親自駕駛，載著乘客前往他前年啟用、耗費2億5千萬元打造的新工廠。

中國宣布禁止台灣鳳梨輸入，原因為多次截獲檢疫性有害生物，引起關注。對此，前立委邱毅直言，「看來大陸統一台灣已做好準備」，也有了時間表，取消部分經濟讓利只是起手式而已。

二○一○年一月ECFA第一次正式協商在北京舉行，在那之前，兩岸已交鋒多次，稱做「工作階層的協商」，不對外公開。

台灣海峽上空戰雲密布，中美軍機軍艦相互迫近，幾乎瀕臨戰爭邊緣。回首10年前的兩岸並不輕鬆，戰場是你來我往的談判桌上，尤其是荊棘滿布的ECFA談判。

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

力麒建設今(12)日召開股東會，力麒建設董事長郭淑珍會後接受媒體採訪表示，上半年房市雖受到疫情衝擊影響，但在政府控制得宜下，民眾看屋量較上半年成長一倍，且換屋族湧現，下半年房市仍將看好，不過，現在客戶越來越精明，趁勢殺價，力麒只能順應時勢，旗下建案平均都有超過一成的讓利幅度。

新冠肺炎對房市的衝擊逐漸浮現，但台中今年前三月的買賣移轉棟數仍逐月增加。關於台中房市未來動向，萬群地產總經理謝坤成表示，台中房市基本面穩固、剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，且在營建成本墊高、央行貨幣政策寬鬆2大因素支撐下，下半年仍將持續維持多頭走勢。

根據財政部資料，今年第一季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億元，跟去年同期相比增加98％，而六都中以台北市成長最多，今年台北市首季房地合一稅收1.86億元，年增幅205％，至於六都的稅收王則為台中市，首季房地合一稅收4.55億元，居六都之冠。

央行今（19）日召開理監事會議，通過調降基準利率1碼，由於降息幅度遠低於美國聯準會的6碼，讓外界對央行的決策過程頗為好奇。央行總裁楊金龍表示，他對美國聯準會突然降息的動作感到「非常驚訝」，先前美國聯準會理事預測美國經濟成長率還有2%，「突然下修顯示全球風險惡化」，楊金龍表示，央行在降息1碼後，未來仍保有貨幣政策操作空間，「但不會（像美國聯準會）讓利率轉負。」

你應該知道的是：近期實價登錄資料顯示，新北市15個主要行政區中，以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域；永和地區屋主最多賠售幅度達20％，則是最願意讓利的區域，

大家買房的習慣，好像多是選擇先去看房子，而非看人。

將「九二共識」視為兩岸的「海誓山盟」，恐怕只是郭台銘的基本款，倘郭真當選第十五任中華民國總統，未來在兩岸關係政策上可能不僅僅是開放與管理，而是真正進入兩岸「整合」階段；套句北京的用詞，那就是「融合發展」，目的便是要達到「心靈契合」。